هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، انخفضت معدلات الرهن العقاري لشراء المنازل لثلاثة شروط رئيسية وارتفعت لشروط أخرى منذ يوم أمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 16 يونيو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، سوق التمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: بدأت معدلات الرهن العقاري بالهبوط لفترات أطول ، عائدة إلى معدلاتها المنخفضة منذ بداية هذا الأسبوع. على العكس من ذلك ، ارتفعت معدلات الفترات الأقصر من بداية الأسبوع. ارتفعت الأسعار لمدة 10 سنوات ، حيث قفزت بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5.875٪. وفي الوقت نفسه ، انخفضت معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 6.375٪. كما تراجعت معدلات الفترات 15 و 20 عامًا بمقدار ربع نقطة مئوية ، لتصل إلى 5.75٪ و 6.125٪ على التوالي. يجب على المقترضين المهتمين بمضاعفة مدخراتهم في الفائدة أن يأخذوا في الاعتبار أدنى معدل اليوم ، لمدة 15 عامًا عند 5.75٪. يجب على مشتري المساكن الذين يفضلون الحصول على مدفوعات شهرية أقل أن يفكروا بدلاً من ذلك في شروط 20 عامًا ، حيث أن معدلاتهم تقل ربع نقطة مئوية عن معدلات 30 عامًا.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري ارتفعت لمدة واحدة رئيسية وانخفضت لثلاثة أخرى منذ يوم أمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 16 يونيو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: ظلت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري على حالها نسبيًا منذ بداية هذا الأسبوع لمدة 10 و 20 و 30 عامًا. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 15 عامًا بشكل تدريجي منذ بداية الأسبوع. اليوم ، ارتفعت أسعار الفائدة لمدة 10 سنوات ، لتصل إلى 5.75٪. في غضون ذلك ، انخفضت معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا إلى 6.49٪. بالإضافة إلى ذلك ، تراجعت المعدلات لمدة 15 و 20 عامًا بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5.625٪ و 6.125٪ على التوالي. يجب على مالكي المنازل الذين يبحثون عن مدفوعات شهرية أصغر أن يأخذوا في الاعتبار شروطًا مدتها 20 عامًا على مدى 30 عامًا ، حيث أن معدلات فترات 20 عامًا أقل بأكثر من ربع نقطة مئوية. يجب على المقترضين الذين يفضلون التوفير الأكبر على الفائدة أن يأخذوا في الاعتبار أقل معدل اليوم ، لمدة 15 عامًا عند 5.625٪.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم هي أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
كيف أختار مقرض الرهن العقاري؟
من المحتمل أن يكون الرهن العقاري هو أكبر دين ستتحمله في حياتك – وهو دين سيستغرق سداده عقودًا. لذلك من الأهمية بمكان التأكد من اختيار مقرض الرهن العقاري والرهن العقاري الذي يلبي احتياجاتك ووضعك المالي بشكل أفضل.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في اختيار مقرض الرهن العقاري:
- مقارنة متجر. قارن الأسعار والشروط من العديد من المقرضين. مثلما تقوم بمقارنة التسوق للمشتريات الأقل أهمية ، يجب عليك مقارنة العروض من العديد من المقرضين. أ دراسة فريدي ماك وجدت أن إضافة عرض أسعار واحد فقط إلى البحث عن الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يوفر لك 1500 دولار على مدى عمر القرض. يمكن أن توفر لك إضافة خمسة حوالي 3000 دولار. المصداقية تجعل من السهل مقارنة أسعارك المؤهلة مسبقًا من العديد من المقرضين.
- ضع في اعتبارك وسيط رهن عقاري. يمكن لوسطاء الرهن العقاري القيام بالأعمال القانونية نيابة عنك عندما يتعلق الأمر بالعثور على صفقة قرض. لكن كن على علم بأن سماسرة الرهن العقاري عادة ما يكسبون المال عن طريق تحصيل نسبة صغيرة من القرض مقابل خدماتهم.
- تعزيز العلاقات. استكشف عروض الرهن العقاري من البنوك والمؤسسات المالية التي تتعامل معها بالفعل. قد يعمل الولاء والألفة لصالحك في التفاوض على صفقة رهن عقاري جيدة.
- ابحث عن الإحالات. اسأل الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل والجيران عن الإحالات ، وعن تجاربهم مع مختلف المقرضين.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
