ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يتوقع وكلاء العقارات في المملكة المتحدة أن ترتفع أسعار المنازل ومبيعات العقارات في عام 2025 على الرغم من المخاوف بشأن تأثير تكاليف الاقتراض على حاملي الرهن العقاري، وفقًا لمسح تمت مراقبته عن كثب ونشر يوم الخميس.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين إن 37 في المائة من المشاركين توقعوا زيادة المبيعات في العام المقبل، وأن توقعات وكلاء العقارات كانت “إيجابية بقوة”.
يقيس استطلاع الهيئة المهنية الفرق بين النسبة المئوية لوكلاء العقارات الذين يتوقعون الارتفاع والانخفاض في مبيعات المنازل.
وتوقع 53 في المائة من المشاركين في الاستطلاع في شهر ديسمبر ارتفاع أسعار المنازل في العام المقبل، مع إظهار جميع أنحاء البلاد توقعات إيجابية لأسعار المنازل.
وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في معهد ريكس، إن الاستطلاع يشير إلى “مزيد من التحسن في المعنويات في سوق الإسكان على الرغم من المخاوف بشأن التأثير المحتمل لارتفاع عوائد السندات على تكاليف الاقتراض”.
ارتفع العائد على السندات الحكومية البريطانية لأجل 10 سنوات في ديسمبر/كانون الأول وارتفع أكثر هذا الشهر، حيث امتزجت عمليات بيع السندات العالمية مع قلق المستثمرين من أن اقتصاد المملكة المتحدة كان يدخل فترة من الركود التضخمي، حيث يصاحب النمو البطيء ضغوط مستمرة على الأسعار.
وانخفض العائد يوم الأربعاء بعد أن أظهرت بيانات رسمية تباطؤ التضخم بشكل غير متوقع في نهاية عام 2024. وتتحرك العائدات عكسيا مع الأسعار.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري المعلنة، والتي تتأثر بتوقعات تكاليف الاقتراض، للشهر الثاني على التوالي في ديسمبر، وفقًا للبيانات التي يتتبعها بنك إنجلترا.
وارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة إلى 4.47 في المائة في ديسمبر/كانون الأول من 4.39 في المائة في نوفمبر/تشرين الثاني و4.21 في المائة في أكتوبر/تشرين الأول. لكنها ظلت أقل بكثير من نسبة 6.22 في المائة المسجلة في يوليو 2023.
وقال روبنسون: “يمكن اختبار مرونة الارتفاع في مزاج السوق إذا بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بطريقة مادية خلال الأشهر المقبلة”.
وأضاف أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيكون أيضًا مصدر قلق للمطورين الحريصين على رؤية سوق قوية قبل زيادة بناء المنازل لمساعدتهم على تحقيق هدف الحكومة المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل في البرلمان.
أفاد وكلاء العقارات أيضًا أن أسعار المنازل اكتسبت زخمًا في ديسمبر، مع ارتفاع مؤشر أسعار المنازل لـ Rics إلى 28 من 24 في نوفمبر، وهو التحسن الخامس على التوالي.
كما ارتفع مقياس الهيئة المهنية للمبيعات المتفق عليه إلى 7 في المائة في ديسمبر/كانون الأول من 1 في المائة في نوفمبر/تشرين الثاني. وسجلت قراءة سلبية في معظم السنوات الثلاث الماضية.
وقال جيمس أبوت، رئيس المبيعات السكنية في وكالة سافيلز العقارية في ستامفورد، إن “زيادة المبيعات التي تم الاتفاق عليها” في النصف الثاني من ديسمبر “قد تكون نذيراً لنشاط أوائل العام الجديد…”. . . ربما مع تغيير نظام رسوم الدمغة في أبريل لتحفيز المشتري على العمل”.
وفي ميزانية أكتوبر، أكدت المستشارة راشيل ريفز نهاية عطلة رسوم الدمغة المؤقتة. ونتيجة لذلك، سيبدأ المشترون لأول مرة، على سبيل المثال، اعتبارًا من أبريل في دفع ضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني في الوقت الحالي.
وفي سوق الإيجارات، أفاد مسح Rics عن ضعف الطلب، برصيد سالب 3. ومع ذلك، استمرت تعليمات المالك في الانخفاض برصيد صافي قدره سالب 27 في ديسمبر من سالب 13 في الشهر السابق.
واستمر هذا الاختلال بين الطلب والعرض في دفع التوقعات بارتفاع تكاليف الإيجار، حيث توقع 37 في المائة من المساحين ارتفاع الإيجارات في الأشهر الثلاثة المقبلة، مقارنة بـ 29 في المائة في نوفمبر.
أظهرت بيانات رسمية يوم الأربعاء أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بمعدل سنوي قدره 3.3 في المائة في نوفمبر، وهي أسرع وتيرة منذ فبراير 2023، مما جعل متوسط تكلفة العقار 290 ألف جنيه إسترليني.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن نمو الإيجارات الخاصة تراجع بشكل هامشي فقط إلى 9 في المائة في العام حتى ديسمبر/كانون الأول من 9.1 في المائة في نوفمبر/تشرين الثاني، مع كون لندن هي الجزء الأكثر تكلفة في البلاد إلى حد بعيد.
