وبينما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع، وصلت أسعار المساكن إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق على مؤشر أسعار المساكن الوطني الأمريكي S&P CoreLogic Case-Shiller.
وبحسب البيانات الصادرة يوم الثلاثاء، ارتفعت الأسعار على المستوى الوطني بنسبة 5.4% مقارنة بشهر يونيو 2023، على متوسط ثلاثة أشهر انتهت في يونيو. وعلى الرغم من كونها أعلى مستوى قياسي للمؤشر، إلا أن المكاسب السنوية كانت أقل من قراءة شهر مايو التي بلغت 5.9%.
وارتفع مؤشر المجمع الذي يضم 10 مدن بنسبة 7.4% سنويا، بانخفاض عن 7.8% في الشهر السابق. كما ارتفع مؤشر المجمع الذي يضم 20 مدينة بنسبة 6.5% على أساس سنوي، بانخفاض عن زيادة بنسبة 6.9% في مايو.
وفي بيان صحفي، أشار بريان لوك، رئيس السلع الأساسية والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، إلى أنه “بينما تباطأ كل من الإسكان والتضخم، فإن الفجوة بينهما أكبر من المعايير التاريخية، حيث بلغ متوسط مؤشرنا الوطني 2.8% أكثر من مؤشر أسعار المستهلك”. وأضاف: “هذا يمثل نقطة مئوية كاملة فوق متوسط 50 عامًا. وقبل احتساب التضخم، ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 1100% منذ عام 1974، لكنها تضاعفت أكثر من الضعف بقليل (111%) بعد احتساب التضخم”.
وشهدت نيويورك أعلى زيادة سنوية بين المدن العشرين، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 9% في يونيو/حزيران، تلتها سان دييغو ولاس فيجاس بزيادات سنوية بلغت 8.7% و8.5% على التوالي. وشهدت بورتلاند بولاية أوريجون زيادة سنوية بنسبة 0.8% فقط في يونيو/حزيران، وهي أصغر زيادة بين المدن الكبرى.
وبما أن القدرة على تحمل تكاليف السكن كانت نقطة نقاش رئيسية في دورة الانتخابات هذه، فقد قام تقرير هذا الشهر أيضًا بتقسيم قيم المنازل حسب فئة السعر، وتقسيم سوق كل مدينة إلى ثلاث فئات. بالنظر إلى الأسواق الكبيرة فقط على مدى السنوات الخمس الماضية، وجد أن 75٪ من الأسواق التي غطاها تظهر ارتفاعًا في فئات الأسعار المنخفضة بشكل أسرع من السوق الإجمالية.
“على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المنازل من الفئة الأدنى في سوق أتلانتا بنسبة 18% أسرع من أسعار المنازل من الفئة المتوسطة والعليا”، كما كتب لوك في البيان.
وأضاف: “إن أسعار المنازل منخفضة المستوى في نيويورك تسجل أكبر أداء متفوق على مدار خمس سنوات، حيث ارتفعت بنحو 20% عن منطقة نيويورك الإجمالية. كما تشهد نيويورك أكبر تباعد بين أسعار المنازل منخفضة المستوى وأسعار المنازل عالية المستوى. وعلى العكس من ذلك، شهدت سان دييغو أكبر ارتفاع في أسعار المنازل عالية المستوى على مدار السنوات الخمس الماضية”.
ارتفعت الأسعار في سوق سان دييغو بشكل عام بنسبة 72% في السنوات الخمس الماضية، لكن المستوى العالي ارتفع بنسبة 79% مقابل 63% للمستوى الأدنى.
وقد جاءت الزيادة في الأسعار حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل حاد من أبريل/نيسان إلى يونيو/حزيران، وهي الفترة التي يتم حساب متوسطها على المؤشر. وعادة ما تهدأ الأسعار عندما ترتفع الأسعار.
وفقًا لـ Mortgage News Daily، بدأ متوسط سعر الفائدة على 30 عامًا الثابتة في أبريل عند أقل من 7% ثم ارتفع إلى 7.5% بحلول نهاية الشهر. وظلت الأسعار أعلى من 7% قبل أن تتراجع إلى ما دون هذا المستوى في يوليو. ويبلغ سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا الآن حوالي 6.5%.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في برايت إم إل إس: “انخفضت أسعار الرهن العقاري منذ يونيو/حزيران، ولكن هناك أدلة تشير إلى أن حتى انخفاض الأسعار لم يكن كافياً لإعادة المشترين إلى السوق. وينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار المساكن ــ وليس أسعار الفائدة فقط”.
في حين أن أسعار المساكن من المتوقع أن تتراجع من شهر لآخر مع دخول الخريف، بسبب العوامل الموسمية والمزيد من المخزون في السوق، فمن غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير، ومن المتوقع أن تظل أعلى مما كانت عليه في الخريف الماضي.
