ارتفعت أسعار بيع المنازل في الولايات المتحدة في الأسابيع الأخيرة بسبب نقص المنازل المتاحة في السوق. ومع ذلك ، قد يكون هناك بعض الراحة في الأفق حيث يتوقع الخبراء أن تبريد أسعار المستهلكين يمكن أن يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin ، ارتفع متوسط أسعار بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1.5٪ خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يوليو مقارنة بالعام السابق. هذه هي الزيادة الأولى في ما يقرب من خمسة أشهر ، وفقًا لبيانات الوساطة العقارية التي تعمل بالتكنولوجيا.
مطور العقارات يكشف عن مدينة كاليفورنيا حيث يمكن للمستثمرين “ ارتكاب جريمة قتل ”
انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 27٪ على أساس سنوي ، وهو أكبر انخفاض منذ بداية الوباء. بشكل عام ، انخفض إجمالي عدد المنازل في السوق بنسبة 14٪ ، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ أكثر من عام ، وفقًا لـ Redfin.
ليس من المستغرب ، بالنظر إلى حقيقة أن معظم مالكي المنازل لديهم معدل اقتراض أقل من 6 ٪ ولا يريدون التخلي عن رهنهم العقاري المنخفض نسبيًا ، وفقًا للسمسرة.
ومع ذلك ، في يونيو ، انخفض التضخم إلى أدنى مستوى له منذ أوائل عام 2021 ، مما قدم الإغاثة التي تشتد الحاجة إليها للأمريكيين الذين يعانون من ضائقة مالية ووفر “بصيص أمل لسوق الإسكان” ، على حد قول ريدفين. قالت وزارة العمل يوم الأربعاء إن الأسعار هدأت أكثر من المتوقع ، حيث ارتفعت بنسبة 3٪ فقط على أساس سنوي.
تقفز معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ نوفمبر
قال Redfin الاقتصادي: “من المرجح أن يؤدي تقرير التضخم لهذا الشهر إلى خفض معدلات الرهن العقاري قليلاً عن أعلى مستوياتها الأخيرة. إنه يظهر أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة يعمل ويزيد من فرصة رفع أسعار الفائدة مرة أخرى فقط هذا العام”. يؤدي البحث تشن تشاو.
قال تشاو إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة مسؤولة عن مدفوعات الإسكان الشهرية المرتفعة والمخزون المنخفض.
وأضافت “أي تراجع هو نبأ محل ترحيب بالنسبة للمشترين”. ومع ذلك ، حذر تشاو ، حتى لو انخفضت أسعار الفائدة بشكل طفيف ، “فمن المرجح أن تظل أعلى بكثير من 6٪ حتى يرى بنك الاحتياطي الفيدرالي عدة أشهر أخرى من قراءات التضخم أقرب إلى هدفه”.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.96٪ من 6.81٪ قبل أسبوع. قبل عام ، بلغ المعدل 5.51٪ في المتوسط.
