مصطلح “القرفصاء” يشير إلى الشخص الذي يعيش بشكل غير قانوني في مسكن دون أن يدفع.
في حين أن هذه مشكلة متكررة في بعض مناطق الولايات المتحدة ، كما ذكرت قناة Fox News Digital ، إلا أن هناك استراتيجيات سليمة يمكن لأي مالك منزل أو مستثمر عقاري اتخاذها لحماية الممتلكات من واضعي اليد.
هناك أيضًا خطوات فعالة يجب اتباعها إذا استولى واضعو اليد فعليًا على ممتلكات أو موقع ورفضوا إخلائه.
القفزة الحارة لـ SQUATTER تجعل فك المالك يسقط
تابع القراءة للحصول على رؤى ونصائح ذكية لتأخذها الآن.
تحديد “العشوائيات” – ومعرفة المشاكل التي يمكن أن يسببها هؤلاء الأفراد
المستقطن هو شخص لا يمتلك أو يستأجر عقارًا معينًا ولكنه يختار العيش هناك على أي حال.
يقول الدكتور ديفيد فيلبس ، خبير مالي خبير مقره في دالاس ، تكساس ، ومؤسس مجتمع الاستثمار العقاري Freedom Founders ، وفقًا لـ FOX Business.
وتابع: “في بعض الأحيان – وهذا يحدث كثيرًا هذه الأيام – قد يكون شخصًا كان يعيش (في العقار) ويرفض المغادرة ، أو قد يكون شخصًا ببساطة اقتحم المكان واستولى على الممتلكات”. .
ضحى متصلون من أصل 55 ألفًا في عملية احتيال رومانسية على الكثير من الأسماك يتحدثون
علاوة على ذلك ، غالبًا ما يدمر واضعو اليد المنزل في هذه العملية ، كما قال فيلبس – لا سيما بمجرد أن يبدأ المالك في اتخاذ خطوات لإزالته.
لماذا يحدث القرفصاء في كثير من الأحيان اليوم
قال فيلبس إن هناك عدة عوامل تدفع إلى زيادة واضعي اليد اليوم.
أولاً ، يضع الاقتصاد الأمريكي المتدهور ضغوطًا على المزيد من الأمريكيين ، كما قال.
“رأيت جدران مدمرة وأسلاك وأنابيب مقطوعة ومراحيض مليئة بالإسمنت …”
وأشار فيلبس إلى أن “التضخم عند مستويات قياسية تقريبًا ، وتستمر أسعار المساكن والإيجارات في الارتفاع بشكل مطرد في معظم الأماكن ، وبدأ أصحاب العمل في تسريح الأشخاص في جميع أنحاء البلاد”.
ومع ذلك ، قال إن التحول المجتمعي هو “المحرك الأكبر” لجلوس القرفصاء.
يسافر راكب على متن خطوط جوية غير ثابتة إلى تكساس يُدّعى أن اللكمات تحلق على الحاضرين ، وتسعى للقفز من الطائرة
وقال: “هناك شعور متزايد بالاستحقاق حيث يشعر الناس أنهم يستحقون ما يريدون ، حتى عندما لا يقومون بالعمل الضروري لكسبه”.
وأضاف: “عندما تقرن ذلك بغياب المساءلة الذي أصبح أكثر شيوعًا مؤخرًا ، فمن السهل أن ترى لماذا يشعر (الناس) بالتجرؤ على الدخول والاستيلاء على ممتلكات ليست ملكهم”.
افهم أن واضعي اليد أصبحوا أكثر عدوانية وخطورة
قال فيلبس إن وضع القرفصاء أصبح أكثر شيوعًا ، لذلك من المرجح أن يواجه أصحاب العقارات واضعي اليد – ومن المرجح أن يواجهوا أولئك الذين سيتسببون في مشاكل أكبر.
وقال: “في الماضي ، كان بإمكان مالك العقار ببساطة الاتصال بالشرطة وكانوا يأتون ويخرجون من واضعي اليد – لكن الأمر لم يعد يعمل بهذه الطريقة”.
“في بعض الحالات ، سيغادر الشخص العشوائي ببساطة عندما تظهر الشرطة ، وهذا هو السيناريو المثالي بالنسبة لك.”
وأضاف: “الآن عليك أن تمر بعملية إخلاء طويلة ومكلفة مع المحاكم ، والتي قد تستغرق أقل من شهر واحد أو أكثر من عام ، حسب مكان وجود العقار”.
قال فيلبس إنه بمجرد أن يدرك المحتل أن عملية الإخلاء قد بدأت ، يميل الفرد إلى “الانزعاج الشديد” وغالبًا ما يبدأ في “تدمير الممتلكات عن عمد بدافع النكاية”.
امتياز ماكدونالد يعمل لمدة 10 سنوات بدون أجر ، كما تقول وزارة العمل
وقال فيلبس: “رأيت جدرانًا مدمرة وأسلاكًا وأنابيب مقطوعة ومراحيض مليئة بالإسمنت والعديد من الإجراءات المدمرة الأخرى التي كلفت مالك العقار آلاف الدولارات لإصلاحها”.
بالإضافة إلى ذلك ، سمع فيلبس عن تعرض مالكي العقارات للاعتداء اللفظي وحتى الجسدي من قبل واضعي اليد بمجرد مواجهتهم.
وأضاف: “هذا شائع بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بالمخدرات والكحول – وهذا هو الحال في كثير من الأحيان”.
اجعل الممتلكات أقل جاذبية للمحتلين
لسوء الحظ ، بينما لا يستطيع معظم الناس منع واضعي اليد ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتقليل احتمالية دخولهم إلى ممتلكاتك ، كما قال ماثيو بيل ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Apollo Property Group في تشارلستون ، بولاية ساوث كارولينا ، لـ FOX Business.
قال بيل إن أهم شيء يمكن لمالك العقار فعله لمنع واضعي اليد هو الأسهل أيضًا.
وقال إن مالكي العقارات والمستثمرين بحاجة إلى تجنب الاستثمار في تجنب المناطق التي تميل إلى أن تكون مناهضة لمالك العقارات أو المؤيدين للعقار.
“من واقع خبرتي ، فإن فلوريدا وتكساس وساوث كارولينا وجورجيا وإنديانا هي عمومًا ولايات مؤيدة لمالكي العقارات.”
وتابع: “هذه المناطق ، مثل كاليفورنيا ونيويورك ، على سبيل المثال ، إشكالية لأن سياساتها في الواقع تشجع واضعي اليد من خلال عدم اتخاذ إجراءات للحد من هذه الجرائم”.
خروج نيويورك إلى فلوريدا “ للمحترفين ” هو اتجاه حار لن ينخفض: خبير
علاوة على ذلك ، سيرغب أصحاب العقارات في اتخاذ خطوات لجعل دخول واضعي اليد إلى عقار في المقام الأول أمرًا صعبًا ، على حد قول بيل.
اتخذ هذه الخطوات على الفور
وقال “عادة ما أضع لافتات” ممنوع التعدي “على العقارات الشاغرة لأن ذلك يعطي بيانا قانونيا واضحا يعطي سلطات إنفاذ القانون سلطة اعتقال وإبعاد أي شخص لا ينتمي إليها”.
بالإضافة إلى ذلك ، يتأكد بيل من أن المبنى آمن ماديًا عن طريق قفل الأبواب والنوافذ – واعتمادًا على المنطقة ، ربما حتى صعود النوافذ بالخشب الرقائقي ، كما قال.
وتابع “أضواء الحركة هي وسيلة ردع غير مكلفة لكنها قوية تجعل من الصعب على شخص ما الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون رؤيته”.
وقال بيل إن هناك استراتيجية أخرى فعالة تتمثل في تكوين صداقات مع سلطات إنفاذ القانون في المنطقة.
وأضاف حول هذه النقطة “خاصة وردية الليل”. “وتأكد من أنهم يعرفون مكان عقاراتك الشاغرة وأنه لا يُفترض أن يكون هناك أي شخص”.
الفكرة هنا هي إضافة طبقات متعددة من الردع والأمن.
وتابع: “عادة ، سيكون لوجودهم تأثير كبير في إبعاد واضعي اليد. الفكرة هنا هي إضافة طبقات متعددة من الردع والأمن التي ستشجع بلطف واضعي اليد المحتملين على المضي قدمًا … وترك ممتلكاتك وشأنها.”
تعرف على المناطق التي تعتبر بشكل عام “حقوق ملكية”
وأشار إلى أن شركة بيلز تستثمر في العقارات في جميع أنحاء البلاد ، ولديه خبرة في مجالات “حقوق الملكية”.
وقال: “من واقع خبرتي ، فإن فلوريدا وتكساس وساوث كارولينا وجورجيا وإنديانا هي عمومًا ولايات مؤيدة لمالكي العقارات”.
وأضاف “أتجنب ولايتي كاليفورنيا ونيويورك وأوريجون لأنهم على العكس تماما”.
“لقد رأيت أصدقاء يقضون أكثر من عام (من الوقت) في طرد واضعي اليد في كاليفورنيا ، بسبب قوانينهم المتخلفة. من المهم النظر إلى قوانين العقارات في منطقة ما قبل الاستثمار هناك.”
تعلم كيفية التخلص من واضعي اليد
قال فيلبس من مؤسسة Freedom Founders إن الطريقة الأكثر أمانًا لإجلاء واضعي اليد هي الاتصال بسلطات إنفاذ القانون المحلية على الفور للسماح لهم بالتعامل مع الموقف.
وقال: “في بعض الحالات ، يغادر الشخص العشوائي بمجرد ظهور الشرطة ، وهذا هو السيناريو المثالي بالنسبة لك”.
ولكن عندما لا يفعلون ذلك ، فإن خطوتك التالية هي الاتصال بمحاميك وجعل هذا المحامي يقدم إشعارًا بالإخلاء إلى المحكمة ، كما نصح فيلبس.
وقال فيلبس: “بمجرد اكتمال ذلك ، ستظهر سلطات إنفاذ القانون المحلية بأمر من المحكمة وتزيل المستقطنين جسديًا – وإذا عادوا ، فسيتم القبض عليهم بتهمة التعدي على ممتلكات الغير”.
