كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة قضية رئيسية بالنسبة للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024، حيث يستمر انخفاض المخزون في دفع أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة. لقد أدت أسعار المنازل المذهلة إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري في السنوات الأخيرة إلى دفع الحلم الأمريكي بعيدًا عن متناول عدد متزايد من الأمريكيين في أزمة القدرة على تحمل التكاليف لفترة طويلة.
تعهد كل من نائب الرئيس هاريس والرئيس المنتخب ترامب بمعالجة مشاكل الإسكان في أمريكا إذا فازا بالبيت الأبيض، ومع ظهور ترامب كمنتصر هذا الأسبوع، تلقي صناعة العقارات نظرة جديدة على كيفية تأثير سياساته على السوق.
أعطى تحليل ما قبل الانتخابات الذي أجراه موقع Realtor.com آراء متباينة حول خطتي المرشحين، حيث أشاد ببعض مقترحاتهما بينما حذر من التأثيرات السلبية المحتملة من الآخرين.
وأشادت شركة العقارات عبر الإنترنت بخطط ترامب لتعزيز المعروض من المساكن من خلال استهداف اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان، والتي وصفها بأنها “غير ضرورية” و”قاتلة”. وقال التقرير إن خفض اللوائح يمكن أن يسهل على شركات البناء إضافة منازل بأسعار أقل، مشيرًا إلى أن التكلفة التراكمية للوائح على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات والمستوى المحلي تضيف أكثر من 90 ألف دولار إلى تكلفة المنزل الجديد.
تشارلز باين: انتصار ترامب قد يعيد تشكيل أمريكا لسنوات قادمة
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ FOX Business: “إن قواعد تقسيم المناطق، وقوانين البناء، ومعايير العمل ليست سوى بعض من اللوائح التي يتنقل بها البناة أثناء عملية تطوير الكثير وبناء المنزل”.
وأوضح هيل أن “شركات البناء والمطورين تدفع الرسوم مباشرة إلى الحكومة، وتتحمل تكاليف دراسة آثار البناء والامتثال للقواعد المختلفة، وتواجه أيضًا تأخيرات في انتظار الموافقات”. “على الرغم من أن العديد من هذه القواعد تتسم بلا شك بحسن النية، إلا أنها ترتكز على التكاليف التي يتحملها المستهلك في النهاية.”
سياسات ترامب يمكن أن توفر “وقودًا صاروخيًا على طراز ريغان” للاقتصاد: بيتر سانت أونج
وقال التحليل أيضًا إن تعهد ترامب بخفض التضخم وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري سيفيد سوق الإسكان لأنه سيعيد إشعال السوق الراكدة، مشيرًا إلى أن انخفاض الأسعار من شأنه أن يطلق العنان لأصحاب المنازل الذين يجدون حاليًا أن الانتقال لا يمكن الدفاع عنه لأن معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بهم أقل بكثير من السوق. معدل، وكذلك تحسين آفاق المشترين.
ومع ذلك، اختلف تحليل Realtor.com مع خطط ترامب لزيادة التعريفات الجمركية وخفض الهجرة، بحجة أن هذه المقترحات قد يكون لها عواقب غير مقصودة على سوق الإسكان.
وقد جادل الجمهوريون بأن موجة الهجرة غير الشرعية في الولايات المتحدة ساهمت في رفع تكاليف الإسكان لأنها أدت إلى زيادة الطلب، لكن موقع Realtor.com يرى أن انخفاض الهجرة يمكن أن يأتي بنتائج عكسية فيما يتعلق بسوق العقارات.
تيتان العقارية تتوقع تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة بعد فوز ترامب
وعلى المدى القصير، يقول التقرير، إن الحد من الهجرة يمكن أن “يضر بشدة” بالمعروض من العمالة اللازمة لبناء المنازل الجديدة. ويشير التحليل إلى بيانات من الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) تشير إلى أن ما يصل إلى ثلث العمالة في مجال بناء المساكن تتكون من عمال مولودين في الخارج.
ويحذر التقرير من أن خفض أعداد الهجرة يمكن أن يضر أيضًا بالطلب في سوق الإسكان على المدى الطويل، لأن تقليل الهجرة قد يؤدي إلى نمو سكاني سلبي في الولايات المتحدة، حيث يبلغ إجمالي معدل الخصوبة على المستوى الوطني في الولايات المتحدة 1.67، وهو أقل بكثير من المعدل الطبيعي. معدل استدامة السكان 2.1.
“وبعبارة أخرى،” كما جاء في التقرير، “بدون الهجرة لسد فجوة استبدال السكان، فمن المرجح أن تشهد البلاد انخفاض الطلب الكلي على الإسكان”.
وبينما نفى بعض خبراء العقارات المخاوف بشأن خطة ترامب لزيادة الرسوم الجمركية، قال موقع Realtor.com إن توسيع هذه الضرائب على السلع المستوردة قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإسكان.
وقال هيل: “يتم استيراد حصة كبيرة من مواد البناء بما في ذلك الأسمنت والصلب والخشب”. “توجد بالفعل تعريفات جمركية على هذه السلع، وليس من الواضح إلى أي مدى سيتم فرض ضرائب إضافية. الأمر الأكثر يقينًا هو أن الرسوم الجمركية الإضافية ستعني على الأرجح أسعارًا أعلى للمستهلكين الأمريكيين”.
