لاركسبور، كاليفورنيا – 30 نوفمبر/تشرين الثاني: لافتة معلقة أمام منزل معروض للبيع في 30 نوفمبر/تشرين الثاني 2023 في لاركسبور، كاليفورنيا. ووفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5% في أكتوبر/تشرين الأول إلى أدنى مستوى لها في 20 عامًا. (تصوير: جاستن سوليفان/جيتي إيماجيز)
جاستن سوليفان | Getty Images News | Getty Images
انخفضت أسعار الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي الأسبوع الماضي، ولكن الطلب على الرهن العقاري لا يزال يبدو أنه ينتظر شيئا أكبر.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766550 دولارًا أو أقل) إلى 6.29٪ من 6.43٪، مع انخفاض النقاط إلى 0.55 من 0.56 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20٪، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. هذا هو أدنى مستوى منذ فبراير 2023 وأقل بنحو نقطة مئوية كاملة عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال جويل كان نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في اتحاد المصرفيين الأميركيين: “استجابت عائدات الخزانة لبيانات تظهر صورة تباطؤ التضخم وتباطؤ سوق العمل وخفض أسعار الفائدة الأول المتوقع من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر”.
ومع ذلك، ارتفع إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 1.4% فقط خلال الأسبوع، وفقًا لمؤشر MBA المعدل موسميًا. وتضمنت النتائج أيضًا تعديلًا لعطلة عيد العمال.
لم ترتفع طلبات إعادة التمويل سوى بنسبة 1% أسبوعيًا، لكنها كانت أعلى بنسبة 106% عن العام الماضي. قد يبدو هذا وكأنه زيادة هائلة، لكن الأرقام كانت منخفضة للغاية في العام الماضي، وحتى مع هذه الزيادة الكبيرة، لا تزال إعادة التمويل منخفضة تاريخيًا.
وأضاف كان “لا تزال هناك إمكانية محدودة إلى حد ما لإعادة التمويل حيث لا يزال العديد من المقترضين لديهم أسعار فائدة أقل من 5%. ومن التطورات الإيجابية أن هناك أصحاب منازل يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل مع استمرار انخفاض الأسعار”.
من المرجح أن معظم هؤلاء الذين قاموا بإعادة تمويل منازلهم قد اشتروا منازلهم خلال العامين الماضيين، عندما ارتفعت الأسعار بشكل كبير عن أدنى مستوياتها القياسية.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 3% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال كان “على الرغم من انخفاض الأسعار، فإن تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعوامل أخرى مثل المخزون المحدود قد لا تزال تعيق قرارات الشراء”.
واصلت أسعار الرهن العقاري التحرك نحو الانخفاض في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily، ولكن الإصدار الشهري لمؤشر أسعار المستهلك، وهو مقياس للتضخم، يوم الأربعاء قد يؤثر على اتجاه الأسعار بشكل أكثر حدة في أي اتجاه.
“لو لم يكن هذا التقرير من التقارير القليلة التي تصدر في فترة التعتيم التي تسبق خفض أسعار الفائدة من قِبَل بنك الاحتياطي الفيدرالي، حيث كان حجم الخفض محل نقاش، لقلنا بثقة إن مؤشر أسعار المستهلك غير ذي أهمية على الإطلاق. ولكن بسبب كل هذه “الأشياء”، لا يمكننا استبعاد الاستجابة المتقلبة لضربة أو إخفاق كبير”، كما كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي.
تصحيح: تم تحديث هذه القصة لتصحيح حقيقة أن أسعار الرهن العقاري وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023. وكان العنوان الرئيسي في النسخة السابقة يتضمن خطأ في ذكر العام.
