فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يتراكم مطورو العقارات إلى سكن الطلاب في المملكة المتحدة على الرغم من انخفاض أعداد الطلاب الدولية وتفاقم التحديات المالية في قطاع التعليم العالي.
وقع المطورين الخاصون على رقم قياسي 22 صفقة أرضية في سوق أماكن الإقامة للطلاب المصممة لهذا الغرض في عام 2024 ، حيث بلغ مجموعها 473 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لتقرير نشرته يوم الثلاثاء من قبل مجموعة العقارات Knight Frank.
وشملت الصفقات شراء Greystar لفندق قديم والذي يعد الآن موقعًا لشارع ميدلوك الذي يبلغ طوله 1014 سريرًا في مانشستر ، وتحويل دومينوس و Cheyne Capital إلى كتلة مكتب في 65 فليت ستريت في وسط لندن إلى شقق الطلاب.
أعادت الإقامة التي تم تطويرها من القطاع الخاص تشكيل أفق مدن بريطانيا في العقود الأخيرة ، حيث هرع المستثمرون للاستفادة من ارتفاع الإيجارات وأعداد الطلاب.
عادة ما يكون الأمر أعلى أسعار إيجار من أنواع الإسكان الأخرى للطلاب ، مع عرض وسائل الراحة الإضافية.
وقالت كاتي أونيل ، زميلة في نايت فرانك ومؤلفة التقرير: “تستمر الفجوة المستمرة بين العرض والطلب في دعم القطاع ، في حين تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا رئيسيًا للطلاب”.
انخفضت أعداد الطلاب الدولية ، وهي سوق حاسمة لإقامة الطلاب ، في العام الماضي بعد حملة على قواعد التأشيرة من قبل الحكومة المحافظة السابقة.
ومع ذلك ، يظل القطاع مربحًا للغاية للمطورين بفضل الإيجارات العالية وكثافة الشقق.
ارتفعت الإيجارات السنوية الخاصة في المملكة المتحدة الخاصة بنسبة 9 في المائة في العام حتى ديسمبر 2024 ، وفقًا للبيانات الرسمية ، في حين وجدت الأبحاث التي أجراها معهد سياسات التعليم العالي في عام 2023 أن إيجارات شقق طلاب القطاع الخاص في 10 مدن جامعية ارتفعت تقريبًا في ضعف معدل الإيجارات للشقق التي تملكها الجامعات.
وجد تحليل منفصل لتكاليف السكن الطلاب العام الماضي أن متوسط إيجار الطلاب في لندن يبلغ 13595 جنيهًا إسترلينيًا في 2024-25 تجاوز الحد الأقصى للطلاب في رأس المال لأول مرة.
قال سارانيا ثامبيراجا ، نائب رئيس الاتحاد الوطني للطلاب ، إن الإيجارات في أماكن إقامة تميل إلى أن تكون الشركات التي تهدف إلى الربح أكثر تكلفة ولم تكن “وسيلة مستدامة للقيام بالإسكان أو الإقامة الطلابية ، للطلاب أو المؤسسات “.
لكن جو ليستر ، الرئيس التنفيذي لطلاب Unite-الذي استحوذ على موقع 444 سريرًا في Kings Place في Southwark ، وسط لندن ، في العام الماضي في واحدة من 22 صفقة-كان هناك دور لشركة FTSE 100 في زيادة إمدادات السكن.
وأضاف أن Unite كان يستكشف أيضًا إمكانية شراء أصول الإسكان الحالية من مؤسسات التعليم العالي.
“تملك الجامعات حوالي 30 مليار جنيه إسترليني من العقارات. لم نتمكن من فعل ذلك دفعة واحدة. ولكن على مدى 10 سنوات ، هناك فرصة لتوفير التمويل في القطاع باستخدام وصولنا إلى رأس المال الخاص “.
بالإضافة إلى 22 صفقات الأراضي الخاصة ، عقدت الجامعات شراكة مع القطاع الخاص لتقديم أماكن إقامة الطلاب في السنوات الأخيرة.
يستفيد المطورون عادةً من هذه الشراكات من خلال تكاليف الأراضي الرخصة والتأكيدات التي ستجدها الجامعات الطلاب لأخذ غرف.
في العام الماضي ، أجرت جامعة نيوكاسل وطلاب توحيد صفقة مشروع مشترك بقيمة 250 مليون جنيه إسترليني لمشروع إعادة التطوير الذي سيؤدي إلى حوالي 750 سريرًا جديدًا للجامعة.
