تضمنت ميزانية ولاية نيويورك لعام 2024، التي تم التوقيع عليها لتصبح قانونًا في أبريل، تعريفًا واضحًا لـ “المحتل”، لكن أحد محامي مدينة نيويورك يعتقد أنه يمكن فعل المزيد لحماية أصحاب المنازل وأصحاب العقارات.
أصدرت عدة ولايات في جميع أنحاء البلاد قوانين لمنع الاستيلاء على الأراضي. إحداهما كانت ولاية فلوريدا، حيث وقع حاكمها رون ديسانتيس على تشريع في مارس/آذار 2024 ودخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو/تموز.
وقال ديسانتيس خلال مؤتمر صحفي: “لن تكون قادرًا على الاستيلاء على الممتلكات الخاصة لشخص ما وتتوقع الإفلات من العقاب. نحن في ولاية فلوريدا ننهي عملية احتيال العشوائيات مرة واحدة وإلى الأبد”.
نصيحة من المتخصصين بشأن حماية منزلك من واضعي اليد
جزئيًا، سهّل القانون على جهات إنفاذ القانون التدخل في نزاعات العشوائيات في ولاية فلوريدا.
القانون “سيمنح مالك المنزل القدرة على إزالة واضع اليد من العقار بسرعة وبشكل قانوني، الأمر الذي سيزيد العقوبات الجنائية على وضع اليد. الآن، لم نواجه نفس النوع من المشكلات هنا، كما رأيت في كاليفورنيا أو نيو جيرسي”. وأضاف ديسانتيس: “مع ذلك، فإن قوانيننا كانت موجهة حقًا نحو أن هذا ليس بالضرورة موضة”.
ساعدت القصص الحقيقية للمتضررين من واضعي اليد على إقرار القانون في ولاية الشمس المشرقة. طُلب من امرأة تدعى باتي بيبلز، والتي كان لديها واضعو اليد في منزلها لمدة 36 يومًا، أن تقدم شهادتها أمام لجان مجلس الشيوخ ومجلس النواب في فلوريدا عندما كان مشروع القانون لا يزال قيد النظر.
يمكن أن تتطور الأمراض العقلية والجسدية بين أصحاب المنازل الذين تجاوزهم واضعو اليد، وفقًا للخبير
“أنا مندهش ومتفاجئ ومشجع حقًا لأن هذه الحالة الخاصة بي أظهرت لي وآمل أن تظهر للآخرين أن الهيئات التشريعية لدينا يمكنها الاستماع إلى المواطنين العاديين وفي بعض الأحيان تسعى فعليًا إلى وضع قوانين جديدة بكفاءة لمعالجة المشكلات اليومية الشائعة،” بيبلز وقال سابقا فوكس نيوز ديجيتال.
بعد ظهور العديد من قصص واضعي اليد من نيويورك، وخاصة مدينة نيويورك، حدد المشرعون واضعي اليد في ميزانية الولاية لعام 2024 التي وقعتها الحاكمة كاثي هوتشول لتصبح قانونًا في أبريل/نيسان في محاولة لتسهيل تدخل الشرطة.
وتعرّف اللغة واضع اليد بأنه “الشخص الذي يدخل أو يتعدى على عقار دون إذن من صاحب الحق في الحيازة، ويستمر في احتلال العقار دون حق أو حق أو إذن من المالك أو وكيل المالك أو الشخص الذي له حق الحيازة”. “، بحسب الموقع الإلكتروني لمجلس الشيوخ في نيويورك.
ينتقل واضعو اليد “المحترفون” من منزل إلى منزل، ويحتفظون بمعرفة كل ولاية بالقانون
صدر هذا القانون في نفس الوقت الذي صدر فيه قانون الإخلاء لسبب وجيه.
ينص هذا القانون على أنه “لا يمكن استبعاد مستأجري السوق العادلة الذين لا يخضعون للتنظيم، مثل المستأجرين الذين يتم تثبيت الإيجارات والتحكم في الإيجارات، ولكن مستأجري السوق الحرة، من حيازة شقة ما لم يتمكن المالك من إثبات أنهم معفون من القانون قال دانييل فيليبس: “أو أن لديهم ما يسمى بالسبب الجيد، والذي يحدده القانون لإزالة المستأجر من الحيازة”.
فيليبس هو شريك في الدعاوى العقارية في Belkin وBurden وGoldman وهو متخصص في النزاعات بين المالك والمستأجر.
قال فيليبس لـ Fox News Digital إن تعريف واضعي اليد “لم يغير شيئًا في القوانين المتعلقة باضعي اليد على الإطلاق”.
وأضاف فيليبس: “كل ما فعلته هو تقديم تعريف لماهية واضعي اليد، والقول بشكل أساسي أنهم ليسوا مستأجرين، وهو أمر موجود بالفعل”.
تحدث فيليبس عن الطرق التي يعتقد أن نيويورك يمكن أن تساعد في حماية أصحاب المنازل من واضعي اليد، بما في ذلك وصف واضح لما يمكن فعله إذا كان مالك المنزل أو المالك لديه واضعي اليد يعيش على عقار، مثل الإزالة من قبل الشرطة أو استخدام أساليب المساعدة الذاتية. مثل تغيير الأقفال أو إيقاف تشغيل المرافق.
واقترح فيليبس: “حتى إنشاء قاعة محكمة خاصة مخصصة لهذه الأنواع من القضايا مع تحديد موعد محكمة سريعًا حتى يتمكن أصحاب العقارات من متابعة العملية القضائية بشكل أسرع”. “القانون لم يفعل أي شيء من ذلك.”
