في غضون أيامه القليلة الأولى في منصبه ، أصدر الرئيس دونالد ترامب أمرًا في حالات الطوارئ يوجه رؤساء جميع الإدارات والوكالات التنفيذية إلى “تقديم أسعار الطوارئ” ، الذي أكد سيشمل خفض تكلفة الإسكان وتوسيع العرض.
“من الأهمية بمكان استعادة القوة الشرائية للعائلة الأمريكية وتحسين نوعية حياتنا” ، كما جاء في الإجراء التنفيذي الذي وقعه ترامب يوم الاثنين.
استشهدت إدارة ترامب بالمتطلبات التنظيمية كمحرك رئيسي لماذا لا يستطيع الكثير من الأميركيين شراء المنازل. في فترة ولايته الأولى ، خفض ترامب التكاليف التنظيمية بمبلغ حوالي 11000 دولار لكل أسرة.
هذه كانت أغلى المنازل التي تباع في عام 2024 ، وفقا ل Redfin
يتوافق خبراء العقارات على أن أزمة الإسكان هي مشكلة لا يمكن للحكومة الفيدرالية حلها بمفردها وأن عدة مستويات من الحكومة تحتاج إلى المشاركة لإحداث تغيير كبير.
“إن خطة ترامب لخفض الشريط الأحمر التنظيمي تركز على تكاليف البناء ، ولكن معظم لوائح الإسكان ، مثل قوانين تقسيم المناطق والتصاريح ، تخضع لسيطرة الحكومات المحلية. وقال كبير الاقتصاديين في ريدفين داريل فيرويذر لـ Fox Business لـ Fox Business: “الإجراءات الفيدرالية ، مثل تجاوز قوانين تقسيم المناطق المحلية”.
ومع ذلك ، يتفق العديد من الخبراء على أن ترامب يمكن أن يضع ضغوطًا هائلة على القضية لتحريك الإبرة.
أخبرت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين ، كبير الاقتصاديين ، FOX Business أن الولايات المتحدة تواجه عجزًا بين 2.5 مليون و 7.2 مليون منزل ، مما يؤكد على الحاجة إلى بناء المزيد من السكن. وقالت إن المتطلبات التنظيمية ، التي يمكن أن تضيف تكاليف كبيرة للبناء وكانت عائقًا أمام زيادة العرض ، هي مكان جيد للبدء.
لأحدهم ، يرجع تقدير حوالي 90،000 دولار من تكلفة البناء الجديد إلى التنظيم والامتثال التنظيمي ، كما قدر هيل.
كيف يمكن للطقس القاسي ، ارتفاع أسعار المنازل التي يمكن أن تؤثر على سوق الإسكان 2025
وقال هيل: “مع وجود بناء جديد يزيد قليلاً عن 400000 دولار ، هذه نسبة مئوية كبيرة. وهذا يشير إلى وجود مساحة لمعالجة هذه اللائحة”. “ربما يمكننا مراجعة هذه اللوائح وإيجاد المجالات التي ربما يمكننا فيها تقليص بعض القواعد أو الرسوم المرتبطة بتلك اللوائح لتحسين النتيجة وتمكين البنائين من بناء المزيد من الإسكان ، ولكن بناءها بسرعة أكبر و مزيد من التكلفة بفعالية. ”
يعتقد نويل روبرتس ، مؤسس شركة العقارات المعلقة ، المتخصصة في المعاملات خارج السوق ، أن مفتاح جعل الإسكان ميسور التكلفة هو زيادة العرض.
وقال روبرتس لـ FOX Business: “على مدى السنوات القليلة الماضية ، ظل العديد من البائعين المحتملين على الهامش بسبب ارتفاع معدلات حبسهم في قروضهم العقارية الحالية” ، مضيفًا أن لديه مئات الملايين من الدولارات من المخزون خارج السوق مع المالكين المفتوحين للبيع ، ولكن ليسوا مستعدين للإدراج علنًا.
هذه كانت أغلى المنازل التي تباع في عام 2024 ، وفقا ل Redfin
بينما يوافق على ترامب “لا يمكن أن يلوح بعصا” لحل أزمة الإسكان ، يعتقد روبرتس أن سجله الحافل يدل على أن سياسات ترامب ، والخطابة والضغط على الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن تؤثر على الرافعات الاقتصادية الرئيسية مثل انخفاض أسعار الرهن العقاري.
وقال روبرتس: “إذا كان بإمكانه ممارسة نفوذ على الاحتياطي الفيدرالي إلى انخفاض الأسعار وتحفيز النمو الاقتصادي ، فهناك طريق لتحسين الظروف لمشتري المنازل”.
لاحظت Fairweather أيضًا أن الحكومة الفيدرالية يمكن أن تؤثر على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من خلال سياسة الرهن العقاري ، وربما من خلال خصخصة Fannie Mae و Freddie Mac ، وكلاهما يعمل بموجب سيطرة الحكومة الأمريكية منذ عام 2008 ، مما يقلل من رسوم الرهن العقاري وتخفيف الوصول إلى الرهون العقارية لجعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق.
ذكر ترامب خطط لخصخصة عمالقة الرهن العقاري.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
