أدت حرائق الغابات المدمرة التي ضربت منطقة لوس أنجلوس في الأسابيع الأخيرة إلى تقييد سوق الإسكان الضيق بالفعل، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات مما أثار مخاوف بشأن التلاعب في الأسعار.
وقالت السلطات إن أكثر من 12 ألف مبنى دمرت بسبب حرائق الغابات في منطقة لوس أنجلوس، والتي أثرت على منطقة باسيفيك باليساديس وألتادينا، وكذلك في منطقة ماليبو. قُتل ما لا يقل عن 27 شخصًا في حرائق الغابات، التي لا تزال تشكل تهديدًا بينما يعمل رجال الإطفاء على احتواء الحرائق التي تسببت فيها رياح سانتا آنا.
ومع تدمير الحرائق لعدد كبير من المنازل في تلك المناطق، وما زال العديد من الأشخاص في المنطقة يخضعون لأوامر الإخلاء بسبب الطبيعة الديناميكية لحرائق الغابات، يشهد سكان المنطقة الذين يبحثون عن خيارات سكن للإيجار ارتفاع الأسعار بشكل كبير مقارنة بالسوق قبل الحرائق. اندلعت الحرائق.
وقال ديفيد بيرج، الشريك المؤسس لمجموعة سميث آند بيرج العقارية، كومباس، لـ FOX Business: “كان لحرائق الغابات تأثير عميق وبعيد المدى على سوق الإسكان في لوس أنجلوس”. “لقد دمرت أحياء بأكملها، مما أدى إلى نزوح أصحاب المنازل ووضع ضغوط هائلة على مخزون المساكن المحدود بالفعل. وتبحث الأسر التي فقدت منازلها بشكل عاجل عن الإيجارات، مما أدى إلى زيادة الطلب في المجتمعات المجاورة”.
حرائق الغابات في كاليفورنيا: أرقام الهواتف الأساسية لسكان منطقة لوس أنجلوس وكيف يمكنك مساعدتهم
أعرب داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، عن مشاعر مماثلة، حيث أخبر FOX Business أن أولئك الذين يبحثون حاليًا عن مساكن مستأجرة لن يشهدوا إيجارات أعلى فحسب، بل “الأشخاص الذين ترتفع عقود إيجارهم قريبًا قد يحصلون على زيادة في الإيجار لم يكونوا يتوقعونها”. وأضاف فيرويذر أن بعض السكان يبحثون عن إيجارات في أماكن بعيدة مثل سانتا باربرا بسبب ارتفاع الطلب بالقرب من مناطق الحريق.
قال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business في مقابلة إنه في الفترة من 4 إلى 11 يناير، كان هناك العديد من الرموز البريدية بالقرب من مناطق الحريق التي شهدت قفزات ملحوظة في أسعار الإيجارات بعد الحرائق. الرمز البريدي 90403، الذي أوضح أنه يقع في سانتا مونيكا جنوب غرب Palisades Fire، شهد ارتفاع الإيجارات بنسبة 33.9٪. وشهد الرمز البريدي الآخر لسانتا مونيكا، 90404، ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 23%، في حين شهد الرمز البريدي 91125 في وسط باسادينا أيضًا ارتفاعًا بنسبة 20% في الإيجار في تلك الفترة.
وأشار بيرنر إلى أن البيانات لا تزال “صاخبة” حيث شهدت أجزاء أخرى من لوس أنجلوس انخفاضًا في الإيجارات أسبوعيًا، وأنه بمجرد وجود أسبوع كامل من بيانات ما بعد الحريق، قد يكون من الأسهل رؤية التأثير الكامل لسوق الإيجارات تأثير.
حرائق الغابات في كاليفورنيا: الخسائر المؤمن عليها قد تصل إلى 30 مليار دولار، حسب ما توصل إليه تحليل ويلز فارجو
ويضع قانون ولاية كاليفورنيا حداً أقصى لارتفاع الأسعار في أعقاب حالة الطوارئ المعلنة بنسبة 10% من سعر ما قبل الطوارئ، وأكد المدعي العام روب بونتا في مؤتمر صحفي عقد مؤخراً أن قاعدة مكافحة التلاعب بالأسعار تنطبق على المساكن والإيجارات.
قالت Zillow، وهي سوق عقارية تتضمن قوائم الإيجار، لـ FOX Business إنها “تتخذ إجراءات للمساعدة في معالجة التلاعب بالأسعار في قوائم الإيجار في المناطق المتضررة التي تظهر على منصتنا” من خلال “تفعيل أنظمتنا الداخلية للإبلاغ عن الانتهاكات المحتملة وإزالة القوائم مع زيادات في الأسعار تتجاوز عتبة حالة الطوارئ”.
“إذا رأى المستأجرون انتهاكًا محتملاً، فإننا نشجعهم على الإبلاغ عن القائمة إلى سلطات Zillow وكاليفورنيا. ونعتقد أنه من الضروري لمقدمي الإسكان اتباع قواعد الإسكان المحلية، بما في ذلك حماية المستهلك من التلاعب بالأسعار أثناء وبعد وقوع كارثة طبيعية، ونحن وتابع بيان المتحدث باسم Zillow: “نقوم بتوفير الموارد لمساعدتهم على فهم مسؤولياتهم”.
ما هي شركات التأمين الأكثر تعرضًا في كاليفورنيا؟
قال ستيوارت غابرييل، أستاذ المالية ومدير مركز زيمان للعقارات بجامعة كاليفورنيا، لـ FOX Business في مقابلة إنه على الرغم من أن المنازل في مناطق الحرائق كانت ذات قيمة كبيرة بشكل عام، إلا أن بعض السكان قد يكونون أكبر سنًا أو لديهم دخل أكثر تواضعًا من دخلهم. جيران أكثر ثراءً، حيث أن بعض المساكن يعود تاريخها إلى ستة أو سبعة عقود. وقد يشكل ذلك تحديات بينما يتطلعون إلى إعادة البناء.
“عليك أن تفصل قيمة المنزل عن شاغليه، وفي حالة المنازل التي تم بناؤها في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي، من الواضح أن المالكين لديهم ثروة في شكل أسهمهم السكنية – لكنهم قد لا يكونون أسرًا ذات دخل مرتفع. في الواقع وأوضح أن هذه الأسر قد تكون ذات دخل متواضع للغاية وقد تكون في كثير من الحالات أسرًا أكبر سناً.
وأضاف: “لذلك ليس من الواضح على الإطلاق أن هذه الأسر لديها الإمكانيات أو حتى القدرة المالية لسحب القروض التي تحتاجها والمشاركة في عملية إعادة البناء التي ستكون صعبة ومعقدة وتستغرق بعض الوقت وتتطلب طاقة هائلة”. وأضاف.
وأشار غابرييل إلى أن سلطات الولاية والسلطات المحلية تتطلع إلى تسريع عملية إعادة بناء الهياكل المماثلة في المناطق المتضررة من الحرائق، لكنه أضاف أنه من المحتمل أن تكون هناك تغييرات من حيث كثافة المباني، واستخدام المواد المقاومة للحريق، والمناظر الطبيعية المختلفة. وغيرها من التغييرات في البنية التحتية لمعالجة مخاطر الحرائق.
“ستتم إعادة بناء هذه الأحياء. لا يمكن أن يحدث ذلك – فهذه الأحياء عزيزة للغاية، وهي ذات قيمة كبيرة للغاية. لكن استبدال المرافق وإعادة وضعها وعودة هذه المجتمعات إلى نمط جديد سيستغرق بعض الوقت. قال غابرييل: “التوازن.
