ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المتوقع أن يؤدي انخفاض عدد العقارات القادمة إلى سوق الإيجار، جنبًا إلى جنب مع ارتفاع الطلب، إلى رفع أسعار المستأجرين الذين يعانون بالفعل من زيادات قياسية، وفقًا لدراسة تمت مراقبتها عن كثب.
تعليمات المالك، التي تشير إلى أن الملاك يعرضون عقارات للإيجار، انخفضت إلى صافي رصيد قدره ناقص 29 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى تشرين الأول (أكتوبر)، وفقا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين.
وانخفض الرقم من -17 في الربع السابق وأضعف قراءة منذ عام 2021.
يتتبع المؤشر الفرق بين المساحين الذين أبلغوا عن التوسع والانخفاض في الملاك الذين يجعلون ممتلكاتهم متاحة للإيجار.
وقالت تينا بايليت، رئيسة RICs، إن البيانات تشير إلى أن “المستأجرين يشعرون بالضغط الناجم عن محدودية المعروض من العقارات المستأجرة وارتفاع الإيجارات”.
أظهرت بيانات مؤشر Rics، التي صدرت يوم الخميس، أن طلب المستأجرين بلغ 19 في المائة، مواصلاً مجموعة القراءات القوية التي شوهدت خلال معظم السنوات الثلاث الماضية.
وأدى عدم التطابق بين العرض والطلب في السوق إلى وجود رصيد صاف قدره 33 في المائة من المساحين يتوقعون ارتفاع أسعار الإيجارات خلال الربع القادم، مما يشير إلى نمو قوي في الأسعار.
وأضافت أن الزيادة الفورية في رسوم الدمغة على أصحاب العقارات الذين يحصلون على عقارات مستأجرة، والتي تم الإعلان عنها في الميزانية، قد تزيد المعروض لمشتري المنازل.
لكنها قالت إن هذه السياسة “ستجعل معالجة النقص الحاد في المنازل المستأجرة أكثر صعوبة”.
بلغ نمو الإيجار السنوي ذروته عند 9.2 في المائة في مارس، وهي أعلى وتيرة منذ بدء السجلات في عام 2015. وانخفض بشكل طفيف إلى 8.4 في المائة في سبتمبر، وفقا لأرقام رسمية منفصلة نشرت الشهر الماضي.
وكان نمو أسعار الإيجار مدفوعا بزيادة الطلب مع تحول المزيد من الأسر إلى سوق الإيجار على خلفية الرهون العقارية باهظة التكلفة.
وفي الوقت نفسه، يواجه أصحاب العقارات ارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف، مما يقلل من أرباحهم.
وفي حين انخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي، مما دعم الانتعاش في سوق العقارات، إلا أن المستأجرين لا يزالون تحت الضغط.
كلف إيجار الإيجارات الجديدة 30 في المائة من إجمالي دخل المستأجرين في سبتمبر – وهو أعلى مستوى منذ بدء البيانات في عام 2017 – وفقًا للأرقام الصادرة عن شركة البيانات العقارية برايس هابل التي نشرها مكتب الإحصاءات الوطنية في أكتوبر.
وقال نيل فوستر، الشريك في وكالة العقارات هادريان بروبرتي بارتنرز: “يستمر مخزون الإيجار في التضاؤل، مما يزيد من الضغط التصاعدي على مستويات الإيجار.
“إن المكان الذي يتوقع سكان “البرج العاجي” في وستمنستر أن يعيش فيه معظم المستأجرين من القطاع الخاص هو لغز!” وأضاف.
كما أفاد استطلاع ريكس أن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع، حيث أبلغ المؤشر المقابل عن رصيد صاف بنسبة 16 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) – ارتفاعا من 11 في المائة في أيلول (سبتمبر) وصفر في آب (أغسطس).
وكان نمو أسعار المنازل مدعوماً بتوسيع استفسارات المشترين الجدد، حيث أظهر المقياس النسبي رصيداً صافياً بنسبة 12 في المائة في أكتوبر، مما يشير إلى الشهر الرابع على التوالي من التوسع.
