تبحث امرأة في منطقة هاليفاكس عن منزل جديد بعد عدم تجديد عقد إيجارها المحدد المدة ورفضت دفع زيادة كبيرة في الأسعار للبقاء في وحدتها.
تقوم سارة وينوت بتعبئة شقتها في وسط مدينة دارتموث تحسبا للانتقال في نهاية الشهر. لم يتم تجديد عقد إيجارها مع HarbourVista Apartments هذا العام ، بعد خمس سنوات من الإيجار محدد المدة.
قال Whynot لـ Global News: “أحتاج فقط إلى العثور على مكان جديد للعيش فيه ، على سبيل المثال ، أسبوعين ونصف الأسبوع”. “أحتاج إلى الخروج بحلول 30 يونيو ، ومن المستحيل العثور على مكان ما الآن.”
على عكس عقود الإيجار الدورية – مثل عقود الإيجار من شهر إلى شهر أو من سنة إلى أخرى – فإن عقود الإيجار محددة المدة لها تواريخ بدء وانتهاء ثابتة ، مما يعني أنها لا يتم تجديدها تلقائيًا.
يمكن أن تكون عقود الإيجار محددة المدة إحدى طرق أصحاب العقارات لتفادي سقف الإيجار في المقاطعة البالغ 2 في المائة ، نظرًا لأن الحد الأقصى لا ينطبق على المستأجرين الجدد. كان سقف الإيجار 2 في المائة منذ عام 2020 ، لكنه سيرتفع إلى خمسة في المائة في كانون الثاني (يناير) 2024.
تم منح Whynot خيار البقاء والاستمرار في التأجير ، ولكن فقط مع زيادة الإيجار التي تتجاوز الحد الأقصى بكثير.
قالت: “سألت عن زيادة الإيجار وقيل لي ، بشكل أساسي ، أنها ستتراوح بين 400 دولار إلى 600 دولار ، وربما أكثر”.
“لقد تساءلت عن ذلك بسبب سقف الإيجار ، وبعد أسبوع – ولا حتى – إشعار على باب منزلي يقول ، ‘نحن لا نستقبلك. يجب أن تغادر بحلول 30 حزيران (يونيو) “.
قالت إن المذكرة الأصلية التي تركت عند باب منزلها طلبت زيادة الإيجار بنسبة تزيد عن 50 في المائة ، وتغيرت من 1100 دولار إلى 1700 دولار في الشهر.
“أعتقد أن إيجاري قد يرتفع 22 دولارًا وليس 600 دولار. قالت “لا أحد يستطيع تحمل ذلك”.
رفعت Whynot شكاواها إلى مجلس الإيجار في نوفا سكوشا ومحكمة الدعاوى الصغيرة ، لكن تم فصلها. كان السبب المعطى هو أن المالك غير ملزم بتجديد عقد إيجار محدد المدة ولا ينطبق سقف الإيجار إذا اختار المالك عدم تجديد عقد إيجار جديد أو توقيعه.
وقالت مديرة العقارات في HarbourVista Apartments ، شارون كامبل ، في بيان: “كان هذا عقد إيجار محدد المدة. الملاك غير مطالبين بتمديد إقامتهم.
“لا يزال الحد الأقصى البالغ 2٪ ساريًا بالنسبة لعقود الإيجار السنوية أو عقود الإيجار الشهرية. كتب كامبل: “لقد قرر كل من المالك ومجلس المستأجر وكذلك محكمة الدعاوى الصغيرة لصالح المالك”.
قالت وينوت إنها مضطرة الآن إلى البدء في البحث عن مساكن أخرى – وهو إنجاز صعب في سوق شاغرة بنسبة واحد في المائة – أو العودة إلى مسقط رأسها في بريدجووتر ، على بعد ساعة ونصف.
“لدي عمل هنا. إذا غادرت (شقتي) ، فلن يكون هناك مكان أذهب إليه هنا “. “لا بد لي من الانتقال إلى المنزل مع والدي ، أفقد وظيفتي ، وفقد حريتي بشكل أساسي”.
“كل مكان يريد عقود إيجار محددة المدة”
في بيان ، قال متحدث باسم خدمة نوفا سكوشا ، المسؤولة عن برنامج الإيجارات السكنية ، إن المقاطعة “تعمل دائمًا على تحقيق التوازن بين حقوق واحتياجات المستأجرين وأصحاب العقارات”.
قال البيان إنهم لا يستطيعون التحدث إلى الظروف الفردية للمستأجر ، لكنهم قالوا إن الحد الأقصى ينطبق على عقود الإيجار الدورية وعقود الإيجار من شهر لآخر. وينطبق أيضًا على عقود الإيجار محددة المدة ، “حيث يتم توقيع عقد إيجار جديد محدد المدة مع نفس المستأجر لنفس الوحدة”.
“يمكن للمالك تجديد عقد الإيجار محدد المدة ولكن لا يتعين عليهم ذلك. وقال البيان “إذا جددوا ، يجب أن يكون ضمن سقف الإيجار”.
وقالت إن الحكومة تراجع كيف يتم استخدام عقود الإيجار محددة المدة من قبل الملاك و “يجب إجراء أي تغييرات على عقود الإيجار محددة المدة من خلال التشريع”.
وفي الوقت نفسه ، تم التأكيد على Whynot بشأن تعرضه لأهواء سوق تأجير تنافسي للغاية.
قالت: “هناك الكثير من عمليات الاحتيال في الوقت الحالي ، الناس يريدون المال مقدمًا ، والأشخاص يريدون أسعارًا خيالية” ، مضيفة أن لديها قطة مما يجعل العثور على منزل أكثر صعوبة.
“وفي كل مكان يريد عقود إيجار محددة المدة ، وهذا ليس خيارًا حقًا.”
– بملفات من Alex Cooke
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
