مخزون المساكن في الولايات المتحدة أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء ، مما يشكل عقبة كبيرة للمشترين المحتملين هذا الربيع.
وفقًا لتقرير اتجاهات الإسكان الشهري لموقع Realtor.com ، والذي نُشر يوم الخميس ، تباطأ نمو المخزون في أبريل للشهر الثاني على التوالي.
وارتفعت بنسبة 48.3٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، ولكن حتى مع هذه الزيادة ، لا يزال المخزون أقل بنسبة 50.5٪ من مستويات ما قبل الجائحة ، وفقًا للبيانات.
المشكلة هي أن المزيد من البائعين يختارون الخروج من السوق.
خبير عقاري يحكم على بايدن يعاقب أصحاب المنازل بائتمان جيد: “ إنها جنون ”
انخفضت قوائم المنازل الجديدة بنسبة 21.3 ٪ على أساس سنوي على مستوى البلاد الشهر الماضي ، وفقًا للتقرير. في أبريل ، شهد حوالي 49 سوقًا من بين أكبر 50 سوقًا انخفاضًا مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. في الواقع ، كانت سان أنطونيو الوحيدة من بين أكبر 50 سوقًا تشهد زيادة في عدد المنازل المدرجة حديثًا مقارنة بشهر أبريل الماضي ، حيث ارتفعت بنسبة ضئيلة بلغت 0.4٪.
مقارنة بشهر أبريل 2019 ، ظلت القوائم الجديدة منخفضة بنسبة 30.6٪.
وجاء في التقرير أن “انخفاض عدد المنازل المدرجة حديثًا لا يزال يمثل التحدي الأكبر للسوق ، حيث يختار العديد من البائعين المحتملين الجلوس على الهامش بدلاً من عرض منازلهم للبيع”.
مبيعات المنازل الحالية تسقط بشكل غير متوقع في مارس ، مما يؤدي إلى عكس المكاسب الأخيرة
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن العديد من البائعين ، الذين من المحتمل أن يكونوا مشترين أيضًا ، أفادوا بأنهم “محاصرون” في منازلهم الحالية بسبب انخفاض معدل الرهن العقاري.
المفتاح رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة ارتفع لأسبوع آخر ، بمتوسط 6.43٪ اعتبارًا من 27 أبريل ، وفقًا لمشتر الرهن العقاري فريدي ماك. هذا أعلى من متوسط 6.39٪ عن الأسبوع السابق. كما أنها أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام عندما كان المعدل يبلغ 5.10٪.
علاوة على ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا. على سبيل المثال ، ارتفع متوسط سعر الإدراج بنسبة 2.5٪ إلى 430 ألف دولار في أبريل مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي. وهذا يمثل ارتفاعًا بنسبة 36.5٪ عن أبريل 2019 ، وفقًا للبيانات.
وتابع التقرير أنه مع وجود عدد أقل من البائعين ، “فإن مشتري المنازل الذين يأملون في الحصول على خيارات أقل لمنزلهم التالي ومن المرجح أن يستمروا في تضييق قائمة الأشياء الضرورية لتحقيق النجاح في سوق اليوم”.
نظرًا لظروف السوق الصعبة ، “يقول البائعون إن الاضطرار إلى تجهيز سوقهم المحلية يمثل أيضًا مصدر قلق كبير ، لا سيما بالنظر إلى أن معدلات التضخم المرتفعة تؤدي إلى تحسن أعلى وتكاليف تأثيث المنازل ، وأن أسعار هذه السلع ترتفع أكثر من الأسعار بشكل عام ، “قال محرر الأخبار التنفيذية في Realtor.com كلير تراباسو.
ومع ذلك ، أشار Trapasso أيضًا إلى أنه “لا يزال بإمكان المشترين الجدد والصغار الفوز في هذا السوق من خلال مراقبة معدلات الرهن العقاري عن كثب ، وإعداد تنبيهات عبر الإنترنت لأي منازل جديدة قادمة في السوق ، والعمل مع وكيل يعرف حقًا السوق وكيف الأفضل لوضع عرض “.
