ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
باعت شركة جروسفينور العقارية، المملوكة لدوق وستمنستر، حصة بقيمة 306 ملايين جنيه إسترليني في عقارها التاريخي في مايفير في لندن إلى صندوق النفط النرويجي، حيث يتطلع المالك إلى إعادة الاستثمار في التطوير والإقراض.
سيحصل صندوق الثروة السيادية النرويجي الذي تبلغ قيمته 1.7 تريليون دولار على حصة 25 في المائة في مشروع مشترك جديد تبلغ قيمته حوالي 1.2 مليار جنيه استرليني، مما يضيف إلى رهاناته الكبيرة على ثروات ويست إند في لندن.
ستحتفظ شركة جروسفينور بالسيطرة وستستمر في إدارة مجموعة المباني المكونة من 175 مبنى حول شارع ماونت وشارع جروسفينور، بما في ذلك فندق كونوت.
تعد هذه الصفقة أكبر عملية بيع لمستثمرين خارجيين من عقار مايفير، الذي تم تطويره تحت إشراف عائلة جروسفينور بدءًا من عشرينيات القرن الثامن عشر.
وقال جيمس راينور، الرئيس التنفيذي لقسم العقارات في المملكة المتحدة في جروسفينور: “إنه أمر مهم للغاية بالنسبة لنا”. “لقد فكرنا طويلا وصعبا حول هذا الموضوع. وكانت الإدارة والسيطرة المستمرة أمرا بالغ الأهمية.
ويمثل هذا أيضًا أول استثمار جديد كبير من قبل صندوق النفط النرويجي في لندن منذ عام 2018. ويمتلك الصندوق بالفعل حصة في شارع ريجنت إلى جانب شركة كراون إستيت، وقد عزز العام الماضي حصته في ملكية بولين إستيت، الواقعة بالقرب من سافيل رو، حيث استثمرت لأول مرة في عام 2014.
كما استحوذ الصندوق العام الماضي على الملكية الكاملة لمركز ميدوهول للتسوق في شيفيلد، حيث دفع 360 مليون جنيه استرليني مقابل حصة شركة بريتيش لاند البالغة 50 في المائة، وهو مستثمر رئيسي في مالكي العقارات المدرجين في لندن مثل شركة جريت بورتلاند إستيتس.
وقال جايش باتل، رئيس العقارات في المملكة المتحدة بالصندوق: “لدينا ثقة في خلق القيمة على المدى الطويل المتأصل في ويست إند”.
إن المشروع المشترك الذي تبلغ قيمته 1.2 مليار جنيه استرليني ليس سوى جزء واحد من محفظة عقارات جروسفينور في المملكة المتحدة البالغة 4.8 مليار جنيه استرليني، والتي يتكون الجزء الأكبر منها من ممتلكاتها الكبيرة في أحياء مايفير وبلجرافيا. سوف تحتفظ شركة جروسفينور بملكية التملك الحر للمباني، في حين يحمل المشروع المشترك عقد إيجار طويل الأمد.
وعلى الرغم من مكانتها المرموقة وقيمتها العالية، فإن المحفظة الأساسية تحقق عائدًا أقل من المشاريع الأكثر خطورة. وقالت جروسفينور، التي لديها أيضًا أعمال زراعية كبيرة واستثمارات خارجية، إنها ستستثمر بعض العائدات في أعمالها المتوسعة لإقراض التطوير السكني في المملكة المتحدة، والتي تمول المشاريع السكنية في جميع أنحاء البلاد.
“إنه يوفر لنا نوعًا مختلفًا من العائدات. وهو أعلى بكثير من العائد من الحوزة. وقال راينور: “هذا توازن جيد بالنسبة لنا”.
وقال إن جروسفينور اتخذ قراراً استراتيجياً بإحضار شريك للمساعدة في “الإفراج عن بعض رأس المال”، وهو ما كان أكثر جاذبية من الخيارات الأخرى مثل الاقتراض. “نحن عمل طويل الأمد للغاية. نحن نفكر باستمرار في الأجيال. وأضاف راينور: “لذا فإن نهجنا تجاه الديون متحفظ للغاية”.
واختارت جروسفينور محفظة المشاريع المشتركة لتمثل مزيجًا من الاستخدامات، مع حوالي 45 في المائة من المساحات المكتبية، و30 في المائة للبيع بالتجزئة، و10 في المائة للسكن.
يشتهر شارع ماونت بمتاجره الفاخرة وبعض أشهر مطاعم مايفير، مثل مطعم سكوت، بينما يضم شارع جروسفينور المزيد من مباني المكاتب.
ستستخدم الشركة الأموال أيضًا للمساعدة في تمويل خط أنابيب التطوير الذي تبلغ قيمته 1.3 مليار جنيه إسترليني لمدة 10 سنوات، والذي يتضمن إصلاحًا شاملاً لساحة جروسفينور وإعادة تطوير بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني تتمحور حول شارع ساوث مولتون، بالقرب من محطة بوند ستريت. دخلت جروسفينور في شراكة مع ميتسوي فودوسان في مخطط ساوث مولتون.
