هناك أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين: استمرت معدلات الرهن العقاري في الاتجاه هذا الأسبوع. في يناير ، بلغت المعدلات 7.04 ٪ ، وهو أعلى مستوى منذ مايو الماضي. ومع ذلك ، فإن معدلات 30 عامًا انخفضت إلى 6.76 ٪ للرهون العقارية ذات معدل ثابت ، وفقًا لفريدي ماك.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من شهرين”. “إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ، إلى جانب المخزون المحسن المتواضع ، هو علامة مشجعة للمستهلكين في السوق لشراء منزل.”
في الأسبوع الماضي ، بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.85 ٪ ، لذلك فإن انخفاض أسعار هذا الأسبوع أمر مهم إلى حد ما. كما انخفضت معدلات الرهون العقارية لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع من 6.04 ٪ إلى 5.94 ٪ للمعدلات الثابتة.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للتسوق للحصول على قرض منزلي ، ففكر في استخدام مصداقية لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من مقرضين متعددين في دقائق.
يمنح التضخم في يناير مزيد من الأسباب للاحتفاظ بتخفيضات أسعار الفائدة
أسعار المنازل تتدفق في بعض المناطق
تنخفض أسعار المنازل في العديد من المناطق ، على الرغم من أنها لا تزال غير بالقرب من أسعار ما قبل الولادة. ووجد Zillow أن حوالي 23 ٪ من البائعين خفضوا أسعار إدراجهم في يناير.
وقال كبير الاقتصاديين في Zillow Skylar Olsen: “يعود أصحاب المنازل أخيرًا إلى السوق لأن آثار قفل الأسعار سهلة بمرور الوقت ، لكن المشترين لا يزالون يكافحون مع التكاليف الشهرية المرتفعة”.
وقال أولسن: “البائعون في وضع جيد ويرغبون في إجراء تخفيضات في الأسعار لإغلاق صفقة”. “إن الأسهم المنزلية تقترب من أعلى مستويات قياسية ، والاقتصاد العام والأسواق المالية قوية بشكل مدهش. البيوت تبيع أسرع مما كانت عليه قبل الوباء.”
لا تزال قيم المنازل ترتفع بنسبة 44 ٪ مقارنة قبل الوباء ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.6 ٪ عن العام الماضي. على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل والمشترين العنيدين ، فإن المزيد من البائعين يضعون منازلهم في السوق لأن تأثير “قفل الأسعار” بدأ يضعف.
ارتفعت قوائم جديدة بحوالي 12 ٪ على أساس سنوي في يناير. يبدو أن البائعين قد سئموا من انتظار كسر الأسعار ويدرجون منازلهم استجابة لمختلف أحداث الحياة. وجد Zillow أن 78 ٪ من البائعين تأثروا بأحداث مثل وظيفة جديدة أو تغيير أحجام الأسرة.
لا يزال العديد من هؤلاء البائعين يحصلون على أكثر مما كانوا يدرجون في الأصل منزلهم. تم بيع ما يقرب من 25 ٪ من المنازل في ديسمبر من العام الماضي بأكثر من سعر الإدراج الأصلي. هذا أعلى من 19 ٪ من المنازل قبل الوباء.
إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فيمكن أن يساعدك المصداقية في العثور على أفضل معدل رهن في وضعك المالي.
تواجه صناعة التأمين لأصحاب المنازل في كاليفورنيا الطريق الخام مع استمرار حرائق الغابات
لا يزال الاستئجار أكثر بأسعار معقولة من المنازل في معظم الأماكن
على الرغم من ارتفاع تكاليف الإيجار ، لا يزال الإيجار ، وأرخص من امتلاك منزل ، وفقًا لتقرير REALTOR.com.
يعد بيتسبرغ وديترويت هما المتروان الوحيدان ذوو الأسعار المتوسطة في القائمة ، وهما من أكثر المدن بأسعار معقولة للشراء. يبلغ متوسط السعر في بيتسبرغ 229،700 دولار و 239،950 دولار في ديترويت. يتزايد الإيجار في هاتين المدينتين ، لذلك قد يكون شراء منزل أرخص على المدى الطويل.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “بالنسبة لمعظم الأميركيين ، لا يزال امتلاك منزل جزءًا كبيرًا من الحلم الأمريكي ، ومع ذلك فإن التكاليف الشهرية المنخفضة لاستئجار في جميع أكبر 50 سوقًا من أكبر الخمسين اعتبارًا رئيسيًا”. “ميزة التكلفة النسبية هذه هي أحد الأسباب التي تجعلنا نتوقع زيادة في الأسر المستأجرة والانخفاضات في معدل ملكية المنازل في عام 2025.”
قد يكون الإيجار أرخص من امتلاكه ، لكن تكاليف الإيجار لا تزال مرتفعة ، على الرغم من أن الإيجارات تنخفض بشكل عام بشكل عام في جميع أنحاء البلاد. وجدت تكاليف الإيجار في يناير 2025 أقل من عامي 2024 و 2023 ، لكنها لا تزال تتجاوز أسعار الإيجار من يناير 2020 بمبلغ 257 دولار.
لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على رهن عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك ، تفضل بزيارة Credible ، حيث يمكنك مقارنة متعددة مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
تعلن FHFA حدود قرض رهن أعلى لعام 2025
هل لديك سؤال يتعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من يسأل؟ البريد الإلكتروني خبير المال الموثوق به في [email protected] وقد تتم الإجابة على سؤالك من خلال مصداقية في عمود خبير الأموال لدينا.
