معدلات الرهن العقاري الثابتة ترى بعض التخفيف وسط تهديدات تعريفة ترامب. هذا هو السبب

يتفاعل سوق الرهن العقاري في كندا مع المخاوف هذا الأسبوع من أن تعريفة رئيس الولايات المتحدة دونالد ترامب يمكن أن تفي بضربة حادة للاقتصاد الكندي.

يقول الخبراء إن مشتري المنازل والمالكين الذين لديهم رهن عقاري للتجديد يمكن أن يؤمنوا سعرًا أرخص وسط الخلل الوظيفي ، لكنهم يحذرون أيضًا من أن توقعات سوق الإسكان الربيعي بعيدة كل البعد عن بفضل عدم اليقين المستمر.

شهدت عائد سندات حكومة كندا لمدة خمس سنوات انخفاضًا حادًا يوم الاثنين في أعقاب إعلان ترامب في عطلة نهاية الأسبوع بأن تعريفة البطانية ستضرب الاقتصاد الكندي يوم الثلاثاء-وهو أمر دفعه لاحقًا إلى سريعة حيز التنفيذ خلال 30 يومًا.

انخفض هذا المقياس-وهو مدخل رئيسي للرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات في كندا-ما يقرب من 20 نقطة أساس عندما افتتحت الأسواق تصل إلى 2.58 في المائة ، وهي منخفضة لم يتم رؤيتها منذ أبريل 2022 .

أدى تأجيل ترامب في وقت لاحق من اليوم إلى الانتعاش في العائد الرئيسي ، لكنه استمر في التعثر منذ ذلك الحين ، حيث تمسك بقليل من 2.62 في المائة بعد ظهر الأربعاء. هذا أقل بكثير من المستويات الأخيرة التي تبلغ حوالي 3.28 في المائة في منتصف يناير.

أوضح جراهام في إصدار أن المستثمرين كانوا يبحثون عن استثمارات آمنة للملاذ بدلاً من الأسهم وسط مخاوف من الركود الكندي الناتج عن التعريفات.

ولكن حتى مع وجود أكثر المخاوف الفورية التي تخفف ، قالت إن الكنديين “يتمتعون بالفعل بخصومات” ، مع أدنى رهن ثابت مدته خمس سنوات في كندا يمتلك حوالي 3.89 في المائة في يوم الثلاثاء ، وفقًا لمقارن الأسعار. سيكون أرخص الخيارات إلى حد كبير في مساحة الرهن العقاري المؤمن حيث قام المشترين بتقليل أقل من 20 في المائة عند شرائهم.

في حين أن قرارات أسعار الفائدة في بنك كندا تؤثر على الرهون العقارية ذات معدل متغير في السوق ، فإن القروض العقارية الثابتة مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بمنائدات السندات ، والتي تعكس الرهانات للمكان الذي سيكون فيه سعر سياسة البنك المركزي على المدى الطويل.

انخفض بنك كندا الأسبوع الماضي سعر الفائدة القياسي بربع نقطة مئوية إلى 3.0 في المائة ، وهو تخفيضه السادس على التوالي منذ يونيو.

أصدر بنك مونتريال يوم الاثنين نظرة منقحة تتوقع نقطة مئوية كاملة من التخفيضات الإضافية لأسعار الفائدة إذا كان ترامب يفرض تعريفاته المهددة ، علاوة على الخمسين نقطة من التخفيضات في السيناريوهات الاقتصادية الأساسية للمقرض. جادل BMO بأن الحاجة إلى التغلب على اقتصاد كندا ضد أسوأ آثار التعريفة سوف تفوق الضغط الصاعد على التضخم في ذهن البنك المركزي.

يخبر فيكتور تران ، خبير الرهن العقاري والعقارات بمعدلات.

انخفضت المعدلات الثابتة في السوق ما بين خمس إلى 10 نقاط أساس ، كما يقول تران ، وبشكل كبير بين المقرضين الأصغر والمنحلي.

ويوضح أن البنوك الستة الكبار في كندا لم تقلل بعد من معدلات الرهن العقاري الثابتة المعروضة ، و “تخطو بحذر” وسط عدم اليقين المستمر.

يقول تران إن البنوك تحتاج إلى حماية هوامش ربحها ، ولن تسرع إلى خفض الأسعار الثابتة مع صفقات الرهن العقاري على الكتب ولكن لم يتم إغلاقها بعد.

يقول: “إذا انخفضت أسعار الفائدة بسرعة كبيرة ، فإنها تسبب الكثير من الذعر المحتمل مع الكثير من عملاء الرهن العقاري في خط الأنابيب الذين لم يغلقوا تلك الصفقات بعد”.

ومع ذلك ، يجادل بأن الكنديين “يمكن أن يتوقعوا بعض انخفاضات السعر الثابت في الأيام المقبلة”.

جادل جراهام بأن الكنديين الذين لديهم تجديد قادم ، أو أولئك الذين يتطلعون إلى سوق الإسكان في الربيع ، يجب أن يحصلوا على معدل تأمين الآن ، لأنه من غير الواضح ما إذا كانت العائدات ستستمر في إسقاط أو عكس المسار إذا كان ترامب يتنازل عن التعريفة الجماعية تهديد للخير في الأسابيع القادمة.

“إذا كنت تتسوق حاليًا للحصول على معدل رهن عقاري ، فمن المهم الإضراب في حين أن العائد لا يزال يتجه إلى انخفاض ، وتأمين المعالجة والموافقة المسبقة لضمان الوصول إلى الأسعار الثابتة المتوفرة اليوم ، قبل أن تتحول الأسواق مرة أخرى ، مرة أخرى ، قالت.

توافق تران. سيقدم معظم المقرضين للعملاء معدلًا لمدة 120 يومًا على عرض الرهن العقاري ، مما يسمح للمشتري المحتملين بإغلاق معدلات اليوم المنخفضة حتى لو ارتفعت في الأسابيع المقبلة ، ولكنهم أيضًا يستفيدون من انخفاض الأسعار المستقبلية قبل التوقيع على الشراء ويوضح.

كما يجادل الآن بأنه وقت جيد للنظر في رهن عقاري متغير ، مع توقعات من معظم الاقتصاديين بأن بنك كندا سيوفر تخفيضات إضافية في الفوائد في عام 2025 ، حتى لو لم يتحقق تهديد التعريفة بشكل كامل.

يقول تران إن الانتشار بين معدلات الرهن العقاري الثابتة والمتغيرة قريبة جدًا من سوق اليوم ، ومن المحتمل أن يستغرق الأمر فقط تخفيضات إضافية أو اثنين من الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة حتى يحقق مالك المنزل مدخرات على معدل متغير أكثر من المزيد تأمين خيار ثابت.

“سيكون هناك دائمًا عنصر مخاطر يسير للمعدل المتغير. لكنني أعتقد أنه من المخاطرة المحسوبة أن يتعين على الكثير من الناس النظر إليه “.

تهديدات تعريفة ترامب تلوح في الأفق على سوق الإسكان الربيعي المزدحم تقليديًا.

بينما يقول تران إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ستساعد في القدرة على تحمل التكاليف وشراء القوة ، إلا أنه يجادل بأن بعض الكنديين قد يشعرون بالتردد مع سحابة التعريفة. يقول إن فقدان الوظيفة أو زيادة مفاجئة في تكلفة المعيشة قد يكون لدى بعض المشترين المحتملين يفكرون مرتين في سوق الإسكان في الوقت الحالي.

هناك بالتأكيد طلب هناك للسكن. يقول تران: “الكثير من المشترين الذين يقفون على الهامش”. “ولكن بسبب عدم الاستقرار الذي نراه في العالم السياسي ، أعتقد أن الكثير من الناس خائفون من إجراء أكبر عملية شراء لحياتهم.”

وقال جراهام إنه “حتى أسعار الفائدة من القاع الصخرية لن تفعل سوى القليل لدعم الطلب” في حالة حدوث تباطؤ حاد في الاقتصاد وخسائر الوظائف على نطاق واسع.

ومع ذلك ، أشارت إلى أنه بناءً على استجابة السياسة المالية والنقدية للتعريفات ، قد يواجه الكنديون تكرارًا لسوق الإسكان الساخن في Pandemic ، عندما تغذي تكاليف الاقتراض الرخيصة والتحفيز الحكومي “إلحاحًا نفسيًا” بين مشتري المساكن المحتملة .

& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.