أدت الحملة المستمرة منذ عام على Airbnb في مدينة نيويورك إلى إنشاء سوق متفجرة تحت الأرض لتأجير الشقق – وتجتذب مجموعة من الشركات الناشئة المتقلبة مستثمرين ذوي أسماء كبيرة وهم يتطلعون إلى الحصول على قوائم تتوافق مع القواعد الجديدة للمدينة.
الخريف الماضي, فرض مجلس مدينة نيويورك القانون المحلي رقم 18 – وهو عبارة عن لوائح صارمة بشأن مشاركة المنازل والتي أجبرت Airbnb على إزالة معظم عشرات الآلاف من الإيجارات التي استأجرتها شركة Big Apple على موقعها في ذلك الوقت.
الآن، يواجه المضيفون عمليات تسجيل مرهقة و قواعد جديدة بما في ذلك الشرط الغريب المتمثل في تواجدهم في المنزل أثناء وجود الضيوف – ما لم تكن فترة الإيجار أطول من 30 يومًا.
ردًا على ذلك، انتشرت مجموعة من المجموعات الخاصة المدعوة فقط عبر فيسبوك، وإنستغرام، وواتساب، وكريغسليست بأسماء مثل “Friendbnb” و”Gypsy Housing NYC”. عادةً ما يقومون بتحصيل الرسوم من خلال تطبيقات مثل Venmo أو Paypal.
تقول إحداها التي تسمى “NYC Short Term Sublets” إنها تركز على “الأرضية الوسطى لأولئك الذين يبحثون عن إقامات قصيرة إلى متوسطة الأجل”، مع العملاء الذين “يأتون إلى نيويورك لفترات طويلة من الوقت للعمل أو العروض المسرحية أو مهرجانات الأفلام أو السياحة العامة فقط.”
جمعت المجموعة 17300 عضو على فيسبوك منذ أبريل 2023 وأضافت 630 منشورًا خلال الشهر الماضي وحده.
وفي الوقت نفسه، في يونيو/حزيران، استأجرت شركة ناشئة مقرها نيويورك تدعى Ohana مساحة علوية تبلغ 2000 قدم مربع في مصنع Domino Sugar Factory الذي تم تجديده حديثًا في بروكلين.
هناك، يمكن العثور على حفنة من الموظفين الذين يبلغ عددهم 20 شخصًا يجلسون على أجهزة Mac الخاصة بهم يوميًا، ويتصفحون حوالي 40 مجموعة من مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي التي، وفقًا لإحصائها الأخير، تمثل حوالي 60 ألف قائمة.
لم تخجل شركة Ohana، التي تركز على الإيجارات لمدة تزيد عن 30 يومًا، من محاولة جذب أصحاب العقارات والمستأجرين على حدٍ سواء من أي مجموعة عبر أي تطبيق يمكنها ذلك. بشكل منتظم، يمكن أن يتطاير الشرر.
كتب ريكي بيرين، مؤسس مجموعة WhatsApp تسمى “NYC Home Sharing”: “مرحبًا يا رفاق، نعتذر، ولكن تم اختراق هذه المجموعة من قبل شركة ناشئة ضعيفة بدأها هؤلاء التشاديون الذين يدفعون للأشخاص لنشر القائمة في المجموعة”.
وأضاف: “يرجى الإبلاغ عن أي شخص ينشر قوائم على موقع يسمى Ohana”.
وفي مكان آخر، أرسل موقع Craigslist إلى Ohana خطابًا بالتوقف والكف عن تجنيد مضيفين محتملين بعيدًا عن موقع الإعلانات المبوبة. لكن مستثمري أوهانا يعتبرونها وسام شرف، وفقًا للرئيس التنفيذي عزرا غيرشانوك.
وقال غيرشانوك لصحيفة The Washington Post: “من الشائع بالنسبة لشركات مثل شركتي أن تصطاد العملاء المحتملين بهذه الطريقة”. “Airbnb (قوائم Craigslist المستهدفة) في الأيام الأولى والمستثمرون يحبون رؤية ذلك لأنه ثبت أنها استراتيجية ناجحة.”
في يونيو، جمع أوهانا 3 ملايين دولار من العديد من المديرين التنفيذيين السابقين في Airbnb والمؤسس المشارك لسوق العقارات Zillow، سبنسر راسوف. كان ذلك بالإضافة إلى جولة بقيمة 1.2 مليون دولار العام الماضي من برنامج تسريع بدء التشغيل Neo.
وقد مولت الأموال توظيف أكثر من ستة طلاب وخريجين حديثين يتحدثون لغة الماندرين والهندية والعبرية لجذب أصحاب العقارات والمستأجرين على حد سواء، بما في ذلك طلاب التبادل الأجنبي.
وقال غيرشانوك إن أوهانا قامت بتوظيف أكثر من 1200 مضيف من Airbnb وحدها منذ تأسيسها قبل 18 شهرًا وتجذب 500 مضيف شهريًا عبر وسائل التواصل الاجتماعي والويب. لقد قامت بتسوية أكثر من 2 مليون دولار من مدفوعات الإيجار.
قضى غيرشانوك، 25 عامًا، فترة قصيرة في شركة ماكينزي آند كومباني وأسس أوهانا مع صديق طفولته، جاكوب هالبرت، 25 عامًا، وهو مهندس سابق في شركة أبل.
إن عمليتهم المتزايدة التعقيد تثير غضب مجموعات مثل NYC Home Sharing، التي يصفها مالكها بيرين بأنها “حل غير رسمي لمشكلة نشأت منذ فرض هذه القيود الجديدة”.
وقال بيرين إن المجموعة المؤقتة تم تشكيلها في عام 2021، لكن الطلب ارتفع بشكل كبير منذ صدور القانون المحلي رقم 18. يحدد WhatsApp المجموعات الخاصة مثل مجموعته بـ 1024 عضوًا. قال بيرين إن NYC Home Sharing وصل إلى الحد الأقصى بقائمة انتظار تضم أكثر من 1000 شخص. وفي الآونة الأخيرة، قام برفع رسومه بمقدار 5 دولارات، إلى 25 دولارًا في الشهر.
وفي رسالة متابعة بالبريد الإلكتروني إلى The Post، قال بيرين: “لم يتم إنشاء المجموعة كوسيلة للالتفاف على القانون”، مضيفًا “وأعتقد أن غالبية المنشورات هي في الواقع إيجارات شهرية أو أطول، بما في ذلك الإيجار”. عمليات الاستحواذ والإيجارات السنوية.”
وأضاف: “يجب على الأشخاص الذين ينشرون على المنصة الالتزام بأي قوانين محلية”. أما بالنسبة لأوهانا، فقال بيرين إنه طردهم لأنهم “كانوا ينتهكون بشكل واضح روح المجموعة وكان لدي الكثير من الأشخاص الذين اشتكوا من قيامهم بإرسال رسائل غير مرغوب فيها إلى حساباتهم”.
تتطلع HostU، التي أطلقتها طالبة جامعة نورث وسترن بيلا لو سيج في أبريل 2023، أيضًا إلى الاستفادة من الاضطرابات من خلال موقع يركز حصريًا على ربط الطلاب بالسكن.
قامت الشركة الناشئة في شيكاغو بالتوسع في مدينة نيويورك بمساعدة استثمار لم يكشف عنه من إدوين مارسيال، كبير مسؤولي التكنولوجيا السابق في InterContinental Exchange (ICE)، الذي يدير الآن صندوقًا يركز على التكنولوجيا يسمى Thirteen Castles.
قال Le Sage لصحيفة The Post: “نحن نعتبر القانون المحلي رقم 18 واللوائح الأخرى أمرًا إيجابيًا لأعمالنا”، مضيفًا أن hostU بصدد إغلاق جولتها الثانية لجمع التبرعات.
وفي الوقت نفسه، أصبحت شركة Furnished Finder، التي يقع مقرها في أوستن بولاية تكساس، والتي تأسست في عام 2014، لاعبًا رئيسيًا الآن في سوق 30 يومًا زائدًا في نيويورك.
في العام الماضي، حصلت على الرئيس السابق لشركة VRBO جيف هيرست عندما استحوذت شركة الأسهم الخاصة Summit Partners على حصة أغلبية في الشركة.
وأكد هيرست أيضًا أن أعمال Furnished Finder قد ارتفعت في مدينة نيويورك منذ صدور القانون المحلي رقم 18.
قال هيرست: “لقد تضاعف نمونا في الطلب والعرض من المستأجرين، وأنا متأكد من أنهم مضيفون اعتادوا أن يتواجدوا على Airbnb فقط”.
