ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة لمعظم الأميركيين في غالبية المدن الكبرى على الصعيد الوطني.
تظهر النتائج الجديدة التي توصلت إليها Clever Real Estate أن 44 من أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة ليس لديها أسعار منخفضة بما يكفي لاعتبارها في متناول الأسر ذات الدخل المتوسط.
ويعتبر المنزل “ميسور التكلفة” بالنسبة للأسرة النموذجية إذا كانت تكلفته لا تزيد عن 28% من الدخل السنوي للأسرة. ولكن بالنسبة للغالبية العظمى من المدن، فإن هذا لا يكفي لتتمكن من شراء منزل متوسط بالدخل المحلي المتوسط – حتى عند دفع دفعة أولى بنسبة 20٪، وفقًا للدراسة.
أسعار المنازل ترتفع إلى مستوى قياسي آخر في فبراير
هناك ست مدن فقط حيث يكون المنزل ذو السعر المتوسط في متناول أصحاب الدخل المتوسط:
- بيتسبرغ، بنسلفانيا
- كليفلاند، أوهايو
- سانت لويس، ميسوري
- ممفيس، تينيسي
- إنديانابوليس، إنديانا
- برمنغهام، ألاباما
على سبيل المثال، في بيتسبرغ، يُباع المنزل المتوسط بحوالي 199.573 دولارًا؛ وبعد دفعة أولى بنسبة 20%، يصل الرهن العقاري – بما في ذلك الضرائب والتأمين – إلى ما يقرب من 1398 دولارًا شهريًا. ولكي يتمكن الشخص من تحمل ذلك، يحتاج إلى كسب ما لا يقل عن 59.919 دولارًا سنويًا – وهو أقل من متوسط دخل الأسرة البالغ 70.607 دولارًا في بيتسبرغ.
لكن الغالبية العظمى من المدن لا يمكن للمشترين تحمل تكاليفها، مع وجود فجوة كبيرة بين الدخل المقترح لشراء منزل والدخل الفعلي.
وصُنفت لوس أنجلوس، وسان خوسيه، وكاليفورنيا، وسان دييغو، وسان فرانسيسكو، ونيويورك، وميامي، وريفرسايد، كاليفورنيا، على أنها أسوأ المدن بالنسبة للمشترين لأول مرة.
لوس أنجلوس هي المدينة الأقل تكلفة في البلاد. يتطلب الأمر دخلاً قدره 249.471 دولارًا أمريكيًا لتتمكن من شراء منزل متوسط السعر بشكل مريح – لكن الدخل المتوسط الفعلي في المدينة أقل من نصف ذلك، أي 87.743 دولارًا أمريكيًا.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف. وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
وكان ارتفاع معدلات الرهن العقاري على مدى السنوات الثلاث الماضية قد خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال النصف الأول من عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما وارتفع إلى 7.17% من 7.1% في الأسبوع السابق. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
