بكل المقاييس، كان عام 2024 عاما صعبا بالنسبة للأشخاص في السوق لشراء منزلهم الأول، مع ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية، وارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف التأمين، وكل ذلك أدى إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا.
في الواقع، بلغت نسبة مشتري المنازل لأول مرة أدنى مستوى تاريخي في العام الماضي، وهو ما يمثل 24٪ فقط من المشتريات.
ومع ذلك، فإن الطلب مرتفع، لذلك بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يتطلعون إلى الشراء، أصدر موقع Realtor.com مؤخرًا تقريره السنوي حول المدن التي توفر أفضل الفرص لأولئك المستعدين للقفز إلى ملكية المنازل – وكانت هناك تحولات عن السنوات الماضية.
وقال جويل بيرنر كبير الاقتصاديين في Realtor.com لـ FOX Business: “إن الأسواق ذات الأسعار المعقولة، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة، بدأت في الانحراف أكثر نحو الجنوب”.
هل ترغب في شراء منزل في عام 2025؟ هنا ستصل أسعار الرهن العقاري
وقال إنه في تصنيفات العام الماضي، شهدت مجموعة العقارات الرقمية المزيد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط في هذا المزيج، بينما هذا العام، كانت ثلاثة من أفضل 10 أسواق في فلوريدا وحدها.
وأوضح بيرنر: “كان Sun Belt نقطة تركيز رئيسية للمشترين خلال سوق ما بعد الوباء المحموم، ولكن مع برودة هذه الأسواق الجنوبية قليلاً، تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بسبب أسعار الإدراج الثابتة إلى المنخفضة هناك”.
فيما يلي أفضل الأسواق لمشتري المنازل لأول مرة في عام 2025، من حيث الجمع بين تكلفة السكن، وتوافر المنازل للبيع، وجودة الموقع:
1. هاريسبرج، بنسلفانيا – متوسط سعر القائمة 140 ألف دولار
2. روتشستر، نيويورك – متوسط سعر القائمة 129.900 دولار
3. الفيلات، فلوريدا – متوسط سعر القائمة 236,950 دولارًا
4. لودرديل ليكس، فلوريدا – متوسط سعر القائمة 154.850 دولارًا
تم الكشف عن أفضل أسواق الإسكان لعام 2025 في توقعات جديدة
5. ألتامونتي سبرينغز، فلوريدا – متوسط سعر القائمة 229.400 دولار
6. لانسينغ، ميشيغان – متوسط سعر القائمة 135.000 دولار
7. نورث ليتل روك، أركنساس – متوسط سعر القائمة 160 ألف دولار
8. بالتيمور، ميريلاند – متوسط سعر القائمة 210.000 دولار
معدلات الرهن العقاري ترتفع للأسبوع الرابع على التوالي، وتقترب من 7%
9. توناواندا، نيويورك – متوسط سعر القائمة 229.900 دولار
10. ويلمنجتون، ديلاوير – متوسط سعر القائمة 222 ألف دولار
في حين أن هذه قد تكون أفضل الأماكن لشراء منزل أول هذا العام، فإن موقع Realtor.com يقر بأن أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية في الولايات المتحدة ليس من المتوقع أن تختفي في أي وقت قريب.
وقال بيرنر لـ FOX Business: “ستكون هناك بالتأكيد تحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف في عام 2025”. “إن أفضل آمالنا في القدرة على تحمل التكاليف لعام 2025 هي رؤية زيادة في المخزون، خاصة المنازل الأصغر حجمًا وبأسعار معقولة، حيث يستجيب شركات البناء للطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة ويتحرك أصحاب المنازل الذين يعيشون حاليًا في منازل بأسعار معقولة للترقية.”
