افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
اشترت مجموعة بيركلي، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة، أول مواقعها الجديدة منذ أكثر من عامين، حيث تراهن على انتعاش السوق بعد فترة قاسية بالنسبة لكبار المطورين.
قالت مجموعة FTSE 100، التي تبني 10 في المائة من المنازل الجديدة في لندن، إنها اشترت أرضا لـ 220 وحدة في بيركشاير، فضلا عن موقع ثان هذا الأسبوع، وهي أول مشترياتها منذ أوائل عام 2022.
وقال الرئيس التنفيذي روب بيرينز إن السوق تقترب من “نقطة انعطاف” بفضل السياسات التي كشفت عنها حكومة حزب العمال الجديدة وتحسن الظروف الاقتصادية، بعد تراجع طويل في القطاع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
“لا أعتقد أنني رأيت حكومة أعطت كل هذا القدر من الاهتمام لبناء 1.5 مليون منزل. وقال بيرينز، الذي يعمل في هذه الصناعة منذ 30 عاماً: “إنهم يسيرون على الطريق الصحيح وقاموا بعمل جيد حتى الآن”.
وجاء تفاؤل بيركلي على الرغم من الإعلان عن تراجع الأرباح في النصف الأول من العام حتى أكتوبر بنسبة 7.7 في المائة إلى 275 مليون جنيه استرليني. وانخفضت أسهم المجموعة بنسبة 1 في المائة في التعاملات المبكرة في لندن.
وشهدت أسهم شركات بناء المنازل، بما في ذلك بيركلي، عمليات بيع مكثفة منذ ميزانية المملكة المتحدة في أكتوبر بسبب مخاوف من عودة التضخم وارتفاع مستويات الدين الحكومي مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض.
تجاهل بيرينز هذه المخاوف. وأضاف: “ربما كانت الميزانية مجرد عثرة”. “التضخم الآن خارج النظام بشكل جيد. نحن لا نرى تضخم تكاليف البناء. لقد بدأنا نرى عامل الشعور بالسعادة يعود إلى السوق.”
ومع ذلك، فقد حذر من أن الزيادة في الضرائب التي تم الكشف عنها في الميزانية – والخطط لفرض رسوم إضافية على شركات بناء المنازل لتمويل أعمال سلامة البناء – كانت تجعل المستثمرين الدوليين يتوقفون.
وارتفعت أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة، حيث أظهرت بيانات من بنك هاليفاكس للرهن العقاري يوم الجمعة زيادة بنسبة 1.3 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر)، وهو الشهر الخامس من المكاسب، ليصل الارتفاع على أساس سنوي إلى ما يقرب من 5 في المائة.
قال بول ديلز، كبير الاقتصاديين في المملكة المتحدة في شركة كابيتال إيكونوميكس، إن أسعار المنازل تعززت من خلال “ارتفاع الإغاثة أو إطلاق الطلب المكبوت بعد الميزانية”، والذي “عوض أكثر من الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري”.
وشهدت تكاليف الرهن العقاري بعض التقلبات حول الميزانية، حيث قام العديد من المقرضين برفع أسعار الفائدة. لكن المحللين ما زالوا يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل.
لقد تقلص بناء المنازل في لندن بشكل حاد، بسبب تكاليف الاقتراض وأنظمة السلامة الجديدة من الحرائق. سجلت العاصمة البريطانية نحو 8500 مسكن جديد في العام المنتهي في حزيران (يونيو)، وفقا لبيانات حكومية، بانخفاض 60 في المائة ونحو عُشر الهدف السنوي البالغ 80 ألف مسكن.
وقالت بيركلي إنها تسير على الطريق الصحيح لتحقيق الربح المستهدف لعامي 2025 و2026، وكشفت عن استراتيجية جديدة مدتها 10 سنوات، بما في ذلك خطط لإنفاق 2.5 مليار جنيه استرليني على الأراضي. وقال بيرينز إن هذه الخطط زادت الاستثمار على المدى القريب بنسبة 40 في المائة مقارنة بالخطط الداخلية السابقة.
