يقدم الوسيط الرئيسي لـ “Selling Sunset” ومؤسس مجموعة Oppenheim Group دليلاً على أن أصحاب العقارات المزعومين في كاليفورنيا الذين يتلاعبون بالأسعار لا يتصرفون بشكل غير أخلاقي فحسب، بل بشكل غير قانوني أيضًا، في أعقاب حرائق الغابات المدمرة.
وقال أوبنهايم لشبكة فوكس نيوز ديجيتال في وقت سابق من هذا الأسبوع: “إنه جشع خالص”. “إنها انعدام الحساسية والافتقار إلى المجتمع، وهي رغبة في تحقيق مكاسب شخصية.”
وأضاف: “نحن مجتمع رأسمالي، وأنا أفهم تمامًا، في الظروف العادية، الاستفادة من عدم التوازن بين العرض والطلب”. “لكن هناك سببًا لقوانين التلاعب بالأسعار، ويجب توعية الناس”.
أوبنهايم هو جزء من مجموعة أكبر من أصحاب العقارات في منطقة لوس أنجلوس الذين لاحظوا وتحدثوا عن السلوك المفترس من قبل أصحاب العقارات في سوق الإسكان والإيجار الذين يطالبون بأسعار أعلى وسط تدمير الممتلكات بسبب الحرائق الهائلة.
حرائق الغابات في كاليفورنيا: أرقام الهواتف الأساسية لسكان منطقة لوس أنجلوس وكيف يمكنك مساعدتهم
وذكرت قناة FOX Weather أن الحرائق بدأت قبل 12 يومًا، عندما حملت رياح سانتا آنا القوية ألسنة اللهب التي بدأت في حي باسيفيك باليساديس. ولا يزال عشرات الآلاف من النازحين في مقاطعتي لوس أنجلوس وفنتورا، ولا يزالون تحت حالة الطوارئ. ولا تزال حرائق الغابات، التي أودت بحياة ما لا يقل عن 25 شخصًا ودمرت حوالي 12 ألف منزل وشركة ومدرسة، تسبب الكوارث.
“لقد كنت مستيقظًا في وقت متأخر منذ ليلتين أو في الأسبوع الماضي، وكنت أبحث عن عقود إيجار وظللت أرى أسهمًا لأعلى على (خدمة القوائم المتعددة)، والتي نادرًا ما ترى أشخاصًا يرفعون أسعار الإيجارات، خاصة عندما كنا في وأوضح أوبنهايم أن “سوق الإيجار الناعم”.
وقال: “لذلك رسمت خريطة حول منطقة ألتادينا المحيطة ومنطقة باليساديس المحيطة، وقمت بالفرز حسب زيادة الأسعار، والعشرات والعشرات من الزيادات في الأسعار. وقد شعرت بالذهول”. “أتصور أنه يجب أن يكون غير قانوني.”
وباستخدام خلفيته القانونية، وجد الوسيط المادة 396 من قانون العقوبات في كاليفورنيا، وهو قانون لمكافحة التلاعب بالأسعار يحد من مقدار زيادة الأسعار أثناء حالة الطوارئ.
وبشكل أكثر تحديدًا، ينص القانون على أنه “لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار بأكثر من 10% أثناء حالة الطوارئ، ما لم تكن الزيادة بسبب تكاليف إضافية أو عقد موجود مسبقًا”.
ووبخ أوبنهايم قائلاً: “لقد عانى هؤلاء الأشخاص من خسارة ممتلكاتهم وهم الآن عرضة للتلاعب بالأسعار”. “وحتى عملائي، كان هذا حقًا ما أذهلني، لأكون صادقًا … لقد أرسلت عميلاً لرؤية منزل كان يطلب 13000 دولارًا على MLS. عرض على المالك 20000 دولار وستة أشهر مقدمًا، والمالك لقد واجهت موكلي بمبلغ 23000 دولار شهريًا، وهو ما يقرب من ضعف قيمة المنزل وكنت في حالة صدمة وإحباط.
“إنه جشع محض. إنه عدم حساسية وافتقار إلى المجتمع، إنها رغبة في تحقيق مكاسب شخصية.”
وتابع: “إن استغلال شخص عانى عمدًا ليس أمرًا مناسبًا”. “أصحاب العقارات الذين فعلوا ذلك والذين لديهم عقود إيجار أعلى من السوق، سأفاجأ إذا لم يسمعوا من المدعي العام أو المدعي العام، أو على الأقل، يتلقون خطابًا من المستأجر في غضون بضعة أشهر بمجرد علم المستأجر بالموقف، سيتعين عليهم تسديد كل هذه الأموال بالإضافة إلى العقوبات بالإضافة إلى المسؤولية الجنائية المحتملة.
كما ألقى أوبنهايم بثقله في النقاش حول التأمين على أصحاب المنازل، وأشار بإصبعه إلى إيجاد حلول بيروقراطية مقابل إلقاء اللوم على مقدمي الخدمات على أفعالهم.
وقال: “يحبطني عندما أرى هؤلاء المشاهير الذين يهاجمون شركات التأمين بشكل سطحي. إنها مجرد إشارة فضيلة لجذب النقرات”. “هل يحب أحد شركات التأمين؟ لا، ربما لا. لكن الجلوس هناك وإلقاء اللوم بشكل سطحي على شركات التأمين، هل تعرف لماذا غادرت شركات التأمين كاليفورنيا؟ لأن ساستنا، بكل حكمتهم اللامحدودة، فرضوا أنه لا يُسمح لهم بذلك”. ترفع أسعار الفائدة، و(شركات التأمين) تخسر مليارات الدولارات بسبب حرائق سابقة”.
“ماذا تتوقع منهم أن يفعلوا؟ تعالوا إلى هنا وقموا بالتأمين علينا بمعدلات منخفضة للغاية بينما يدفعون مليارات الدولارات كتعويضات؟” افترض الوسيط. “هذا غباء متراكم فوق غباء. ما يتعين علينا القيام به هو معرفة سبب مغادرتهم”.
يقول أحد كبار قادة العقارات في غولدن ستايت – إلى جانب رسالة رسمية موقعة من قبل أكثر من 45 آخرين – إن خطة معرض كاليفورنيا يجب أن تزيد مسؤوليتها من 3 ملايين دولار الحالية إلى 6 ملايين دولار لتأمين تلك المنازل في باليساديس و ماليبو.
“معظم المنازل في ماليبو لم تكن قادرة حتى على الحصول على أي تأمين لأن كاليفورنيا لن تقدمه لهم. لذلك يبدو من النفاق أن ولاية كاليفورنيا ليست على استعداد لتغطيتها، لكنهم بعد ذلك يلقون اللوم بطريقة أو بأخرى على شركات التأمين “، قال أوبنهايم.
“دعونا نجلب المزيد من شركات التأمين. دعونا ننشئ سوقًا فعالة. دعونا ندخل كاليفورنيا إلى سوق التأمين. هذا ليس علم الصواريخ. هناك الكثير من عدم الكفاءة. إنه أمر محبط.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
