ال الاحتياطي الفيدرالي أنهى سلسلة طويلة من زيادات أسعار الفائدة هذا الأسبوع ، لكن التوقف الذي طال انتظاره قد يقدم القليل من الراحة للأمريكيين الذين يعانون من ضغوط بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
ترك القرار المتوقع على نطاق واسع يوم الأربعاء أسعار الفائدة دون تغيير في نطاق من 5٪ إلى 5.25٪ ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2007.
لكن صانعي السياسة فتحوا أيضًا الباب أمام زيادات إضافية في الأسعار هذا العام ، مما يعني أنه قد يكون هناك المزيد من الألم لمشتري المساكن المحتملين في شكل معدلات رهن عقاري أعلى.
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
قال Orphe Divounguy ، الاقتصادي البارز في Zillow Home Loans ، “من غير الواضح أن التوقف المؤقت اليوم سيخفف معدلات الرهن العقاري ، حتى على المدى القصير”. “بدون دليل إضافي على أن التضخم الأساسي غير المتعلق بالإسكان آخذ في التراجع ، من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة. على الرغم من التوقف المؤقت اليوم ، أشار باول إلى أن الزيادات اللاحقة في أسعار الفائدة قد تكون ضرورية.”
تُظهر التوقعات الاقتصادية الجديدة التي تم وضعها بعد الاجتماع أن غالبية مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي الذين شاركوا في الاجتماع يتوقعون أن ترتفع المعدلات إلى 5.6٪ بحلول نهاية عام 2023 ، مما يشير إلى زيادتين ربعيتين إضافيتين على الأقل هذا العام.
وقال جيروم باول رئيس مجلس الإدارة للصحفيين في المؤتمر الصحفي بعد الاجتماع: “بالنظر إلى المدى الذي قطعناه ، قد يكون من المنطقي أن ترتفع الأسعار ولكن بوتيرة أكثر اعتدالًا”. “إنها مجرد فكرة أننا نحاول تصحيح هذا الأمر.”
لا يزال الانهيار في العقارات التجارية يؤثر على الاقتصاد الأمريكي
ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي حيث شن بنك الاحتياطي الفيدرالي حملة شرسة لسحق التضخم المرتفع ، ورفع أسعار الفائدة بأسرع وتيرة منذ عقود. في حين أن معدل الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون مباشرة في الرهن العقاري ، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط ائتمان ملكية المنازل وقروض السيارات و بطاقات الائتمان.
قال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على القرض لأجل 30 عامًا هذا الأسبوع انخفض إلى 6.69٪ من 6.71٪ في الأسبوع السابق. يمثل الأسبوع الثاني على التوالي من الانخفاضات ، على الرغم من أن المعدلات لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أن يبدأ جائحة COVID-19 ، عندما كان المتوسط يحوم حول 3.9٪.
حتى مجرد تغيير طفيف في معدلات الرهن العقاري يمكن أن يؤثر على مقدار ما يدفعه مشتري المساكن المحتملين كل شهر.
قارنت دراسة حديثة من LendingTree متوسط المدفوعات الشهرية على الرهون العقارية ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا في أبريل 2022 ، عندما كان المعدل يحوم حول 3.79٪ ، وبعد عام واحد ، عندما قفزت المعدلات إلى 5.25٪.
احصل على أعمال FOX أثناء التنقل بالنقر هنا
ووجدت أن المعدلات المرتفعة تكلف المقترضين مئات أخرى كل شهر وربما تضيف ما يصل إلى 75000 دولار على مدى عمر القرض البالغ 30 عامًا.
