ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تسارع نمو الإيجارات في المملكة المتحدة في أكتوبر، حيث سجلت لندن أكبر زيادة، وفقًا للبيانات الرسمية التي تشير إلى المزيد من المعاناة للمستأجرين بعد عامين من ارتفاع التكاليف.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط الإيجارات الخاصة ارتفع بنسبة 8.7 في المائة في الـ 12 شهرا حتى أكتوبر 2024، ارتفاعا من 8.4 في المائة في الـ 12 شهرا حتى سبتمبر 2024، وهي أسرع وتيرة منذ أبريل.
وكان نمو الإيجارات الشهر الماضي أقل بشكل هامشي فقط من الارتفاع السنوي القياسي البالغ 9.2 في المائة المسجل في مارس 2024.
وقال جيريمي ليف، الوكيل العقاري في شمال لندن: “لا تزال الإيجارات الرئيسية ترتفع، ويرجع ذلك جزئياً إلى استمرار الطلب وكذلك مبيعات الملاك قبل الميزانية (الشهر الماضي)”.
وقال إنه واجه مقاومة كبيرة بين المستأجرين لدفع إيجارات أعلى نظراً للزيادات الكبيرة في التكاليف خلال العام الماضي أو نحو ذلك. “ونتيجة لذلك، اضطر أصحاب العقارات في بعض الحالات إلى تعديل توقعاتهم، على الرغم من استمرار الاتجاه العام في الارتفاع”.
في العاصمة، وصل متوسط الإيجار الشهري إلى مستوى قياسي، حيث ارتفع إلى حوالي 2200 جنيه إسترليني – وهو أعلى مستوى منذ بدء جمع البيانات في عام 2005. قبل أن يبدأ التضخم في المملكة المتحدة في الارتفاع في أكتوبر 2021، كان الإيجار في لندن يبلغ عادةً 1700 جنيه إسترليني شهريًا. وعلى النقيض من ذلك، ارتفع متوسط الإيجار في الشمال الشرقي من أقل من 600 جنيه إسترليني إلى أقل من 700 جنيه إسترليني خلال نفس الفترة.
وبلغ معدل تضخم الإيجارات في لندن 10.4 في المائة في أكتوبر، مقارنة بـ 9.8 في المائة في سبتمبر.
وجدت دراسة استقصائية رائدة للوكلاء العقاريين، صدرت الأسبوع الماضي، انخفاضًا حادًا في تعليمات الملاك في الأشهر الثلاثة حتى أكتوبر، مما يشير إلى أن عددًا أقل من الملاك يعرضون العقارات للإيجار، مما يزيد من الضغط على أسعار الإيجارات.
ويواجه الملاك ارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف، مما أدى إلى تقليص هوامش أرباحهم. وفي الوقت نفسه، تكافح العديد من الأسر من أجل الادخار للحصول على وديعة بعد الارتفاع السريع في أسعار المساكن في العامين حتى عام 2022 وارتفاع أقساط الرهن العقاري، وهو ما أدى إلى ارتفاع الطلب على الإيجار.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد منذ عام 2021 حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة للحد من التضخم المرتفع. لقد عادت الآن من ذروتها في صيف 2023، مما يدعم التعافي في سوق الإسكان، على الرغم من ارتفاعها مرة أخرى في الأسابيع الأخيرة.
أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 2.9 في المائة، ليصل إلى 292 ألف جنيه إسترليني، في الـ 12 شهرا حتى أيلول (سبتمبر) 2024 – بزيادة قدرها 2.7 في المائة عن الشهر السابق.
ومع ذلك، في العاصمة، حيث العقارات هي الأكثر تكلفة والقدرة على تحمل التكاليف أقل، انخفضت الأسعار بمعدل سنوي قدره 0.5 في المائة في سبتمبر إلى متوسط سعر قدره 525.586 جنيهًا إسترلينيًا. كان أداء لندن أقل من بقية البلاد منذ عام 2016.
وقالت هولي توملينسون، المخططة المالية في شركة إدارة الثروات Quilter: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف موضوعًا رئيسيًا في جميع أنحاء السوق، لكن المشترين لأول مرة يواجهون مشهدًا مليئًا بالتحديات بشكل خاص.
“مع ارتفاع أسعار الفائدة في الأشهر القليلة الماضية على الرغم من خفض سعر الفائدة الأساسي، يواصل المشترون لأول مرة سحب البساط من تحتهم”.
