ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر من المتوقع في ديسمبر، مدعومة باندفاع المشترين لإتمام الصفقات قبل زيادة رسوم الدمغة في أبريل، وفقًا لبنك Nationwide.
وارتفعت الأسعار بنسبة 0.7 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر، وهي نسبة أعلى من الزيادة البالغة 0.1 في المائة التي توقعها الاقتصاديون، مما رفع متوسط سعر المنزل إلى 269.426 جنيه إسترليني، أي أقل بقليل من المستوى القياسي المرتفع الذي تم تسجيله في عام 2022.
وقالت نيشن وايد إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 4.7 في المائة في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، وهي أسرع وتيرة سنوية منذ أكتوبر 2022 وتتجاوز توقعات الاقتصاديين بزيادة 3.8 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، يوم الخميس: “أثبت نشاط سوق الرهن العقاري وأسعار المنازل مرونة بشكل مدهش في عام 2024 بالنظر إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي تواجه المشترين المحتملين”.
وقال نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين فاين آند كانتري، إن أسعار المنازل “استمرت في تحدي التوقعات، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع على الرغم من التباطؤ الموسمي المعتاد”.
وأضاف: “يعكس هذا الطلب القوي حيث تحرك المشترون بسرعة لتأمين الصفقات قبل تغييرات حد رسوم الدمغة في أبريل 2025”.
وأكدت المستشارة راشيل ريفز في الميزانية أن عطلة رسوم الدمغة المؤقتة ستنتهي في مارس، مما دفع العديد من المحللين إلى توقع اندفاع في المعاملات مسبقًا. اعتبارًا من أبريل، سيبدأ المشترون لأول مرة، على سبيل المثال، في دفع ضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني في الوقت الحالي.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في نوفمبر بعد الميزانية، مما يعكس التوقعات بأن بنك إنجلترا سوف يخفض تكاليف الاقتراض بشكل أبطأ مما كان متوقعا في السابق.
ومع ذلك، لا تزال تكاليف الاقتراض أقل بكثير من ذروتها في الصيف الماضي. وكان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة 4.39 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر)، وفقا لبيانات من بنك إنجلترا. ويمثل ذلك ارتفاعا من 4.21 في المائة في أكتوبر ولكنه أقل بكثير من 6.22 في المائة التي تم الوصول إليها في يوليو 2023.
وقال أليكس كير، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس: “يشير مؤشر أسعار المنازل على مستوى البلاد إلى أن الدفعة الناتجة عن الطلب المكبوت التي صدرت بعد الميزانية لا تزال أمامها فترة أطول قليلاً”. “من الملفت للنظر أن تعزيز الطلب يبدو أنه عوض الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.”
ارتفعت أسعار المنازل في جميع المناطق في الربع الأخير من عام 2024، حيث سجلت أيرلندا الشمالية أسرع وتيرة سنوية بنسبة 7.1 في المائة، وفقًا لشركة Nationwide.
مع ذلك، أفاد البنك أنه في جميع أنحاء إنجلترا كان هناك “انقسام واضح بين الشمال والجنوب” في أداء أسعار المنازل في عام 2024، مع زيادة بنسبة 4.9 في المائة في الشمال ولكن ارتفاع بنسبة 2.2 في المائة فقط في الجنوب.
ويتوقع جاردنر أن ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و4 في المائة في عام 2025.
كما يتوقع أن يتعزز نشاط سوق الإسكان تدريجياً “مع تخفيف القيود على القدرة على تحمل التكاليف من خلال مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة بشكل متواضع والأرباح التي تفوق نمو أسعار المنازل”.
