يواجه أصحاب الوحدات السكنية المرتفعة على طول ساحل فلوريدا المشمسة وهادئة حقيقة مكلفة ، لكن المطورين البارزين في الولاية يجادلون في رسوم HOA وذات احتياطيات الصيانة ضرورية لمنع مأساة مستقبلية.
وقال فيل غوتمان ، رئيس شركة Gutman Development Marketing لـ Fox News Digital: “لقد رأى الكثير من الناس نصيهم بمضاعفة. لقد رأوا أن بعض التقييمات أصبحت غير معقولة للغاية. لقد أثرت بالتأكيد على العديد من السكان هنا في فلوريدا”.
وقال إيان بروس إيتشنر ، مؤسس شركة الاستمرارية ، “هناك صراع ، والصراع معقد بعض الشيء ، وهو معقد بعض الشيء لأن لديك ثلاث مشكلات متنافسة. “القضية الأخيرة التي تأتي من (قانون Condo 3.0) هي شرط أنه ما لم يكن إعلان الوحدات السكنية ، ما يوفره العرض الأصلي قبل 50 عامًا ، فأنت بحاجة إلى 90 ٪ من السكان للموافقة على إنهاء الوحدات السكنية.”
“لدينا الدولة ، والمدن ، ومسؤولي المدينة ، وإنفاذ القانون ، ومديري المدينة أكثر مشاركة في المباني. أعتقد أنه من المهم منع الكارثة القادمة ، والله لا سمح ، الكارثة القادمة. دعونا لا ننسى أن هناك (هم) الآلاف من المباني القديمة ، والحمد لله لم نر أي كارثة أخرى باستثناء المبنى السورسايد ،”
هل يرتفع إيلون موسك إلى خطوة جنوب فلوريدا؟ يقول المطلعون العقاريون “الأسباب لا حصر لها”
“أعتقد أن لديك المزيد من عمليات التفتيش ، والمزيد من اللوائح ، وأعتقد أنه من الجيد للجميع وسلامة الجميع.”
رسوم الشقة الأعلى هي نتيجة لمشروع قانون “Condo 3.0” للولاية ، الذي أقره حاكم فلوريدا رون ديسانتيس في أوائل عام 2024 ، بعد أقل من ثلاث سنوات من انهيار أبراج شامبلين في Surfside. يملي مشروع القانون الجديد مجموعة جديدة من الإصلاحات ، بما في ذلك كيفية الحفاظ على المبنى لكيفية تحكم جمعيات الشقة. من المحتمل أن يرى أقدم المباني وسكانها التقييمات الوشيكة الأكثر تكلفة.
وقال إيتشنر: “يجب أن يكون أي شخص عقلاني يدعم التشريع لأنه يذهب إلى مسألة السلامة. لذلك على الرغم من أنه قد يكون له عبء مالي ، فإن لدينا التزام – الدولة ، المدينة ، كل شخص ملزم بالحفاظ على سلامة الناس”. “لذلك ليس هناك شك في أن القانون هو شيء ، للأسف ، كان نتيجة لحدث ما ، ولكن بالتأكيد شيء يدعمه الجميع.”
وفقًا للبيانات الحديثة من Redfin ، تزيد العديد من مدن فلوريدا على السواحل الشرقية والغربية على مدار عام على رسوم الشقة. شهدت تامبا الارتفاع الأكثر حدة بنسبة 16.7 ٪؛ كان فورت لودرديل زيادة بنسبة 16.2 ٪ ؛ متوسط تكلفة الشقة المتوسطة في ميامي هو 835 دولار شهريًا ؛ و Key West لديه أعلى رسوم HOA المتوسطة عند 1063 دولار.
في بعض الأسواق عالية الطلب مثل ميامي ، يتعين على مالكي الوحدات في مبنى Brickell Avenue البالغ من العمر 1060 عامًا تقسيم 21 مليون دولار في التقييمات الخاصة بعد أن حدد مجلس الإدارة مجالات من الأضرار.
من المرجح أن يتم هدم العديد من مباني الشقة التي تتراوح أعمارهم بين 40 إلى 60 عامًا وإعادة بنائها كمشاريع عقارية فاخرة أحدث ، وفقًا للمطورين.
“أعتقد أننا سنرى المزيد والمزيد من هذه المعاملة من العقارات الرئيسية ، يتم استبدال المنتج الأقدم بالمنتج الجديد” ، أشار توليدانو.
يقول الرئيس التنفيذي أن ترامب وين يجلب التفاؤل المكتشف حديثًا إلى العقارات الأمريكية: “الزخم على وشك تغيير الوقت الكبير”
“التحول الذي نراه في السوق هو شهية المنتج الأقدم ، والوحدات القديمة ، والعديد من المالكين الآخرين على استعداد للعمل مع المطورين ، وهم يفهمون أنه إذا كنت تعيش في مبنى من ثلاثة طوابق تم بناؤه في الستينيات ، فمن المحتمل أن يكون لهذا المبنى بعض التقييمات الخطيرة ، والكثير من التحسينات ، وأحيانًا لا يكون لها أي معنى للذهاب واستبدال السقف ، والميكانيكي ، والشيء الذي سيكلفه. “(أنت) أفضل حالًا (إلى) بيع الوحدة.”
“بعض هذه المباني التي يبلغ عمرها 50 ، 60 عامًا والتي لا يمكن إصلاحها حقًا. هذه المباني تحتاج إلى النزول” ، أوضح غوتمان. “إذا كان لدى شخص ما شقة تبلغ قيمتها 300000 دولار في السوق المفتوحة ، وحصلنا على 750 دولارًا (إلى) 800000 دولار ، أعتقد أن هؤلاء الأشخاص في وضع أفضل بكثير مما كانوا عليه ، لكي نكون صادقين معك تمامًا. لكن سيتعين على الناس العثور على مجال آخر للعيش فيه ، وهو شيء أكثر بأسعار معقولة ، وهو شيء أحدث ، شيء هو أمر ساذج.”
في حين يجادل المشرعون في الولاية بأن قانون Condo 3.0 سيحسن طول طول ونوعية المباني الشاهقة ، فهناك مخاوف من قيام مطوري الاستخدامات الفاخرة متعددة الاستخدامات بتجريدهم من السلطات الحاسمة ، وإضافة رسوم مكلفة وتسعيرهم من منازلهم طويلة الأجل-خاصةً لمالكي المتقاعدين أو الثابتين.
لم يرد مكتب حاكم ديمانتيس على طلب Fox News Digital للتعليق.
قدم إيتشنر مثالاً على ذلك: “لديك مبنى يبلغ من العمر 62 عامًا ، لديه 12 مليون دولار من الصيانة المؤجلة ، ويبلغ عدد سكانها 20 أو 25 ٪ من المبنى المتقاعد ، وأن 20 أو 25 ٪ إما لا ترغب في التحرك ، ولا يتمتع بالموارد اللازمة للتحرك ، ويحتاجون إلى مساعدة في التحرك.”
“إذن ما لديك هو بناء بعد بناء تقييمات لا يمكنهم تحملها حقًا. ليس لديهم الإرادة ، أي 90 ٪ التي يمكن أن تتطلب إنهاء ، وهكذا يجلسون الآن في هذه” لم تكن أبدًا على الإطلاق “والتي يحاولون فيها إجراء بعض التقييم الجزئي ، والتقييم المؤجل. أين سيذهب هذا؟” “لكن بالتأكيد ، هناك المئات من المباني التي هي في هذه الحالة بينما نخرج طريقنا من العام واحد من متطلبات ما بعد التقييم. أظن أن هذه ستكون قضية حقيقية في عام 2025 ، 2026.”
في فبراير / شباط ، قال قادة جدد في المجلس التشريعي في فلوريدا إن جلساتهم القادمة ستشمل تغييرات محتملة على قوانين الشقة ، لكنهم لن يشملوا محادثات حول المساعدة المالية المباشرة لأصحاب الشقة.
يصر المطورين الثلاثة على أنهم هنا لمساعدة المقيمين المعنيين.
وقال توليدانو: “أعتقد أنه بعد كل شيء ، مطور أم لا ، نحن جميعًا إنسان (كائنات). وإذا كان الشخص الأقوى يمكن أن يساعد الشخص الأضعف ، أو يمكن للشخص الأذكى مساعدة الشخص ذي المعرفة الأقل أو خبرة أقل ، أعتقد أن هذا أمر جيد أن نرى ، ويجب علينا جميعًا مساعدة بعضنا البعض إذا استطعنا”.
“لا نذهب لمحاولة تولي المباني ولا نفضل بيئة معادية. عندما نتعامل مع مبنى ، نتعامل معه ونتقدم إلى الأمام لأن كل شخص في المبنى يريد البيع. وهم لا يريدون التقييمات ، فهم لا يريدون رسوم الصيانة المتجولة ،” لقد تعرّض غوتمان “.
وقال إيتشنر: “جزء من العرض الذي قدمناه ، إلى الحد الذي تهتم فيه ، سوف نساعدك على تحريكك. إلى الحد الذي لا التأكد فيه من المكان الذي تريد الذهاب إليه ، سوف نوصي بعض الوسطاء بالعمل معك”. “لذلك ، إنها محاولة للحصول على نهج أكثر شمولية ، كاملة الخدمات بدلاً من مجرد القول: نحن نقدم لكم مليون دولار لشقتك ، وهذا ، شكرًا لك ، وداعًا”.
اقرأ المزيد من Fox Business
