بينما ينتظر المستهلكون بصبر تسوية أسعار الرهن العقاري، يقوم الرئيس التنفيذي لشركة Century 21 Real Estate بإبلاغ المستهلكين عن “العلامات الإيجابية” التي تظهر من سوق العقارات.
بدأ مايك ميدلر حديثه قائلاً: “على جبهة الإسكان، أعتقد أن هناك بعض الإشارات الجيدة والإيجابية التي تعمل على بناء الزخم”.
“إن هذا الارتفاع الذي دام عقدًا من الزمن في ارتفاع الأسعار، والذي شهدنا بالتأكيد ارتفاعًا في الأسعار برقم مزدوج على مدار السنوات الأربع الماضية، بدأ يستقر قليلاً. أعتقد أننا سننهي العام في أي مكان من ثابت إلى 2 وأوضح الرئيس التنفيذي: “زيادة بنسبة 3% أو 3% على أساس سنوي”.
باربرا كوركوران تكشف ما الذي سيجعل العقارات “تتحول إلى بالستية” في عام 2025
الطلب على الرهن العقاري يقفز مع انخفاض الأسعار
واصل ميدلر تفصيل بعض “الأخبار الجيدة” الإضافية لسوق العقارات وتأثيرها على التوقعات الاقتصادية للمستثمرين.
وقال يوم الثلاثاء “إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أنها انخفضت قليلا، إلا أنها تخلق المزيد من الطلب”.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.69% – وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر – من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.81%. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 7.03٪ قبل عام.
“على أساس أسبوعي، ارتفع عدد طلبات الشراء بنسبة 3% تقريبًا. واو، هذه أربعة أسابيع متتالية على التوالي. وصدق أو لا تصدق، أنت تعرف أين كنا في العام الماضي، ولكنها زيادة بنسبة 50% تقريبًا اعتبارًا من نوفمبر 2023″، قال الرئيس التنفيذي لشركة Century 21.
فريدي ماك وفاني ماي يدعمان قروضًا سكنية أكبر في عام 2025
ومع استمرار أزمة القدرة على تحمل التكاليف، فإن الارتفاع الكبير في شراء التطبيقات يمكن أن يشير إلى تخفيف بعض الطلب في النهاية.
قام الرئيس التنفيذي لشركة Century 21 أيضًا بتوضيح تأثير تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك الاحتياطي الفيدرالي على سوق الإسكان.
وقال: “لقد رأينا بنك الاحتياطي الفيدرالي يبدأ خفض أسعار الفائدة في سبتمبر. وما تحول إلى ذلك هو زيادة الوحدات في جميع أنحاء البلاد وزيادة (لأول مرة) على أساس سنوي في أكتوبر، وزيادة الوحدات منذ عام 2021”.
واختتم ميدلر حديثه بالكشف عما يعتقد أنه “المشكلة الأكبر” التي ترفع المعدلات.
“وقال: “أعتقد أننا نرى بعض الإشارات الإيجابية. ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف هي القضية الأكبر، ومن الواضح أن هذا هو المحرك الأساسي للمعدلات”.
ساهم بريك دوماس من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
