هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمشتريات المنازل لفترتين رئيسيتين ، في حين بقي اثنان آخران دون تغيير منذ يوم الجمعة.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 17 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، سوق التمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: بشكل عام ، عادت معدلات الرهن العقاري إلى نمط طويل من الحفاظ على شروط 10 سنوات دون تغيير ، وإن كان الآن بمعدل أقل. ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، لتصل إلى 7.5 ٪. كما ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 20 عامًا ، حيث قفزت بمقدار ربع نقطة مئوية لتصل إلى 8.125٪. وفي الوقت نفسه ، ظلت معدلات الفائدة لمدة 10 و 15 عامًا دون تغيير عند 5.625٪ و 7.125٪ على التوالي. يجب على المقترضين المهتمين بالادخار على الفائدة أن يفكروا في شروط مدتها 10 سنوات ، حيث أن 5.625٪ هو أقل معدل اليوم. يجب على مشتري المنازل الذين يفضلون الحصول على مدفوعات شهرية أقل أن يفكروا بدلاً من ذلك في 30 عامًا ، لأن لديهم أقل معدل من بين الفترتين الأطول.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري بقيت دون تغيير لفترتين رئيسيتين ، في حين صعد اثنان آخران منذ يوم الجمعة.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 17 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: حافظت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري على نمطها المتمثل في الاحتفاظ بالمدد الأطول أعلى من 6٪ ، بينما تبقى المدد الأقصر ضمن نطاق 5٪. اليوم ، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 20 و 30 عامًا ، لتصل إلى 6.375٪ و 6.625٪ على التوالي. وفي الوقت نفسه ، ظلت معدلات الفائدة لمدة 10 و 15 عامًا دون تغيير عند 5.625٪ و 5.75٪ على التوالي. يجب على مشتري المنازل الذين يبحثون عن مدفوعات شهرية أقل أن يأخذوا في الاعتبار شروطًا مدتها 20 عامًا ، حيث تقل ربع نقطة مئوية عن تلك التي تبلغ مدتها 30 عامًا. يجب على المقترضين الذين يفضلون زيادة مدخراتهم في الفائدة أن يأخذوا في الاعتبار بدلاً من ذلك أدنى معدل اليوم ، لمدة 10 سنوات عند 5.625٪.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
كيف تؤثر درجة الائتمان الخاصة بي على السعر الخاص بي
يمكن أن تؤثر العديد من العوامل على معدل الفائدة الذي تحصل عليه على الرهن العقاري. درجة الائتمان الخاصة بك هي واحدة مهمة.
تشير درجة الائتمان الأعلى للمقرضين إلى أنك تعرف كيفية استخدام الائتمان بطريقة مسؤولة. يمكن أن يعزز ثقتهم بأنك ستسدد أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد ولن تتخلف عن السداد. يمكن أن يساعدك التقدم للحصول على قرض عقاري بدرجة ائتمان عالية في التأهل للحصول على معدلات فائدة منخفضة ، ويمنحك مجموعة واسعة من أنواع القروض للاختيار من بينها.
على العكس من ذلك ، قد تجعل درجة الائتمان المنخفضة المقرضين يعتقدون أنك ستواجه صعوبة في إدارة الرهن العقاري الخاص بك ، وقد تفوتك المدفوعات أو حتى الدخول في حبس الرهن. من المحتمل أن تعني درجة الائتمان المنخفضة أنك مؤهل للحصول على معدلات فائدة أعلى ، وستكون خيارات قروضك محدودة أكثر.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
