ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في العقارات السكنية myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
عدد سكان لندن الذين يستبدلون العاصمة بمنزل في الريف وصل إلى أدنى مستوياته منذ أكثر من 10 سنوات بعد عقد من الارتفاع السريع في أسعار المنازل في بقية أنحاء المملكة المتحدة.
اشترى سكان لندن 5.7 في المائة – أو 57.020 – من المنازل المباعة خارج العاصمة هذا العام، وهي أدنى حصة منذ عام 2013 وما يقرب من نصف ذروة عصر كوفيد في عام 2021، وفقا لبحث أجرته شركة هامبتونز العقارية.
ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 26 في المائة في لندن خلال العقد الماضي، مقارنة بـ 39 في المائة في أماكن أخرى من البلاد، وفقا لشركة هامبتونز، التي حللت بيانات من نحو 650 فرعا من وكلاء العقارات الآخرين في كانتري وايد.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “لم يكن أصحاب المنازل في العاصمة يقفون إلى جانبهم في الأعوام الأخيرة”، مضيفة أنه “مع انزلاق منزل تذكاري بعيد المنال، اختار كثيرون منهم البقاء في أماكنهم”.
بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف العقارات في أجزاء أخرى من المملكة المتحدة، قال مارك فون جروندهير، مدير شركة العقارات بنهام آند ريفز، إن العودة إلى العمل الشخصي بعد الوباء أبقت سكان لندن في العاصمة.
غادر سكان لندن المنازل الحضرية الأصغر حجمًا في عام 2020 بحثًا عن مساحة أكبر في الريف، متوقعين أن تصبح ترتيبات العمل من المنزل دائمة. لكن نهاية الوباء دفعت العديد من الشركات إلى دعوة الموظفين للعودة إلى مكاتبهم.
قال بيفريدج إن المشترين لأول مرة كانوا “الاستثناء”، حيث يمثلون 31 في المائة من سكان لندن الذين يشترون منازل خارج العاصمة هذا العام – أي أكثر من ضعف النسبة في عام 2013.
وبلغ متوسط سعر المنزل في لندن 520 ألف جنيه إسترليني في أكتوبر، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية، على الرغم من أن العاصمة شهدت أدنى معدل تضخم سنوي لأسعار المنازل في البلاد بنسبة 0.2 في المائة.
وأشار بيفريدج إلى أن “الدخل المرتفع وحاجز الادخار اللازم لشراء منزل في لندن دفع المزيد من أصحاب المنازل الطموحين إلى النظر إلى ما هو أبعد من العاصمة”.
كانت المواقع الأكثر شعبية للمشترين لأول مرة من لندن هي مدن الركاب التي تتمتع بخطوط مواصلات جيدة. كان ما يقل قليلا عن نصف المشترين في برينتوود في إسيكس من لندن هذا العام، ارتفاعا من 23 في المائة في عام 2019.
انخفضت أسعار العقارات في أجزاء من وسط لندن خلال العقد الماضي، على الرغم من أن العاصمة لا تزال أغلى جزء من البلاد.
بين عامي 2013 و2024، انخفضت الأسعار في جنوب كنسينغتون وتشيلسي بنسبة 11 في المائة و4 في المائة على التوالي، وفقا لمحلل العقارات لونريس. وفي نايتسبريدج وبلجرافيا، لم تتغير الأسعار هذا العام عن عام 2013.
قال نيل هدسون، مؤسس شركة BuildPlace الاستشارية للإسكان، إن الزيادات الضريبية اعتبارا من عام 2014 فصاعدا “أضرت بشدة بسوق وسط لندن”.
وقال: “لقد انخفضت قيمة التداول بشكل كبير وكانت الأسعار ثابتة أو سلبية”، مضيفًا أن توقعات السوق للعقارات الراقية “لا تزال بعيدة جدًا عن مستويات ما قبل عام 2014”.
وقال فون غروندير، الوكيل العقاري، إن المزيد من مشتري المنازل الذين تعامل معهم هم سكان لندن العائدون إلى العاصمة بعد مغادرتهم أثناء الوباء.
في عام 2021، أنفق سكان لندن مبلغًا قياسيًا قدره 55 مليار جنيه إسترليني على السكن خارج العاصمة. لكن فون غروندير قال إن عملائه يستفيدون من ركود أسعار المنازل للعودة، بسبب تقليص المسافة إلى المكتب والمعالم الثقافية في العاصمة.
وقال: “كان لدينا زوجان باعا منزلهما في لندن قبل أربع سنوات وانتقلا إلى هامبشاير”. “لكنهم عادوا في عام 2023 واشتروا منزلاً على الطريق الخلفي (حيث كانوا يعيشون). لقد دفعوا تقريبًا نفس السعر الذي دفعوه عندما باعوا في عام 2020.
