أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) يوم الثلاثاء أنها سترفع حدود مبالغ القروض للقروض العقارية التي اشترتها شركتا فريدي ماك وفاني ماي بنسبة 5.2% في عام 2025، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع في الولايات المتحدة.
ستكون قيمة حد القرض المطابق الجديد (CLL) للمنزل المكون من وحدة واحدة 806.500 دولار في العام المقبل، أي بزيادة قدرها 40.000 دولار تقريبًا عن الحد الأقصى الأساسي لعام 2024.
ومع ذلك، في المناطق عالية التكلفة في البلاد حيث يتجاوز 115% من متوسط قيمة المنزل المحلي الحد الأساسي للقرض، يكون سقف القرض أعلى بنسبة 150%. وقالت إدارة الإسكان الفدرالية إن الحد الأقصى للقرض للحصول على منزل من وحدة واحدة في تلك المناطق سيكون 1,209,750 دولارًا، أي 150% من 806,500 دولار.
الأمريكيون بحاجة إلى رواتب مكونة من ستة أرقام لشراء منزل في معظم المدن، حسبما يظهر تقرير اقتصادي جديد
تقوم إدارة الإسكان الفيدرالية بتعديل حدود القروض للشركات التي ترعاها الحكومة فريدي وفاني على أساس سنوي لتعكس التغيرات في متوسط سعر المنزل، والذي ارتفع بنسبة 5.21٪ من الربع الثالث من عام 2023 إلى الربع نفسه من هذا العام.
لقد ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في الأعوام الأخيرة، جنباً إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري، الأمر الذي أدى إلى أزمة مستدامة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس الماضي، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.84% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.78%. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 7.29٪ قبل عام.
مبيعات المنازل الحالية تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010
أيضًا، يوم الثلاثاء، أفاد مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية الأمريكية أن أسعار المنازل وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق السادس عشر على التوالي في سبتمبر، وهي الآن أعلى بنسبة 51٪ عما كانت عليه في بداية الوباء.
أفادت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، أنه “عندما تقترن الأسعار المرتفعة بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار ويتم تعديلها وفقًا للتضخم، فإن دفع الرهن العقاري النموذجي، الذي يشمل فقط أصل الدين والفائدة، أصبح الآن أعلى بنسبة 82٪ عما كان عليه قبل الوباء”، مشيرة إلى أن هذا الرقم لا يرتفع. وتشمل ارتفاع تكاليف الضرائب على الممتلكات والتأمين.
وأضاف هيب: “ونتيجة لذلك، ليس من الصعب أن نرى سبب ركود سوق الإسكان”.
