بلغت تكلفة شراء منزل جديد رقما قياسيا جديدا، حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في ثلاثة أشهر، وفقا لتقرير جديد.
تظهر النتائج التي توصلت إليها Redfin أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة ارتفع إلى 394 ألف دولار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يونيو – بزيادة قدرها 4.4٪ عن العام السابق.
إن دفعة الرهن العقاري الشهرية بهذا السعر، عند حساب متوسط سعر الفائدة بنسبة 6.99٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، تبلغ الآن 2829 دولارًا. وهذا يقل بحوالي 30 دولارًا عن الرقم القياسي المسجل في أبريل.
ومن غير المرجح أن ترتفع تكاليف الإسكان بفضل الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي انخفضت بعد أن أعلنت الحكومة أن التضخم تراجع في شهر مايو. ومع ذلك، فإنها قد لا تنخفض كثيرًا أيضًا.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: “إن تقرير التضخم الأخير مفيد لمشتري المنازل لأنه أدى بالفعل إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أن اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع سيخفف من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري”. “ولكن على الجانب الآخر من العملة، إذا أدت أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري إلى عودة الطلب أكثر من العرض، فقد يؤدي ذلك إلى محو احتمال تراجع نمو أسعار المساكن، ودفع الأسعار إلى المزيد من الارتفاع”.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3٪ أو أقل خلال بداية الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال معظم عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التي شوهدت خلال الوباء، حيث يتوقع المستثمرون تخفيضًا واحدًا أو اثنين فقط في أسعار الفائدة هذا العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا هذا الأسبوع انخفض قليلاً إلى 6.95%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
