هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لشراء المنازل لفترتين رئيسيتين وظلت دون تغيير لفصلين آخرين منذ يوم أمس.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 6 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، سوق التمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: بشكل عام ، استمرت معدلات الرهن العقاري في الحفاظ على معدلاتها أعلى بكثير من معدلات الأسبوع الماضي. ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة لمدة 20 و 30 عامًا ، وبقيت عند 8٪ و 7.625٪ على التوالي. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار الفائدة على مدى 10 و 15 عامًا ، لتصل إلى 6.125٪ و 6.25٪ على التوالي. يجب على المقترضين المهتمين بمضاعفة مدخراتهم في الفائدة أن يأخذوا في الاعتبار شروط مدتها 10 سنوات ، لأن لديهم أدنى معدل اليوم. يجب على مشتري المنازل الذين يفضلون الحصول على مدفوعات شهرية أقل أن يفكروا بدلاً من ذلك في فترات 30 عامًا ، لأن لديهم أقل معدل للفترتين الأطول.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري تراجعت لفترة رئيسية واحدة ، واستقرت لمدة أخرى ، وارتفعت لمدة سنتين أخريين منذ أمس.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 6 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: بشكل عام ، ظلت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري في نطاق 6٪ ، مع فترات أطول في الجانب العلوي ومدد أقصر في الجانب السفلي. ظلت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري دون تغيير لمدة 30 عامًا ، وبقيت عند 6.875٪. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الفائدة على مدى 15 و 20 عامًا لتصل إلى 6.25٪ و 6.625٪ على التوالي. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت معدلات الفائدة لمدة 10 سنوات بشكل طفيف إلى 6.125٪. يجب على مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل بدفع شهري أصغر النظر في شروط مدتها 20 عامًا ، حيث أن معدلاتهم تقل ربع نقطة مئوية عن معدلات 30 عامًا. يجب على المقترضين الذين يفضلون توفير أكبر قدر من الفائدة أن يفكروا بدلاً من ذلك في فترات 10 سنوات ، حيث أن لديهم اليوم أدنى معدل عند 6.125٪.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري (وخارجة عن إرادتك)
تؤثر العديد من العوامل على سعر الفائدة الذي قد يقدمه لك المقرض. بعضها – مثل درجة الائتمان الخاصة بك – تحت سيطرتك. لكن الآخرين ليس لديك القدرة على التأثير عليهم ، مثل:
- الاقتصاد – خلال فترات الانكماش المالي ، قد يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لمحاولة تحفيز الاقتصاد. وعندما يكون الاقتصاد في وضع جيد ، يمكن أن ترتفع أسعار الفائدة.
- تضخم اقتصادي – تميل أسعار الفائدة إلى التحرك مع التضخم. عندما تزداد التكلفة الإجمالية للسلع والخدمات ، من المرجح أيضًا أن ترتفع أسعار الفائدة.
- الإحتياط الفيديرالي – قد يختار الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد المتعثر ، أو رفع أسعار الفائدة في محاولة لكبح جماح التضخم.
- اتجاهات العمالة الكلية – عندما يكون الكثير من الناس عاطلين عن العمل ، كما كان الحال خلال أشهر الإغلاق الوبائي ، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري. مع زيادة العمالة ، عادة ما ترتفع أسعار الفائدة أيضًا.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
