واصل متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية الثابتة ارتفاعه التصاعدي هذا الأسبوع، مصحوبًا بارتفاع ملحوظ في الطلب على القروض القابلة للتعديل حيث يسعى المستهلكون إلى التخفيف من المدفوعات الشهرية القياسية.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا بلغ 7.57٪ هذا الأسبوع، مرتفعًا من 7.49٪ الأسبوع الماضي و6.92٪ قبل عام.
كما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.89% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.78%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 6.09٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “للأسبوع الخامس على التوالي، ارتفعت معدلات الرهن العقاري مع استمرار تزايد حالة عدم اليقين في السوق والجيوسياسية”. “النبأ السار هو أن الاقتصاد والدخل يواصلان النمو بوتيرة قوية، ولكن سوق الإسكان لا يزال محفوفا بقيود كبيرة على القدرة على تحمل التكاليف. ونتيجة لذلك، يظل الطلب على الشراء عند أدنى مستوى له منذ ثلاثة عقود”.
الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN يصدر تحذيرًا شديدًا بشأن سوق العقارات في الولايات المتحدة: “الحلم الأمريكي” في ورطة
من بين أولئك الذين يتواجدون في السوق لشراء منزل في الوقت الحالي، كانت هناك زيادة في عدد المستهلكين الذين يختارون الرهون العقارية ذات معدل الفائدة القابل للتعديل (ARMS)، والتي تميل إلى البدء بمعدل أقل ولكن يمكن أن ترتفع على مدى عمر القرض.
وقال بوب بروكسميت، رئيس جمعية المصرفيين للرهن العقاري، في بيان مصاحب لأحدث نتائج المسح الأسبوعي لماجستير إدارة الأعمال: “لقد زادت طلبات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ ثلاثة أسابيع، مدفوعة بقفزة بنسبة 15 بالمائة في طلبات الرهن العقاري”. “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بنسبة أعلى بكثير من 7 في المائة، يتجه بعض مشتري المنازل المحتملين إلى ARM لخفض أقساطهم الشهرية على المدى القصير وسط معدلات الرهن العقاري المرتفعة هذه.”
انخفض متوسط سعر الفائدة على العقد لـ 5/1 ARM، وهو قرض بسعر ثابت لمدة خمس سنوات ويمكن تعديله مرة واحدة سنويًا بعد ذلك، إلى 6.33٪ هذا الأسبوع، بانخفاض من 6.49٪ عن الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات ماجستير إدارة الأعمال. .
مخزون المساكن لا يزال منخفضا بشكل مؤلم مع استمرار النقص
وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق خلال فصل الصيف، واستمرت في التدهور مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وبقاء أسعار المنازل مرتفعة بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع مع بقاء المزيد من أصحاب المنازل الذين يلتزمون بأسعار فائدة منخفضة. وضع بدلا من البيع.
ومع استمرار تسعير المزيد من المشترين المحتملين في السوق الباهظة الثمن اليوم، فإن الكثيرين يتأخرون عن إجراء عملية شراء حتى يتمكنوا من القيام بذلك.
وجدت دراسة حديثة من موقع Realtor.com أن ما يقرب من ثلث المشاركين قالوا إنهم انتقلوا للعيش مع والديهم أو أفراد الأسرة الآخرين من أجل توفير الأموال لشراء منزل، بينما يختار آخرون الاستمرار في الإيجار. أفاد موقع Realtor.com أن متوسط الإيجار لمنزل يحتوي على غرفتي نوم أو أقل انخفض على أساس سنوي لمدة أربعة أشهر متتالية.
ومع ذلك، لا تزال الإيجارات المطلوبة في الولايات المتحدة قريبة من مستويات قياسية.
