لا يشعر بنك كندا بالقلق بعد بشأن تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الصحة العامة لسوق الإسكان في البلاد.
كانت هذه هي الرسالة من الحاكم تيف ماكليم عندما سُئل بعد خطاب ألقاه أمام مجلس منطقة تورونتو للتجارة يوم الخميس حول كيفية تفكير البنك المركزي في مستقبل سوق الإسكان الكندي.
قال ماكليم إن الزيادة السريعة للبنك في أسعار الفائدة منذ آذار (مارس) 2022 – حيث يقف سعر السياسة عند 4.5 في المائة بعد قرارين متتاليين بالإبقاء – قد أدى بشكل فعال إلى تبريد نشاط الإسكان وقاد إلى انخفاض مزدوج الرقم في أسعار المنازل في العديد من الأسواق.
أخبر الحشد أن البنك المركزي يرى أن تصحيح الإسكان مستمرًا في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أن بعض الأسواق تستقر بالفعل وترى الأسعار والنشاط يرتفعان مجددًا.
ومع ذلك ، أقر ماكليم بأن تكلفة إبطاء الاقتصاد من خلال رفع تكلفة الاقتراض – وهي جهود متواصلة لإعادة التضخم إلى هدف بنك كندا البالغ 2 في المائة – جعلت الحياة أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من مالكي المنازل.
أولئك الذين لديهم قروض عقارية متغيرة السعر والذين اشتروا منازل بأعلى الأسعار أثناء الوباء ، على سبيل المثال ، وكذلك أولئك الذين يجددون قروضهم العقارية الثابتة في بيئة معدلات الفائدة المرتفعة اليوم ، يواجهون في كثير من الحالات مدفوعات شهرية أعلى بكثير.
وقال ماكليم الخميس: “نحن ندرك تمامًا أن بعض الكنديين تعرضوا لضغوط شديدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”.
كما أشار رئيس البنك المركزي إلى أن حالات التخلف عن سداد القروض العقارية ، والتي كانت منخفضة جدًا خلال الوباء ، بدأت في الارتفاع مرة أخرى ، على الرغم من أنه قال إن هذا كان تطبيعًا أكثر من كونه سببًا للقلق.
“إنهم قادمون ، لكنهم ما زالوا فقط يعودون إلى مستويات ما قبل الوباء. هذا شيء يجب مشاهدته ، “كما يقول.
على الرغم من الضعف الحالي في صناعة العقارات ، قال ماكليم أيضًا أن سوق الإسكان الكندي لديه “أساسيات أساسية قوية” من شأنها أن تحافظ على الطلب في هذا القطاع على المدى الطويل.
وقال إن المستويات القوية للهجرة ، على وجه الخصوص ، ستساعد في الحفاظ على قطاع الإسكان الكندي واقفاً على قدميه خلال الفترة الحالية لارتفاع أسعار الفائدة.
حتى لو كان هناك ارتفاع في عدد الكنديين غير القادرين على سداد أقساط الرهن العقاري على منازلهم ، سعى ماكليم إلى تهدئة المخاوف من أن ذلك سيحفز تأثير الدومينو في الاقتصاد.
قال: “لا أريد أن أقول إنه لا يوجد بعض الأفراد الذين يشعرون بالفعل بالألم”.
“ولكن إذا نظرت إلى القطاع المنزلي بشكل عام ، فإننا لا نرى أجراس الإنذار.”
في غضون ذلك ، قال ماكليم إن البنك المركزي مستعد للتدخل إذا أثرت الضغوط في النظام المصرفي العالمي على كندا ، لكنه أكد أنه لن يتراجع عن حرب التضخم لأنه يعمل على خفض التضخم إلى هدفه البالغ 2 في المائة.
تناول ماكليم الضغط الأخير في النظام المصرفي العالمي الذي أحدثه انهيار بنك وادي السيليكون في الولايات المتحدة.
وقال: “هنا في كندا ، تم تخفيف الآثار غير المباشرة ، مما يعكس الاستقرار المالي المعروف على المستوى الدولي”. “لكن مخاطر الاستقرار المالي لا تزال قائمة.”
يعترف ماكليم بأن عدم الاستقرار المالي يثير احتمالات حدوث انكماش اقتصادي حاد ، لكنه يقول إن تحقيق الاستقرار المالي واستقرار الأسعار أمر مهم وأن الاثنين مرتبطان.
يقول المحافظ إن البنك المركزي لديه أدوات منفصلة لمعالجة كلا التفويضين وأن بنك كندا سيأخذ في الاعتبار التأثيرات التفاعلية بين الإجهاد المالي والتضخم.
إذا أدت الضغوط المالية إلى تشديد شروط الاقتراض التي تجعل الحصول على القروض أكثر تكلفة وأصعب ، يقول إن مجلس الإدارة سيأخذ ذلك في الاعتبار عند تحديد معدل السياسة.
وقال ماكليم: “في البيئة الحالية ، شددت السياسة النقدية بالفعل الظروف المالية”.
“ولكن إذا أدت الضغوط المالية إلى مزيد من التضييق أكثر مما كان متوقعًا وإذا استمر هذا الأمر ، فسنحتاج إلى أخذ ذلك في الاعتبار أثناء تحديد معدل السياسة لتحقيق هدف التضخم لدينا.”
على الرغم من انخفاض التضخم بشكل كبير من ذروته البالغة 8.1 في المائة في الصيف الماضي ، يؤكد ماكليم أن مهمة بنك كندا لم تنته بعد ، وهناك عمل يتعين القيام به قبل أن يتحرك إلى أقل من 3 في المائة.
أوقف بنك كندا مؤقتًا دورة رفع أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا العام لمراقبة آثار زياداته السابقة في أسعار الفائدة على نمو الأسعار. حتى الآن ، كان التضخم ينخفض بسرعة كافية لإبقاء بنك كندا على الهامش ، لكن البنك المركزي يبقي الباب مفتوحًا لمزيد من رفع أسعار الفائدة إذا لزم الأمر.
وقال ماكليم: “إذا بدأنا في رؤية علامات على احتمال توقف التضخم ماديًا فوق هدفنا البالغ 2 في المائة ، فنحن مستعدون لرفع أسعار الفائدة أكثر”.
– بملفات من The Canadian Press
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
