فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
ارتفعت أسعار الإيجار في المملكة المتحدة بأبطأ أسعار سنوية في أكثر من ثلاث سنوات في يناير مع تخفيف طلب المستأجرين ، وفقًا للبيانات التي تشير إلى تليين في الضغط المطول على الشؤون المالية للمستأجرين.
زاد الإيجار الشهري للإيجار الجديد بمعدل سنوي قدره 3 في المائة في يناير ، حيث وصل متوسط التكلفة إلى 1،284 جنيه إسترليني ، وفقًا للبيانات التي نشرتها Zoopla يوم الثلاثاء.
انخفضت القراءة من بوابة الممتلكات من 7.4 في المائة في العام السابق وأدنى معدل منذ يوليو 2021. كما كان أقل بكثير من ذروة 12.2 في المائة مسجلة في صيف عام 2022.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla ، إن التباطؤ “سيكون” أخبارًا موضع ترحيب للمستأجرين بعد ثلاث سنوات حيث ارتفعت الإيجارات بسرعة “.
وأضاف: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف هي القيد الأساسي على التضخم في الإيجار بدلاً من زيادة العرض واختيار أكبر للمنازل للإيجار”.
وقال Zoopla إن الطلب على الإيجار في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 17 في المائة في الأسابيع الأربعة حتى 23 فبراير مقارنةً بنفس الفترة في عام 2024 ، مع الأرقام الأضعف في جميع المناطق والدول.
وأشارت البوابة إلى أن ارتفاع تكاليف الإيجار هي “قمع الطلب على السماح الجديدة ، وتشجيع المستأجرين على البقاء لفترة أطول” ، مضيفًا أن زيادة الطلب على المشتري لأول مرة ساهمت في ضعف الطلب على الإيجار.
انخفضت أسعار المنازل ومبيعات الممتلكات التي تنطوي على رهن عقاري حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروتها في منتصف عام 2013 على خلفية تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
ارتفعت الإيجارات في السنوات الأخيرة مع مرور الملاك على ارتفاع تكاليف الاقتراض للمستأجرين ، وتحولت المزيد من الأسر إلى مستأجر لأنهم لم يتمكنوا من تحمل تكاليف الرهن العقاري المرتفعة.
يظهر تخفيف ضغوط الإيجار في معظم مقاييس الإيجارات الجديدة ، بما في ذلك تلك التي يحتفظ بها المستأجرون في المرجع إلى مجموعة Homelet and Property Score More.
كما أصبحوا مرئيين في المقياس الرسمي لأسعار الإيجار ، والتي تتتبع كل من الإيجارات الجديدة والحالية.
أظهرت البيانات التي نشرها مكتب الإحصاءات الوطنية الشهر الماضي أن الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 8.7 في المائة في 12 شهرًا إلى يناير 2025 ، بانخفاض عن ذروتها البالغة 9.2 في المائة في مارس 2024.
في لندن ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 11 في المائة في العام إلى يناير ، حيث بلغت متوسطها 2227 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا للأرقام الرسمية.
وقال Zoopla إنه على الرغم من ضعف الطلب ، ظل العرض يمثل مشكلة ، حيث يطارد 12 مستأجرًا كل عقار متاح للإيجار.
في حين أن الرقم كان ما يقرب من نصف مستوى المنافسة على المنازل المستأجرة المسجلة بين عامي 2022 و 2024 ، عندما كان الطلب على الإيجار في أقوىه ، كان لا يزال مستويات مزدوجة قبل الولادة.
كما حذر البوابة من أن مشروع قانون حقوق المستأجرين التابع للحكومة قد خاطر بمزيد من الحد من عدد العقارات المتاحة للإيجار في إنجلترا.
وقال أليسون تومبسون ، المدير الوطني للمدير في مجال خدمات الممتلكات ، إن التشريع – الذي يمر عبر البرلمان وسوف ينهي القسم 21 “لا خطأ” ، بالإضافة إلى تشديد المعايير للشروط وصيانة المنازل المستأجرة – كان له “القدرة على تخفيض إمدادات المنازل المستأجرة ، حيث يعيد الملاك مواقعهم في السوق”.
عندما تم تقديم مشروع القانون إلى البرلمان العام الماضي ، قالت نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر: “لا يمكن أن يكون هناك المزيد من التأخير والتأخير. يجب علينا إصلاح استئجار وإعادة التوازن العلاقة بين المستأجر والمالك. ”
