منذ فترة طويلة تعتبر ملكية المنازل حجر الزاوية في “الحلم الأمريكي” لأنه يرمز إلى القدرة على بناء الثروة وضمان الاستقرار المالي على المدى الطويل.
اليوم ، يتغير هذا الحلم قليلاً حيث تختار الأجيال الشابة استئجار أو البقاء في المنزل مع والديهم لفترة أطول من أي وقت مضى. إنها نتيجة لأزمة القدرة على تحمل التكاليف التي لا تزال مستمرة في سوق الإسكان ، وفقًا لما ذكره موريسيو أومانسكي ، موريسيو أومانسكي.
وقال أومانسكي: “في نهاية اليوم ، فإن الحلم الأمريكي هو امتلاك العقارات ، وبناء الأسهم ، وسداد الرهن العقاري الخاص بك والحصول على منزل”. ومع ذلك ، فإن الوصول إلى “أن الحلم الأمريكي بامتلاك منزلك يستغرق وقتًا أطول” مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل في التأثير على القدرة على تحمل التكاليف.
تعمق أزمة الإسكان مع مرور 47 منطقة مترو رئيسية الآن على مشتري المنازل لإنفاق أكثر من 30 ٪ من الدخل
وقال “الجيل الأصغر سنا لا يستطيع حقًا امتلاك منازل”. “مرة أخرى ، أنا أستخدم كلمة القدرة على تحمل التكاليف ، لكنها مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف.”
اعتبارًا من شهر مايو ، ستحتاج الأسرة الأمريكية النموذجية إلى إنفاق 44.6 ٪ من دخلها لتوفير منزل متوسط السعر ، وفقًا للبيانات الحديثة من Realtor.com. هذا أعلى بكثير من عتبة 30 ٪ الموصى بها ، مع تسليط الضوء على كيف “القدرة على تحمل التكاليف فقط متوترة ، إنها انقرضت تقريبًا” ، قال الاقتصاديون في Realtor.com في التقرير المنشور حديثًا.
أخبر جيك كريميل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، Fox Business أن هناك ثلاثة محركات رئيسية من القدرة على تحمل التكاليف: أسعار المنازل وأسعار الفائدة والدخل. ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، “لم تكن هناك حركة ضئيلة أو معدومة” على أي من هذه المقاييس الرئيسية لتوفير الكثير من الزخم الإيجابي على القدرة على تحمل التكاليف.
يتم تحديد الأسعار من خلال العرض والطلب في السوق ، وبينما قال كريميل إن الأسعار لا ترتفع كما فعلت أثناء الوباء ، إلا أنها لا تنخفض حتى مع ارتفاع المخزون. ارتفع العرض بنسبة 31.5 ٪ على أساس سنوي وفقًا لأحدث بيانات Realtor.com.
أزمة الإسكان الأمريكية: يقول الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com إن هناك طريقة لحلها
وأضاف كريميل: “عندما ترتفع إمدادات المنازل في السوق ، لكن الأسعار لا تنخفض ، فهذا مؤشر على أن الطلب في السوق ضعيف للغاية أيضًا”.
تستمر المعدلات المرتفعة في وزن الطلب ، وبالتالي مبيعات المنازل ، وفقًا لكريم. على الرغم من انخفاض المعدلات 4 نقاط أساس ، إلى 6.77 ٪ الأسبوع الماضي بسبب الأسواق التي تتفاعل مع تعليقات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول وأحدث بيانات مؤشر ثقة المستهلك ، إلا أنها لا تزال “مرتفعة باستمرار لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي لم يشير بعد إلى تخفيض وشيك في اجتماعهم القادم في يوليو”.
ومع ذلك ، إذا كانت الأسعار سهلة ، لا يعتقد Umansky أن المستهلكين سيرون أسعار الفائدة مرة أخرى على نطاق 2.5 ٪ إلى 3 ٪.
بالنظر إلى هذه الديناميات ، قال Umansky إن شركته بدأت في رؤية الثقة في الاستئجار. بالإضافة إلى ذلك ، يرى أصدقاؤه وعملائه أطفالهم يعودون إلى المنزل.
وقال “أقصد ، نحن فقط نرى الكثير من ذلك و … لديهم الفرصة لتوفير المال”. “إن فكرة المغادرة إلى المنزل ليست حسب الحاجة كما كانت من قبل ، لأن الآباء هم أيضًا أكثر ليبرالية قليلاً ويمنحون القليل من الحرية لأطفالهم للدخول والخروج من منزلهم.”
وقال كريميل إن ثقة المستهلك تظل منخفضة أيضًا ، مما يشير إلى أن المستهلكين لا يتوقعون أن ينمو دخلهم أو قوة الشراء في الأشهر المقبلة ، وهو “العائق النهائي لتحسين توقعات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
يقول خبراء الاقتصاد في Realtor.com إنه لا يزال هناك حلول لجعل السكن أكثر تكلفة ، مثل زيادة الدخول أو خفض تكاليف السكن. طريقة واحدة للقيام بذلك هي بناء منازل أكثر بأسعار معقولة ، وفقا لموقع يونيو realtor.com
“يمكن أن تساعد الإمداد المنزلي الجديد وبناء المنازل الجديدة ، وخاصة في نقاط الأسعار بأسعار معقولة ، في تخفيف ضغط الأسعار في أسواق الإسكان الضيقة” ، وفقًا للتقرير.
