يراقب مشتري وبائعي المنازل المحتملين في الولايات المتحدة أسعار الرهن العقاري عن كثب، وهو ما ساهم في أزمة القدرة على تحمل التكاليف في السوق.
اليوم، أصبحت أسعار الرهن العقاري أكثر من ضعف ما كانت عليه في عام 2021، مما أدى إلى تهميش العديد من الناس من السوق، بما في ذلك البائعون الذين حصلوا على أسعار أقل خلال جائحة كوفيد-19.
وبينما ينتظر كل من المشترين والبائعين انخفاض الأسعار، يقول جو فيلدمان، المدير الإداري الأول لمجموعة تيلسي الاستشارية، ورالف ماكلولين، الخبير الاقتصادي الكبير في شركة Realtor.com، إن القدرة على تحمل التكاليف ستظل تشكل مشكلة في الأمد البعيد.
تكاليف الإسكان المرتفعة تصل إلى مستويات قياسية، وفقًا لتقرير جامعة هارفارد
وقال ماكلولين إن أسعار الاقتراض المنخفضة في الأمد القريب سوف تجعل الإسكان أكثر يسراً على مدى فترة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر. ولكن في نهاية المطاف سوف “تتجلى هذه الأسعار في نمو الأسعار وتعويض الانخفاض في أقساط الرهن العقاري”.
ماذا يعني هذا:
عندما تنخفض أسعار الاقتراض، فهذا يعني أن المشترين لديهم المزيد من الأموال التي يمكنهم اقتراضها. بعبارة أخرى، لديهم المزيد من القوة الشرائية.
وقال ماكلولين “إنهم في الواقع يستطيعون أن يدفعوا مقابل منزل أكثر مما كانوا ليدفعوه في الظروف العادية”، مضيفا “عندما يذهبون للمزايدة على منزل… فإنهم يستطيعون رفع السعر إلى أعلى مما كانوا عليه عندما كانت أسعار الرهن العقاري أعلى”.
ويؤدي هذا إلى نمو الأسعار في السوق، ولكن هذا لا يحدث على الفور. فرغم أن المشترين يستطيعون الاقتراض أكثر، فإنهم عادة لن يفعلوا ذلك إلا إذا كان هناك عدد أكبر من المشترين، أو المنافسة، في السوق، وفقاً لماكلولين.
المشكلة هي أن انخفاض أسعار الرهن العقاري من شأنه في نهاية المطاف أن يؤدي إلى زيادة الطلب، “مما يؤدي إلى ضغوط تصاعدية على أسعار المساكن والتأثير على القدرة على تحمل التكاليف”، كما قال فيلدمان.
الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN يقول إن سوق الإسكان في حالة “ركود” حيث يزن مشتري المنازل حالة عدم اليقين بشأن الانتخابات
القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل مشكلة
انخفضت أسعار الرهن العقاري، على الرغم من أنها لم تنخفض إلى ما دون 3% منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2021. وفي الأسبوع الماضي، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.49%، وفقًا لبيانات من شركة فريدي ماك.
وعلاوة على ذلك، لا تزال أسعار المساكن قريبة من أعلى مستوياتها القياسية. ووفقًا لبيانات من Redfin، ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 4.1% على أساس سنوي في يوليو/تموز إلى 439,170 دولارًا. وهذا أقل بنسبة 0.7% فقط من أعلى مستوى على الإطلاق عند 442,389 دولارًا المسجل في الشهر السابق، وفقًا لـ Redfin.
وقال ماكلولين إنه من أجل جعل المنازل أكثر بأسعار معقولة حقًا، يجب أن يكون هناك عدد أكبر بكثير من المنازل في السوق، أو يجب أن يتفوق نمو الدخل على نمو أسعار المساكن.
