أصبحت المكاتب الأمريكية هي الأكثر فراغًا منذ أربعة عقود على الأقل نتيجة للوباء وزيادة العمل عن بعد. ما يقرب من 20% من المكاتب فارغة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Moody Analytics.
وارتفع معدل الشواغر في المكاتب الوطنية إلى 19.6% في الربع الرابع من عام 2023، مسجلاً أعلى مستوى قياسي منذ عام 1979 على الأقل عندما بدأت وكالة موديز لأول مرة في تتبع الوظائف الشاغرة في المكاتب، وفقًا للتقرير. وفي عامي 1986 و1991، بلغ هذا الرقم حوالي 19.3%، في حين بلغ متوسط معدل الشغور في المكاتب قبل الوباء حوالي 16.8%.
ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن النسبة العالية من المساحات المكتبية الفارغة يمكن أن تعزى أيضًا إلى تراجع سوق المكاتب في الثمانينيات والتسعينيات، والذي نتج عن الإفراط في البناء الذي تسارع بسبب سهولة الإقراض، مما أدى إلى طفرة البناء، لا سيما في الجنوب. . بالإضافة إلى ذلك، عندما شوهد الرقم 19.3% في عام 1986، كان مدفوعًا بفترة 5 سنوات من التوسع الكبير في المخزون، في حين أن الارتفاع في عام 1991 يُعزى إلى أزمة المدخرات والقروض، كما وجد التقرير.
المدن الأمريكية الثلاث الكبرى التي لديها أعلى معدلات شغور المكاتب في البلاد تقع جميعها في تكساس – هيوستن ودالاس وأوستن – والبناء الجديد عند أدنى مستوياته منذ عام 2012، وفقًا للتقرير وبيانات موديز المشتركة مع فوكس نيوز ديجيتال. وتتماشى هذه الاتجاهات مع طفرة البناء في القرن العشرين في الجنوب والتي غذتها الأراضي الرخيصة وقلة القواعد التنظيمية، كما ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال.
ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن البنوك قامت في كثير من الأحيان بتمويل مشاريع المكاتب التي لم يكن لديها أي مستأجرين مسجلين، وكان عدد مباني المكاتب أكبر من المستأجرين عندما ضرب الركود عام 1990. لا تزال المكاتب التي تم بناؤها في الثمانينيات تكافح من أجل العثور على مستأجرين، ويمثل التأثير على السوق اليوم جزئيًا العدد الأكبر من الوظائف الشاغرة في الولايات المتحدة مقارنة بأوروبا أو آسيا.
وقال توماس بي لاسالفيا، رئيس اقتصاديات العقارات التجارية في Moody’s CRE، لشبكة Fox News Digital إن سيناريو المكاتب الحالي يشبه إلى حد كبير ما كان عليه الحال في الثمانينيات والتسعينيات مما يعتقده الناس.
سان فرانسيسكو تكافح لملء واجهات المتاجر الفارغة في وسط المدينة: ‘الوظائف الشاغرة تعمل مثل الفيروس’
وقال: “لقد تطورت تكنولوجيا الاتصالات إلى حد جعل المكاتب والمدن قديمة الطراز”. “انخفضت اللقطات المربعة لكل موظف بشكل كبير، ولكن بدلاً من التقادم، شهدنا نهضة في كليهما. وأصبح التواصل الشخصي أكثر قيمة مع نمو الاقتصاد الأمريكي نظرًا لكونه رائدًا في الاقتصاد القائم على المعرفة.”
وأضاف أن “الوباء قد وضع بلا شك كل هذا موضع تساؤل مرة أخرى”. “أحد التغييرات الكبيرة هو أن هناك الآن إدراكًا بأن الناس يحبون المدن فعليًا لأشياء أخرى غير العمل، وستظهر الدراسات أن أماكن الاجتماعات المركزية (المكاتب) لا تزال ذات قيمة، خاصة بالنسبة لاجتماعات العملاء المهمة بالإضافة إلى اكتساب علاقات أعمق مع الزملاء / مؤلفون مشاركين لا يزال العالم الافتراضي غير قادر على تكراره تمامًا.”
صفقة لمساحات مكتبية بالقرب من المدن الكبرى تراهن على نمط الحياة في الضواحي، والعمل عن بعد
ومع ذلك، هناك اختلافات واضحة بين الانكماش في أوائل التسعينيات والذي انتهى بمجرد أن بدأ الاقتصاد في الازدهار مرة أخرى والانكماش الحالي، والذي يتوقع المحللون أن يستمر لفترة أطول مع اختيار المزيد من الموظفين للعمل عن بعد أو العمل المختلط. بالإضافة إلى ذلك، اختارت العديد من الشركات المقصورات والمفاهيم المفتوحة بدلاً من المكاتب الخاصة لخفض التكاليف، مما أدى إلى المزيد من الوظائف الشاغرة التي تسارعت بسبب جائحة كوفيد-19.
العقارات التجارية في مدينة نيويورك تواجه الوظائف الشاغرة، وانخفاض الإشغال: “الناس لا يعودون”
ووجد التقرير أن المستأجرين ينجذبون إلى عقارات الفئة (أ) التي “تقدم تكوينات مرنة أو أصغر حجمًا” وتكون “جذابة بشكل خاص للمستأجرين الذين يقررون الاحتفاظ ببصمة مكتبهم الفعلية لأغراض العلامات التجارية والتجمع الهادف والتدريب والتعاون”. بالإضافة إلى ذلك، شهدت مكاتب الضواحي عددًا أقل من الوظائف الشاغرة، وهو ما أرجعته وكالة موديز إلى قربها من المجتمعات المحلية، فضلاً عن قصر أوقات التنقل.
ومع ذلك، قال لاسالفيا إن هذا لا يعني عدم وجود تقادم ومشاكل لبعض الأصول والأحياء، مضيفًا أنه لن يفاجئه إذا استمر معدل الشواغر في التأرجح حول 20٪.
وقال: “التغيير قادم علينا، وغالباً ما يكون التغيير الزمني فوضوياً”. “ستكون هناك مباني مكاتب شبحية (مثل مراكز التسوق في العقدين الماضيين).”
وأضاف: “هذا هو الوقت الذي يتعين فيه على المستثمرين والمقرضين أن يكونوا يقظين للغاية وأن يركزوا على التفاصيل، لكن ذلك سيكشف عن بعض الفرص الجيدة للغاية”.
