ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ستدفع الحكومة البريطانية لمجموعة أنينجتون العقارية ما يقرب من 6 مليارات جنيه إسترليني لإعادة شراء 36 ألف عقار في العقارات السكنية التابعة لوزارة الدفاع، منهية معركة قانونية حول واحدة من صفقات الخصخصة الأكثر إثارة للجدل في البلاد.
قالت وزارة الدفاع يوم الثلاثاء إنها ستستعيد العقارات العسكرية التي باعتها مقابل 1.7 مليار جنيه استرليني قبل 30 عاما تقريبا، في اتفاق تم التوصل إليه في السنوات الأخيرة من حكومة جون ميجور المحافظة.
وينهي البيع عملية خصخصة شاقة استمرت 30 عاما في ظل نظام معقد لعقود الإيجار أدى إلى إجراءات قضائية متعددة وأثقل كاهل الحكومة بمليارات الجنيهات الاسترلينية من تكاليف الإيجار والصيانة.
تمت خصخصة ما يسمى بـ Married Quarters Estate في التسعينيات بموجب عقد إيجار طويل الأجل لشركة Annington. لكن الحكومة سعت مؤخرًا إلى استعادة ملكية الأصول باستخدام قانون حق التصويت الخاص بالملكية، مما أثار نزاعًا قانونيًا مع شركة العقارات المملوكة لمجموعة الأسهم الخاصة Terra Firma التابعة للملياردير جاي هاندز.
ووصف وزير الدفاع جون هيلي اتفاق الثلاثاء بأنه “انفصال حاسم عن نهج الماضي الفاشل” وقال إنه سيسمح للحكومة بتحسين ظروف أفراد الخدمة العسكرية وأسرهم.
وقالت أنينجتون إن ذلك سيضع “نهاية لجميع الدعاوى القضائية المستمرة”.
وبموجب اتفاق بقيمة 1.7 مليار جنيه استرليني تم التوصل إليه في عام 1996، حصلت أنينجتون في الأصل على عقد إيجار لمدة 999 عامًا على حوالي 55 ألف عقار. ثم قامت وزارة الدفاع بتأجير المنازل لفترة أقصر وبسعر مخفض، ووافقت على تحمل تكاليف التجديد والصيانة.
وقالت وزارة الدفاع إن دافعي الضرائب انتهى بهم الأمر إلى وضع أسوأ بمقدار 8 مليارات جنيه إسترليني من الخصخصة التي استمرت قرابة 30 عامًا، مضيفة أن إعادة الشراء ستوفر 230 مليون جنيه إسترليني من الإيجار كل عام. وقالت إن قيمة العقارات العائلية تبلغ الآن 10.1 مليار جنيه إسترليني عندما لا تكون خاضعة لعقود الإيجار.
وأضافت وزارة الدفاع أن الصفقة “ستضع حدًا للترتيب الذي شهد إنفاق دافعي الضرائب مليارات الجنيهات الاسترلينية على دفعات إيجار المساكن العسكرية بينما يظلون مسؤولين عن ارتفاع تكاليف الصيانة”.
يمثل السعر المدفوع لإنهاء عقد إيجار Annington الطويل للعقار خصمًا بنسبة 13.5 في المائة من القيمة العادلة للعقارات في مارس 2024، وفقًا للتقرير السنوي لشركة العقارات.
كما مارست المجموعة العقارية حقوقها بموجب تلك الصفقة لبيع آلاف الوحدات التي لم يعد الجيش بحاجة إليها على مر السنين.
وقال إيان رايلات، الرئيس التنفيذي لشركة أنينجتون، إن الشركة وافقت على الصفقة لإنهاء “نزاع قانوني مكلف ومشتت للانتباه”. كما قدمت يوم الثلاثاء عرضًا لحاملي السندات لتقليل كومة ديونها البالغة 3.7 مليار جنيه إسترليني عن طريق استرداد بعض السندات.
أطلقت وزارة الدفاع في أواخر عام 2022 محاولة لاستعادة السيطرة على بعض العقارات بموجب حقوق حق التصويت، التي تسمح للمستأجرين باستعادة العقارات بقيمة وافقت عليها المحكمة، وهو ما قاومته أنينجتون.
وأيدت المحكمة العليا العام الماضي قرار الحكومة بإلغاء اتفاق 1996، الذي استأنفه أنينجتون. وكان من المقرر عقد جلسة استماع في شهر يوليو، واتفق الطرفان على عدم المضي قدمًا فيها من أجل استكشاف حل محتمل خارج المحكمة.
رفعت المجموعة العقارية بشكل منفصل دعوى قضائية ضد حكومة المحافظين العام الماضي للطعن في تشريعها الجديد لإصلاح عقود الإيجار.
