وصلت أسعار المساكن إلى مستوى قياسي جديد في مايو/أيار وسط نقص مستمر في الإسكان، حتى مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري في دفع القدرة على تحمل التكاليف بعيدًا عن متناول ملايين الأميركيين.
وأظهر مؤشر ستاندرد آند بورز كورلوجيك كيس-شيلر يوم الثلاثاء أن الأسعار ارتفعت بنسبة 5.9% على المستوى الوطني في مايو مقارنة بالعام السابق، بانخفاض من نسبة 6.4% المسجلة في الشهر السابق.
وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3%، بحسب المؤشر.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في برايت إم إل إس: “بلغت أسعار المساكن مستوى قياسيًا جديدًا في مايو/أيار. ولكن مع التحدي المتزايد الذي يواجه مشتري المساكن في ظل زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع في السوق، فقد نكون قد وصلنا إلى الذروة”.
منزل بقيمة مليون دولار هو الوضع الطبيعي الجديد في أكثر من 200 مدينة
وارتفع المؤشر المركب للمدن العشر، الذي يضم لوس أنجلوس وميامي ونيويورك، بنسبة 7.7% سنويا، مقارنة بزيادة قدرها 8.1% في أبريل.
وسجل المؤشر المركب الذي يضم 20 مدينة، والذي يتتبع أيضا أسعار المساكن في دالاس وسياتل، مكسبا سنويا بنسبة 6.8%، وهو انخفاض عن الرقم 7.3% المسجل في الشهر السابق.
وارتفعت الأسعار في جميع أسواق المترو الكبرى العشرين التي يتتبعها المؤشر.
وقال بريان لوك، رئيس السلع الأساسية والأصول الحقيقية والرقمية في ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان: “سجلت جميع الأسواق العشرين مكاسب سنوية خلال الأشهر الستة الماضية. كانت آخر مرة شهدنا فيها سلسلة طويلة من المكاسب عندما ارتفعت جميع الأسواق لمدة ثلاث سنوات متتالية خلال طفرة الإسكان في ظل جائحة كوفيد”.
وقد سجلت نيويورك أكبر زيادة في الأسعار، حيث سجلت زيادة سنوية بنسبة 9.4%، تلتها سان دييغو ولاس فيجاس، حيث سجلتا مكاسب بنسبة 9.1% و8.6% على التوالي.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة “متوقفة” وربما تظل على هذا النحو حتى عام 2026
وشهدت مدينة بورتلاند بولاية أوريغون مرة أخرى أصغر مكسب في شهر مايو، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 1% فقط عن العام السابق.
يصدر مؤشر كيس-شيلر تقاريره متأخرا بشهرين، مما يعني أنه قد لا يعكس أحدث الأحداث في السوق.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
لقد أدت سنوات من البناء غير المكتمل إلى نقص في المنازل في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
وقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية أيضاً إلى خلق ما يسمى بـ”تأثير القيد الذهبي” في سوق الإسكان.
كان البائعون الذين حجزوا سعر فائدة الرهن العقاري عند مستوى منخفض قياسي بلغ 3% أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما أدى إلى الحد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين الحريصين.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بعد أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى في هذه الحالة، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى مستوياتها المنخفضة التي شهدتها أثناء الجائحة.
وقال ستورتيفانت: “على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في النصف الثاني من عام 2024، فلا يوجد دليل يشير إلى أننا سنشهد انخفاضًا كبيرًا في أسعار المساكن على المستوى الوطني”. “بينما يرتفع، لا يزال مخزون المساكن المعروضة للبيع منخفضًا وفقًا للمعايير التاريخية. سيزداد الطلب هذا الخريف مع انخفاض أسعار الرهن العقاري”.
