قام بنك الاحتياطي الفيدرالي للتو بتخفيض أسعار الفائدة للمرة الثانية هذا العام، وهي خطوة كانت متوقعة إلى حد كبير مع استمرار انخفاض التضخم. وخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 4.5٪ إلى 4.75٪.
وجاء القرار في أعقاب أدنى ارتفاع للتضخم منذ عام 2021. وارتفع مؤشر أسعار المستهلك فنيا بنسبة 0.2% في سبتمبر، لكن هذا الارتفاع كان ضئيلا مقارنة بما شهده المستهلكون في السنوات القليلة الماضية.
وقالت دانييل هيل كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com في اجتماع حول التخفيضات: “إن نمو الوظائف المنخفض بشكل غير متوقع في أكتوبر جاء في أعقاب بيانات سوق العمل الأفضل من المتوقع في سبتمبر والتي تم تعديلها منذ ذلك الحين إلى الأسفل”.
“تُذكِّر هذه البيانات صناع القرار بأنه من المهم النظر في الاتجاهات العامة بدلاً من أي معلومة واحدة. وبشكل عام، يشير مجمل البيانات إلى أن سوق العمل لا يزال يتباطأ، وأن مخاطر التباطؤ بسرعة كبيرة أو بطيئة للغاية وقال هيل: “من المرجح أن تكون أكثر توازنا مما كان يعتقد في أوائل أكتوبر”.
وبالعودة إلى شهر سبتمبر، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي في البداية بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية إلى 4.75٪ إلى 5٪. كان كلا التخفيضين في أسعار الفائدة استجابة لتراجع التضخم نحو مستوى 2٪ الذي يهدف إليه بنك الاحتياطي الفيدرالي. في هذه اللحظة، من الصعب تحديد ما إذا كان هناك المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة في المستقبل.
وقال مايك فراتانتوني نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في MBA في بيان: “توقعت الأسواق المالية هذا التخفيض في أسعار الفائدة بشكل كامل، ولا يقدم بيان اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة أي معلومات جديدة بشأن احتمالية التخفيضات المستقبلية”.
قلقون على حالة الاقتصاد؟ يمكنك التفكير في سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة بقرض شخصي بسعر فائدة أقل. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض الشخصية والحصول على إجابات لأسئلتك.
أضافت الولايات المتحدة 818 ألف وظيفة أقل هذا العام مما كان متوقعا في الأصل
ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي
لن تتبع جميع القروض والائتمان تخفيضات أسعار الفائدة هذه. الانتخابات وتأثيراتها على الاقتصاد لها تأثير كبير على نتائج أسعار الفائدة أيضًا.
وأوضح فراتانتوني: “يتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن تظل معدلات الرهن العقاري ضمن نطاق ضيق إلى حد ما خلال العام المقبل، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسبب علامات القوة الاقتصادية والسياسة المالية أو النقدية الأكثر تحفيزًا، أو انخفاضها إذا كان العكس”. “لا تزال أسواق الإسكان مهيأة لموسم أقوى لشراء المنازل في فصل الربيع، مدعومة بزيادة المعروض من المساكن وتباطؤ نمو أسعار المنازل”.
أفاد فريدي ماك أنه في أعقاب تخفيضات أسعار الفائدة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي من 6.72% إلى 6.79% لقروض المنازل الثابتة لمدة 30 عامًا. ويستشهد بعض الاقتصاديين بنتائج الانتخابات كسبب محتمل للسوق المضطربة.
“على الرغم من أنه ليس من الواضح دائمًا ما تفكر فيه الأسواق بنسبة 100٪، إلا أنها يمكن أن تتوقع مزيجًا من النمو الاقتصادي الأقوى، والمزيد من الإنفاق المالي، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار والتضخم بسبب المزيد من التعريفات الجمركية وانخفاض الضرائب،” كبير الاقتصاديين في Realtor.com رالف. قال ماكلولين.
بعد فوز ترامب-فانس، قفز العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوى منذ أبريل، وعادة ما تتحرك معدلات الرهن العقاري في نفس اتجاه العائد على السندات لأجل 10 سنوات. لم يكن هذا هو الحال في الأسبوع الماضي.
وأوضح ماكلولين: “على الرغم من أننا لا نزال نتوقع استقرار معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام، فمن المرجح أن تكون عند مستوى أعلى مما توقعته الأسواق في البداية قبل أسبوع الانتخابات”.
إذا كنت ترغب في شراء منزل، فكر في زيارة موقع Credible للعثور على أفضل سعر رهن عقاري يناسب وضعك المالي.
يبدأ الإسكان في تقديم البقشيش لصالح المشترين؛ البائعون يخفضون الأسعار لإغراءهم بالعودة إلى السوق: تقرير
من المتوقع أن ينتعش سوق شراء المنازل في عام 2025
على الرغم من الأوقات الصعبة التي تمر بها معدلات الرهن العقاري، هناك بعض التفاؤل بين الخبراء في صناعة الرهن العقاري، على الرغم من أنه من الصعب التنبؤ بالضبط متى قد تنخفض الأسعار والمعدلات.
“كان تخفيض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي متوقعًا على نطاق واسع، ومن غير المرجح أن يبشر بالكثير من التغيير في سوق الإسكان. وسيشعر مشتري المنازل المحتملين بخيبة أمل عندما يرون أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال مرتفعة بشكل عنيد، لأنها تتحرك أيضًا مع سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وبالتالي فإن الأسواق وقالت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “سيبدأ الوضع الطبيعي ببطء فقط”. “نتوقع بيئة أسعار أفضل بكثير لشراء المنازل في العام المقبل.”
لقد كان مشتري المساكن، بشكل عام، يماطلون في شراء المساكن. العديد من أصحاب المنازل لديهم حاليًا معدلات رهن عقاري أقل من 6٪، لذا فهم لا يبيعون منازلهم. المنازل الموجودة في السوق تجلس هناك لفترة أطول حيث ينتظر المشترون استقرار الأسعار المتقلبة.
وقال هيل: “على الرغم من هذه التحديات، لا يزال الأمريكيون متفائلين بشأن ملكية المنازل، كما أن شركات بناء المنازل في وضع يمكنها من سد الثغرات، خاصة إذا تمكن صناع السياسات على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات والمستوى المحلي من التغلب على التحديات التي تواجه البناء”.
“بينما تستمر مبيعات المنازل القائمة في الاقتراب من أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا، تظل مبيعات المنازل الجديدة على قدم المساواة مع وتيرة مماثلة لعام 2019، وحتى مع استمرار أسعار المنازل القائمة في الارتفاع، فإن التركيز على البصمة الأصغر والقدرة على تحمل التكاليف أدى إلى إبقاء أسعار المنازل الجديدة “أكثر ثباتًا”، أوضح هيل أيضًا.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، فاستخدم Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
ارتفاع أقساط الرهن العقاري لأصحاب المنازل المحتملين في الولايات المتأرجحة: REALTOR.COM
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
