واشنطن العاصمة، ودنفر، ورالي، بولاية نورث كارولينا، هي أسواق العقارات التي من المتوقع أن تشهد أكبر التغييرات مع بدء بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة على الاقتراض.
وفقًا لتقرير جديد نشره موقع Realtor.com يوم الثلاثاء، فإن الأسواق التي بها نسبة عالية من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري تشهد أكبر قدر من التغييرات.
في واشنطن ودنفر، على سبيل المثال، ما يقرب من 75٪ من المنازل التي يشغلها مالكوها لديها رهن عقاري.
لكن تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري سيختلف اعتمادًا على استخدام الرهن العقاري وأصحاب المنازل في هذه المناطق، وفقًا لشركة العقارات.
الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية؛ تخفيض السعر الأول في أربع سنوات
وذكر التقرير أن سوقين آخرين، هما فيرجينيا بيتش بولاية فرجينيا، وبورتلاند بولاية أوريغون، قد يكونان أيضًا “أكثر حساسية لتأثير أسعار الفائدة المنخفضة” بسبب الاستخدام المرتفع للرهون العقارية.
خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في سبتمبر للمرة الأولى منذ أربع سنوات. يتوقع الاقتصاديون في Realtor.com الآن أن تظل معدلات الرهن العقاري في نطاق منخفض بنسبة 6٪ حتى نهاية عام 2024، مع توقعات بمزيد من الانخفاض إلى نطاق 5٪ المرتفع بحلول الربيع المقبل. وقد يؤدي هذا الانخفاض إلى تحفيز نشاط الاقتراض وشراء المنازل مع عودة المزيد من المشترين إلى السوق.
هذه المدن الخمس لديها أعلى إيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن التغيرات في أسعار السوق من المرجح أن تؤثر في قرارات الشراء والبيع لمزيد من أصحاب المنازل في الأسواق المذكورة أعلاه بسبب ارتفاع نسبة أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية.
ومع ذلك، أشار هيل أيضًا إلى أن أسعار السوق لا تزال تتجاوز المعدلات التي حددها معظم أصحاب المنازل، مما يبقيهم في “أصفاد ذهبية”.
فيما يلي محطات المترو التي تتمتع بأعلى حصة من المنازل ذات الرهن العقاري. ستشهد خطوط المترو هذه أكبر قدر من التغييرات، وفقًا لموقع Realtor.com:
- واشنطن-أرلينغتون-الإسكندرية، العاصمة – 74.7%
- دنفر أورورا ليكوود، كولورادو – 72.4%
- رالي كاري، كارولاينا الشمالية – 72%
- فيرجينيا بيتش-نورفولك-نيوبورت نيوز، فيرجينيا-نورث كارولينا – 71%
- بورتلاند-فانكوفر-هيلسبورو، أوريغون-واشنطن – 69.8%
- بالتيمور-كولومبيا-توسون، ماريلاند – 69.5%
- سياتل تاكوما بلفيو، واشنطن – 69.4%
- أتلانتا-ساندي سبرينغز-ألفاريتا، جورجيا – 69.4%
- إنديانابوليس-كارمل-أندرسون، إنديانا – 69.0%
- سان دييغو-تشولا فيستا-كارلسباد، كاليفورنيا – 68.9%
من المتوقع أن يكون لهذه الأسواق أقل قدر من التأثير نظرًا لارتفاع حصة الملكية المباشرة:
المترو مع أعلى حصة من المنازل بدون رهن عقاري:
- نيو أورلينز-ميتايري، لويزيانا – 45.8%
- بوفالو تشيكتواغا، نيويورك – 45.2%
- بيتسبرغ، بنسلفانيا – 45.2%
- ميامي-فورت لودرديل-بومبانو بيتش، فلوريدا – 43.8%
- تامبا سانت. بطرسبورغ-كليرووتر، فلوريدا – 42.9%
- ديترويت-وارن-ديربورن، ميشيغان – 41.7%
- برمنغهام-هوفر، ألاباما – 41.5%
- هيوستن-ذا وودلاندز-شوجر لاند، تكساس – 41.2%
- أوكلاهوما سيتي، أوكلاهوما – 41%
- كليفلاند إليريا، أوهايو – 40.5%
