انخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، مما أدى إلى زيادة طفيفة في الطلب على طلبات الشراء وإعادة التمويل.
ومع ذلك، لا يزال العديد من المشترين يحجمون عن اتخاذ أي خطوة في انتظار تخفيضات أكبر، حيث تظهر البيانات الجديدة أن مبيعات المساكن القائمة تراجعت في أغسطس/آب مقارنة بالشهر السابق.
أظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأساسي لشركة فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا وانخفض معدل الفائدة على القروض لمدة 30 عامًا إلى 6.09%، انخفاضًا من 6.20% في الأسبوعين الماضيين. وكان متوسط سعر الفائدة على القروض لمدة 30 عامًا 7.19% قبل عام.
ويأتي الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار 50 نقطة أساس، لكن انخفاض أسعار الرهن العقاري كان بسبب توقعات السوق بتخفيضات مستقبلية.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “واصلت أسعار الرهن العقاري الانخفاض نحو مستوى الستة في المائة، مما أدى إلى إحياء الطلب على الشراء وإعادة التمويل بالنسبة للعديد من المستهلكين”.
وأضاف خاطر “في حين أن أسعار الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن هذا الخفض الأول منذ أكثر من أربع سنوات سيكون له تأثير على سوق الإسكان. يشير انخفاض أسعار الرهن العقاري على مدى الأسابيع القليلة الماضية إلى أن هذا الخفض كان متوقعًا في الغالب، لكننا نتوقع انخفاض الأسعار بشكل أكبر، مما يؤدي إلى المزيد من نشاط الإسكان”.
وينتظر العديد من المشترين والبائعين المحتملين لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أكثر. وفي الوقت الحالي، يبلغ معدل الفائدة لدى نحو 80% من حاملي الرهن العقاري أقل من 5%، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.15% من 5.27% في الأسبوع الماضي. وقبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السند الثابت لمدة 15 عامًا 6.54%.
