مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في عام 2024 كانت الأدنى منذ ما يقرب من 30 عامًا، حيث وصلت أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وأصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بيانات أظهرت انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995 في العام الماضي، مع بيع 4.06 مليون منزل على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، متوسط سعر المنزل ارتفع إلى مستوى قياسي قدره 407.500 دولار في عام 2024.
وقالت أليس تشنغ، الخبيرة الاقتصادية في سيتي جروب: “مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من 7% ومعنويات ضعيفة بشكل عام بشأن شراء المنازل، فمن غير المرجح أن تستمر قوة مبيعات المنازل القائمة”. “لا نتوقع المزيد من الارتفاع للطلب على المساكن على المدى القريب.”
كيف يمكن أن تؤثر الأحوال الجوية القاسية وارتفاع أسعار المنازل على سوق الإسكان في عام 2025
أظهرت مبيعات المنازل القائمة علامات على الارتفاع في الأشهر الأخيرة من عام 2024، حيث ارتفعت بنسبة 2.2٪ مقارنة بشهر نوفمبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.24 مليون في ديسمبر. وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة 9.3% من معدل سنوي قدره 3.88 مليون في ديسمبر 2023.
“أظهرت مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة من العام انتعاشًا قويًا على الرغم من ارتفاعها معدلات الرهن العقاريوقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR.
وقال يون: “إن مبيعات المنازل خلال فصل الشتاء عادة ما تكون أضعف من فصلي الربيع والصيف، ولكن الزخم آخذ في الارتفاع مع ارتفاع المبيعات على أساس سنوي لمدة ثلاثة أشهر متتالية”. “من الواضح أن المستهلكين يفهمون المدى الطويل فوائد ملكية المنزل. إن مكاسب الوظائف والأجور، إلى جانب زيادة المخزون، تؤثر بشكل إيجابي على السوق.
قفز المعروض من المساكن إلى أعلى مستوى خلال 4 سنوات – ولكن هذه ليست كل الأخبار الرائعة
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة على أساس سنوي في جميع المناطق الأربع التي حللتها NAR، في حين ارتفعت الأسعار أيضًا في كل منطقة من المناطق الأربع.
ارتفعت المبيعات بنسبة 9.3٪ على أساس سنوي – وهي أكبر زيادة منذ يونيو 2021، والتي كانت مدفوعة في الغالب بمعاملات الإسكان التي تزيد قيمتها عن 500000 دولار.
تم الكشف عن أفضل أسواق الإسكان لعام 2025 في توقعات جديدة
وكان متوسط سعر المنزل للمنازل القائمة 404.400 دولار – بزيادة قدرها 6٪ من 381.400 دولار في العام الماضي.
وقال يون: “لقد ارتفع متوسط سعر المساكن جزئياً بسبب الأداء الأفضل نسبياً للسوق العليا”. “ارتفعت المبيعات بنسبة 35% عن العام الماضي للمنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار، في حين انخفضت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 250 ألف دولار”.
وشكل مشتري المنازل لأول مرة 31% من مبيعات المنازل في ديسمبر، ارتفاعًا من 30% في نوفمبر و29% في ديسمبر 2023.
أظهر “ملف تعريف مشتري وبائعي المنازل” الصادر عن NAR في نوفمبر أن الحصة السنوية لمشتري المنازل لأول مرة كانت 24%، وهو أدنى مستوى تم تسجيله على الإطلاق.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
