أخبار سيئة للعقارات التجارية: أبلغ المهندسون المعماريون عن انخفاض كبير في الأعمال

أبلغت شركات الهندسة المعمارية عن انخفاض حاد في الأعمال التجارية في سبتمبر، مما يشير إلى أن سوق العقارات التجارية قد يشهد المزيد من الألم في العام المقبل.

انخفض مؤشر AIA/Deltek Architecture Billings إلى 44.8 في سبتمبر، وهي أدنى درجة منذ ديسمبر 2020، خلال ذروة الوباء. أي درجة أقل من 50 تشير إلى تدهور ظروف العمل. تظهر النتيجة أن عددًا متزايدًا من شركات الهندسة المعمارية أبلغت عن انخفاض في الفواتير.

ويعد المؤشر مؤشرا استشرافيا للطلب على نشاط البناء غير السكني، سواء المباني التجارية أو الصناعية. ويهدف إلى التنبؤ بنشاط البناء بعد تسعة إلى 12 شهرًا.

وقال كيرميت بيكر، كبير الاقتصاديين في AIA: “بينما تعلن المزيد من الشركات عن انخفاض في الفواتير، يظهر التقرير أيضًا التردد بين العملاء في الالتزام بمشاريع جديدة مع تراجع عقود التصميم الموقعة حديثًا”. “ونتيجة لذلك، انخفض حجم الأعمال المتراكمة في شركات الهندسة المعمارية إلى 6.5 شهر في المتوسط ​​في الربع الثالث، وهو أدنى مستوى له منذ الربع الرابع من عام 2021”.

تعرضت العقارات التجارية لضربة مزدوجة. العودة إلى المكاتب بطيئة، حيث تصل إلى مباني المكاتب بالإضافة إلى متاجر البيع بالتجزئة والمطاعم التي تدعمها. وسط البلد يعاني. ولكن الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة أدى إلى تفاقم المشكلة، الأمر الذي أدى إلى توقف الاستثمارات وعقد الصفقات في أغلب القطاعات.

وفي حين أن جميع مناطق البلاد تشهد تراجعاً، فإن الغرب هو الأكثر عمقاً، حيث كانت العودة إلى المناصب هناك أبطأ من المناطق الأخرى. ومن بين القطاعات العقارية، شهدت الشركات التي تركز على الوحدات السكنية متعددة الأسر المزيد من الانخفاض. ازدهر البناء متعدد الأسر خلال السنوات القليلة الماضية، مع غمر عدد قياسي من الوحدات السوق الآن وضغط على الإيجارات.

ومع ذلك، يحذر المحللون من أن الانخفاض في نشاط الشقق لا يبشر بالخير في المستقبل.

وقال بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة بليكلي المالية: “سأقول مرة أخرى، نحن بحاجة إلى استيعاب الكثير من عمليات البناء متعددة الأسر القائمة حاليًا، ولكن بعد ذلك لن يكون هناك الكثير لبضع سنوات بعد ذلك”.