ارتفعت أسعار المنازل مرة أخرى في شهر أبريل، لتصل إلى مستوى مرتفع جديد من المرجح أن يبقي مشتري المنازل على الهامش حتى مع بدء تراجع معدلات الرهن العقاري، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المساكن الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.3% على أساس سنوي في أبريل، وهو تباطؤ طفيف عن الزيادة السنوية البالغة 6.5% في مارس. وارتفع مؤشرا المدن العشر والعشرين والعشرين بنسبة 8% و7.2% سنويا على التوالي، أي أبطأ بمقدار 0.3 نقطة مئوية عن الوتيرة السنوية للشهر السابق. وبينما تستمر الأسعار في إظهار المرونة، فإنها تظهر أيضًا علامات التباطؤ.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز: “بمكاسب سنوية بنسبة 6.3%، تباطأ المؤشر منذ بداية العام، مع ارتفاع سوقين فقط على أساس سنوي”.
وفي جميع أنحاء البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3٪ على أساس شهري، وهو نفس النمو كما في الشهر السابق. وسجل المؤشر المركب المكون من 10 مدن نموًا بنسبة 0.5%، في حين زاد المؤشر المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 0.4% بعد التعديل الموسمي.
وقال ماكس سليوسارتشوك، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة A&D للرهن العقاري: “لا يزال مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case Shiler قويًا بسبب ندرة المنازل المعروضة للبيع”. “ومع ذلك، فإن ثقة شركات بناء المنازل قوية بما يكفي لمواصلة بناء المنازل، ولكننا نسمع في بعض الأسواق أن شركات بناء المنازل لا تزال بحاجة إلى تقديم تنازلات، مثل شراء النقاط، لتأمين العديد من شراء المنازل”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الأميركيون من ذوي الدخل المتوسط يشعرون بقدر أكبر من التفاؤل بشأن الوضع المالي واتجاه الاقتصاد: استطلاع
ارتفعت أسعار المنازل في هذه المدن أكثر من غيرها
وعلى المستوى الإقليمي، كانت سان دييغو مرة أخرى أسرع الأسواق نمواً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10.3% مقارنة بالعام الماضي. وتلتها نيويورك وشيكاغو في المركزين الثاني والثالث، حيث سجلتا نمواً سنوياً بنسبة 9.4% و8.7% على التوالي.
وتركزت الأسواق التي شهدت تباطؤ نمو أسعار المنازل في الغرب، حيث سجلت بورتلاند ودنفر ومينيابوليس المكاسب الأكثر تواضعًا عند 1.7% و2% و2.9% على التوالي.
وقال لوك: “لوحظ الأداء المتفوق المستمر لسوق الشمال الشرقي آخر مرة في عام 2011”. “على مدى العقد الذي تلا ذلك، احتل الغرب والجنوب المراكز الأولى من حيث الأداء. لقد مر الآن أكثر من عام منذ أن رأينا المنطقة العليا تأتي من الجنوب أو الغرب.”
إحدى الطرق لاستخدام الأسهم المتنامية في منزلك هي من خلال HELOC أو إعادة التمويل النقدي. يمكن استخدام هذه الأموال للمساعدة في سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة أو تمويل مشاريع تحسين المنازل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
76% من مستخدمي خدمة “اشتر الآن وادفع لاحقًا” قالوا إنها ساعدت في تحسين وضعهم المالي ولكن احذر من المخاطر: استطلاع
ولا يزال المعروض من المساكن يمثل مشكلة
وإلى جانب أسعار المساكن المرتفعة وتكاليف الاقتراض الباهظة، يعاني المقترضون من نقص المعروض من المساكن. وهذا أيضًا أحد الأسباب وراء بقاء أسعار المنازل قوية.
وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة المدرجة في السوق العقارية بنسبة 11.3% و15.5% عن وتيرة العام الماضي بين فبراير وأبريل، مما ساهم في نمو المخزون النشط في سوق الإسكان بنسبة 14.8% إلى 30.4% خلال هذه الفترة، وفقًا لكبيرة خبراء الاقتصاد في Realtor.com دانييل هيل. ومع ذلك، قالت هيل إن مخزون المنازل في أبريل ظل أقل بنحو 36% عن مستويات ما قبل الوباء.
كان لدى الولايات المتحدة 4.5 مليون منزل أقل مما تحتاجه في عام 2022، ارتفاعًا من 4.3 مليون في عام 2021. وكان هذا مدفوعًا بارتفاع النمو السكاني الذي فاق المعروض من المساكن، وفقًا لتقرير Zillow الأخير.
وقد انتعشت المباني الجديدة في السنوات الأخيرة، ولكن هناك حاجة إلى مزيد من المخزون من المساكن لمواكبة الطلب ومعالجة العجز المستمر الذي أعاق القدرة على تحمل تكاليف السكن لأكثر من عقد من الزمن. وفي عام 2022، سعى أكثر من 8 ملايين مجموعة أو فرد إلى تكوين أسرهم. ومع ذلك، ذكر التقرير أن 3.5 مليون منزل فقط كانت متاحة للإيجار أو البيع في ذلك العام. تمت إضافة 1.45 مليون أخرى إلى المخزون في عام 2023.
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “الحقيقة البسيطة هي أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل في هذا البلد، وهذا يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثير من العائلات”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
