وأصبحت أسعار المساكن غير قابلة للتحمل حتى مع الارتفاع الهائل في معدلات الرهن العقاري، مما يجعل الملكية بعيدة عن متناول الملايين من الأميركيين.
هذا وفقًا لتقرير جديد نشره مزود البيانات العقارية ATTOM، والذي فحص 572 مقاطعة أمريكية وقرر أن متوسط أسعار المنازل في 99٪ من تلك المناطق بعيد عن متناول صاحب الدخل المتوسط، الذي يكسب حوالي 71214 دولارًا سنويًا.
وقال التقرير: “إن الاتجاه الأخير هو استمرار لنمط عامين من ملكية المنازل الذي أصبح أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب الأجور المتوسطة في الولايات المتحدة”.
وتتدهور القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد، وذلك بفضل الارتفاع المفاجئ في أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري في الربع الثالث. وقد ساعد العاملان مجتمعين في رفع الجزء النموذجي من متوسط الأجور على مستوى البلاد المطلوب لتغطية نفقات ملكية المنازل الكبرى إلى 35%.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وقال التقرير: “يعتبر الرقم الأخير غير قابل للتحمل بموجب معايير الإقراض المشتركة، التي تدعو إلى نسبة الدين إلى الدخل بنسبة 28%”. “يمثل هذا أعلى مستوى منذ عام 2007 ويقف أعلى بكثير من رقم 21٪ في أوائل عام 2021، مباشرة قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية.”
هناك عدة أسباب وراء تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن في العام الماضي. وكانت أسعار الفائدة بطيئة في التراجع، حيث سجلت أعلى مستوى جديد لها منذ 23 عامًا في نهاية سبتمبر.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
أفاد فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا قفز إلى 7.31% الأسبوع الماضي، وهو أعلى بكثير من معدل 5.89% المسجل قبل عام وأدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3%.
ورغم أن معدلات الرهن العقاري تضاعفت تقريباً عما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، إلا أن أسعار المساكن لم تتزحزح إلا بالكاد. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أ عدم توفر المنازل للبيع. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
انخفض عدد المنازل المتاحة في السوق في نهاية شهر يوليو بنسبة تزيد عن 9% مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، وبنسبة مذهلة بلغت 46% عن المبلغ المعتاد قبل الأزمة. جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير حديث من Realtor.com.
ولم يؤدي النقص في المساكن إلا إلى تعزيز الطلب الاستهلاكي، الأمر الذي أدى إلى إبقاء الأسعار مرتفعة بشكل غير مريح. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط سعر المنزل الحالي على المستوى الوطني بلغ 407.100 دولار في نهاية أغسطس – بزيادة قدرها 3.9٪ عن نفس الوقت قبل عام واحد.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “يبدو أن الديناميكيات التي تؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة تعمل بشكل مستمر ضد الأمريكيين العاديين، وربما إلى درجة يمكن أن تبدأ في التأثير بشكل كبير على أسعار المنازل”. “سنرى كيف سيتغير هذا مع انتهاء ذروة موسم الشراء لعام 2023.”
