لافتة “للبيع” خارج منزل في ألباني ، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة ، يوم الثلاثاء ، 31 مايو ، 2022. يواجه مشترو المنازل وضعًا متدهورًا في القدرة على تحمل التكاليف مع معدلات الرهن العقاري التي تحوم حول أعلى المستويات منذ أكثر من عقد.
جو رايدل | بلومبرج | صور جيتي
تراجعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي الأسبوع الماضي ، وكان ذلك كافيا لجعل كل من أصحاب المنازل الحاليين والمحتملين على الهاتف مع مقرضيهم.
ارتفع حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.2٪ الأسبوع الماضي ، مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.
انخفض متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.77٪ من 6.81٪ في الأسبوع السابق ، مع انخفاض النقاط إلى 0.65 من 0.66 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20٪ دفعة أولى.
وارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 41٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام. في حين تراجعت المعدلات ، إلا أنها لا تزال أعلى بأكثر من نقطة مئوية كاملة مما كانت عليه قبل عام وأكثر من ضعف ما كانت عليه في العامين الأولين من جائحة كوفيد ، عندما كان هناك طفرة في إعادة التمويل. يتمتع معظم المقترضين اليوم بمعدلات أقل مما هو متاح حاليًا ، وبالتالي لا يرغبون في خسارة هذه المعدلات حتى بالنسبة لإعادة التمويل النقدي.
زادت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 8٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 27٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان صحفي: “المعدلات التي لا تزال أعلى من نقطة مئوية أعلى من العام الماضي ، والمخزون المنخفض للبيع يستمر في تقييد نشاط شراء المنازل في العديد من الأسواق”. “انخفض متوسط حجم القرض على قرض الشراء للأسبوع الثالث على التوالي ، حيث نستمر في رؤية المزيد من نشاط مشتري المساكن لأول مرة في سوق الشراء.”
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع ، ولكن هذا قد يتغير بعد ظهر الأربعاء عندما يعلن الاحتياطي الفيدرالي عن نتائج اجتماع السياسة الأخير وتوقعات الأسعار المحدثة.
“يقول البعض إن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيستخدم هذه التوقعات لإرسال رسالة تلغراف بشأن رفع سعر الفائدة مرة أخرى أو مرتين في عام 2023. على الرغم من أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية لا يفرض بشكل مباشر معدلات الرهن العقاري ، فإن مثل هذه الخطوة ستظل تضع قدرًا كبيرًا من الضغط الصعودي على أسعار الفائدة من جميع الأشكال وكتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily.
