ميناء فونتفيل في إمارة موناكو.
صور التعليم | مجموعة الصور العالمية | صور جيتي
كشفت دراسة جديدة أن الأثرياء يبحثون عن أسلوب حياة أفضل واستثمار قوي عندما يتعلق الأمر بشراء منزلهم المقبل.
يخطط ربع الأفراد الأمريكيين ذوي الثروات العالية، أو أولئك الذين تبلغ ثرواتهم 30 مليون دولار أو أكثر، لشراء عقار سكني هذا العام، وفقًا لتقرير الثروة الذي أصدره دوجلاس إليمان ونايت فرانك. ووفقاً للتقرير، يمتلك الفرد العادي من ذوي الثروات العالية جداً أربعة منازل بالفعل. ربع محفظتهم السكنية خارج وطنهم.
عندما يتعلق الأمر بأولويات مشترياتهم الكبيرة التالية، صنف الأثرياء “نمط الحياة” و”الاستثمار” في أعلى القائمة، تليها الضرائب والسلامة.
قم بالتسجيل لتلقي الإصدارات المستقبلية من النشرة الإخبارية لـ Inside Wealth على قناة CNBC مع روبرت فرانك.
في حين أن العقارات الفاخرة تعرضت للعديد من الضغوط نفسها التي تعرضت لها بقية السوق – انخفاض العرض، وبطء المبيعات، وارتفاع الأسعار – إلا أن أداء العقارات الفاخرة كان أفضل قليلاً. في العام الماضي في الولايات المتحدة، كانت هناك 34 عملية بيع بقيمة تزيد عن 50 مليون دولار، بانخفاض عن 45 في عام 2022، ولكنها لا تزال أعلى بكثير من سنوات ما قبل الوباء.
ومع استقرار أسعار الفائدة وربما انخفاضها هذا العام، يقول خبراء العقارات إن هناك علامات مبكرة على أن المعروض من السلع الفاخرة قد ينمو، مما قد يؤدي إلى المزيد من المبيعات.
وقال ليام بيلي، الشريك والرئيس العالمي للأبحاث في نايت: “إذا رأينا تحولاً نحو خفض أسعار الفائدة، أو على الأقل مزيد من الثقة في أن التضخم يسير في الاتجاه الصحيح، فأعتقد أننا سنبدأ في رؤية المخزون يتراكم مرة أخرى”. صريح.
ويتوقع التقرير أن تكون سوق السلع الفاخرة الأمريكية الأفضل أداءً هذا العام من حيث نمو الأسعار هي ميامي، مع زيادة متوقعة قدرها 4٪، وفقًا للتقرير. واحتلت نيويورك المرتبة الثانية في الولايات المتحدة، مع نمو متوقع في الأسعار بنسبة 2%، تليها لوس أنجلوس بنسبة نمو 1%.
على الصعيد العالمي، من المتوقع أن تكون أوكلاند، نيوزيلندا، أكبر سوق للعقارات الفاخرة، مع نمو متوقع في الأسعار بنسبة 10٪ في عام 2024. وتحتل مومباي المرتبة الثانية بنسبة 5.5٪؛ تليها دبي (5%)؛ مدريد (5%)؛ سيدني (5%)؛ وستوكهولم (4.5%).
منازل أنيقة على طراز الطوب اللبن تحت أنظار برج خليفة القريب في دبي.
تايسون بول | حلقة الصور | مجموعة الصور العالمية | صور جيتي
وفي العام الماضي، سجلت أكبر 100 سوق للعقارات الفاخرة في العالم مكاسب قوية بنسبة 3% على متوسط الأسعار. وكانت سوق العقارات الفاخرة الأفضل أداءً في العالم هي مانيلا بالفلبين، حيث حققت نموًا بنسبة 26٪، مدفوعًا جزئيًا بالمستثمرين الفارين من هونج كونج والصين. وجاءت دبي في المركز الثاني، بنسبة نمو في الأسعار بلغت 16%، تليها جزر البهاما بنسبة 15%، ومنطقة الغارف في البرتغال بنسبة 12%.
وكانت نيويورك من بين الأسوأ أداءً في العام الماضي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2٪، وسان فرانسيسكو، التي استقرت بشكل أساسي عند 0.5٪. وكان أكبر انخفاض في العالم بين الأسواق الرئيسية هو أكسفورد، في المملكة المتحدة، حيث انخفض بنسبة 8٪.
وقال بيلي إن المشترين الأميركيين الأثرياء يغامرون بشكل متزايد بالخارج. وقال إن المشترين الأمريكيين هم الآن المشترين الأجانب الرئيسيين للعقارات الفاخرة في لندن، والتي تزيد أسعارها عن 10 ملايين دولار. كما أنهم ينشطون بشكل متزايد في أوروبا.
وقال بيلي: “لقد أصبح لهم حضور كبير للغاية، وأصبح ملحوظا الآن في إيطاليا وفرنسا والبرتغال بشكل خاص عما كانوا عليه من قبل”. “أعتقد أن المشترين الأمريكيين أصبحوا أكثر سعادة لاستكشاف البدائل والتفكير فيها.”
ومع ذلك، فإن مليون دولار لا يكفي لشراء ما اعتاد عليه في الولايات المتحدة وخارجها. في موناكو، سوق العقارات الأغلى في العالم، يمنحك مليون دولار 172 قدمًا مربعًا من العقارات الفاخرة، وفقًا لتقرير الثروة. في أسبن، تحصل على 215 قدمًا مربعًا، بينما في هونغ كونغ، تحصل على 237 قدمًا مربعًا، مما يجعل نيويورك تبدو وكأنها صفقة رابحة بمساحة 367 قدمًا مربعًا.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
