تعمل الهيئة التنظيمية المصرفية في كندا على تخفيف العبء على أصحاب المنازل الذين يحاولون تغيير المقرض عند تجديد قروضهم العقارية من خلال إسقاط الحاجة إلى إعادة تطبيق اختبار الإجهاد.
أكد مكتب مراقب المؤسسات المالية (OSFI) لصحيفة جلوبال نيوز يوم الخميس أنه أنهى الحاجة إلى قيام المقرضين بتطبيق الحد الأدنى من معدل التأهيل – اختبار إجهاد الرهن العقاري – على التبديلات المباشرة للرهن العقاري غير المؤمن عليه عند التجديد.
يتيح التبديل المباشر لمالك المنزل تجديد رهنه العقاري في نهاية مدته مع مقرض جديد، ولكن مع الحفاظ على نفس جدول الاستهلاك ومبلغ القرض. في الأساس، إنه نفس الرهن العقاري ولكن مع مقرض جديد.
وأكد رئيس مكتب التحقيقات الفيدرالية (OSFI) بيتر روتليدج هذه الخطوة لأول مرة في مقابلة مع صحيفة جلوب آند ميل يوم الأربعاء.
وتنص اختبارات إجهاد الرهن العقاري على أن المقرضين يخضعون المشترين المحتملين للمنازل لمعدل تأهيلي قدره 5.25% أو نقطتين مئويتين فوق أي معدل عقد يتم تقديمه على الرهن العقاري، أيهما أعلى. والهدف هو حماية أصحاب المنازل والمقرضين والنظام المالي الأوسع نطاقًا في حالة ارتفاع أسعار الفائدة فجأة، مما يقلل من خطر عدم قدرة المقترضين على سداد مدفوعاتهم.
ومع ذلك، فإن الاضطرار إلى إعادة التأهيل بمعدلات أعلى محتملة يمكن أن يحد من المنافسة، حيث لا يحتاج المقترضون بالفعل إلى اجتياز اختبار الإجهاد عند تجديد شروطهم مع المقرض الحالي.
وفي إعلانه عن هذا التحول الكبير، قال متحدث باسم مكتب الأوراق المالية والبورصات إن أحد العوامل المحفزة كان مواءمة مساحة الرهن العقاري غير المؤمن عليه مع الرهن العقاري المؤمن عليه، والذي يخضع الأخير لتنظيم الحكومة الفيدرالية. والواقع أن التحولات المباشرة للرهن العقاري المؤمن عليه عند التجديد لا تخضع بالفعل لاختبار الإجهاد.
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تقديمها إليك كل يوم سبت.
كانت هذه النقطة من بين الحجج التي أثارها مكتب المنافسة في الربيع عندما دعا هيئة الرقابة مكتب الأوراق المالية في أونتاريو إلى التخلي عن اختبار الإجهاد عند تجديد العقد. في ذلك الوقت، أخبر روتليدج أعضاء البرلمان أنه يعترف بـ “الخلل” لكنه يقف إلى جانب “مبادئ الاكتتاب السليمة التي تكمن وراءه”.
لكن المتحدث باسم هيئة تنظيم الخدمات المالية قال لصحيفة جلوبال نيوز يوم الخميس إن المخاطر التي كانت الهيئة التنظيمية تحمي منها من خلال الحفاظ على اختبار الإجهاد على المفاتيح المستقيمة “لم تتحقق بشكل كبير”، مما يفتح الباب أمام شروط أكثر مرونة.
وقال المتحدث باسم البنك المركزي: “باعتبارنا جهة تنظيمية احترازية، فإننا نمكن البنوك والمقرضين من المنافسة وتحمل المخاطر المعقولة”.
وتعمل هيئة الرقابة على المؤسسات المالية (OSFI) مع المؤسسات المالية الخاضعة للتنظيم المالي لإعدادها للتغيير وتعتزم “التواصل رسميًا” بشأن الخطط في 21 نوفمبر/تشرين الثاني.
وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي تتخذ فيه أوتاوا خطوات لتخفيف شروط الرهن العقاري. فاعتبارًا من 15 ديسمبر، ستكون أقساط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا متاحة لجميع مشتري المنازل لأول مرة وعمليات شراء المباني الجديدة، في حين سيرتفع سقف سعر الرهن العقاري المؤمن عليه إلى 1.5 مليون دولار، ارتفاعًا من مليون دولار سابقًا.
&نسخة 2024 Global News، قسم من شركة Corus Entertainment Inc.
